上海物業(yè)消防維保合同范本

上海物業(yè)消防維保合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：上海XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX樓（郵編：200000），聯(lián)系電話/p>

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為上海XX物業(yè)管理有限公司，擁有專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，為保障所管理物業(yè)的安全，提高消防安全管理水平，現(xiàn)擬將所屬物業(yè)的消防維保工作委托給專(zhuān)業(yè)的乙方進(jìn)行；

乙方作為專(zhuān)業(yè)的消防維保服務(wù)提供商，具備完善的消防維保技術(shù)和服務(wù)體系，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的消防維保服務(wù)；

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行消防維保服務(wù)事宜，達(dá)成以下合同：

一、定義

1.1消防維保服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方所屬物業(yè)的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)、調(diào)試、更換零部件等服務(wù)。

1.2消防設(shè)施：包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防通信系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)向乙方提供消防設(shè)施的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、操作手冊(cè)等；

（2）甲方應(yīng)確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行，不得擅自改變消防設(shè)施的用途、位置、數(shù)量等；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方的消防維保工作，并對(duì)乙方的工作質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付消防維保服務(wù)費(fèi)用。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家消防法律法規(guī)和本合同約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的消防維保服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行；

（3）乙方應(yīng)建立健全消防維保服務(wù)檔案，詳細(xì)記錄消防設(shè)施的檢查、維修、保養(yǎng)情況；

（4）乙方應(yīng)按時(shí)完成甲方提出的消防維保服務(wù)需求，確保服務(wù)質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和消防設(shè)施的技術(shù)資料。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方所屬物業(yè)的消防設(shè)施得到專(zhuān)業(yè)、有效的維保服務(wù)，保障物業(yè)消防安全，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

1.對(duì)甲方所屬物業(yè)的消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)、調(diào)試；

2.對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行必要的零部件更換；

3.確保消防設(shè)施始終處于正常運(yùn)行狀態(tài)，滿足消防安全要求；

4.提供消防設(shè)施相關(guān)技術(shù)咨詢及培訓(xùn)服務(wù)。

第二條定義

1.消防維保服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方所屬物業(yè)的消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)、調(diào)試、更換零部件等服務(wù)。

2.消防設(shè)施：包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防通信系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)等。

3.正常運(yùn)行狀態(tài)：指消防設(shè)施在符合國(guó)家消防法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定條件下，能夠?qū)崿F(xiàn)設(shè)計(jì)功能，滿足消防安全需求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照國(guó)家消防法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定提供消防維保服務(wù)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供消防設(shè)施的相關(guān)資料，包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備清單、操作手冊(cè)等；

（3）甲方應(yīng)確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行，不得擅自改變消防設(shè)施的用途、位置、數(shù)量等；

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定支付消防維保服務(wù)費(fèi)用；

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方的消防維保工作，并對(duì)乙方的工作質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議；

（6）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)為乙方提供必要的工作條件，如提供工作場(chǎng)所、配合乙方進(jìn)行消防設(shè)施檢查等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供消防設(shè)施的相關(guān)資料，以便于更好地開(kāi)展消防維保服務(wù)；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)的消防維保服務(wù)，確保消防設(shè)施正常運(yùn)行；

（3）乙方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，并詳細(xì)記錄相關(guān)情況；

（4）乙方應(yīng)按時(shí)完成甲方提出的消防維保服務(wù)需求，確保服務(wù)質(zhì)量；

（5）乙方應(yīng)建立健全消防維保服務(wù)檔案，以備甲方查閱；

（6）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和消防設(shè)施的技術(shù)資料；

（7）乙方應(yīng)按照國(guó)家消防法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)消防維保服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)告知甲方，并提出整改建議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同消防維保服務(wù)的價(jià)格按照附件《消防維保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；

（2）消防維保服務(wù)期間，每季度結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付當(dāng)季度的服務(wù)費(fèi)用；

（3）合同到期后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的合同款項(xiàng)。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)金額的正規(guī)發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）預(yù)付款支付時(shí)間：合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)；

（2）季度服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每季度結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)；

（3）合同到期款項(xiàng)支付時(shí)間：合同到期后7個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金；

（2）甲方擅自改變消防設(shè)施用途、位置、數(shù)量等，導(dǎo)致消防設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失；

（3）甲方違反合同其他約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供消防維保服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量完成消防維保服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付逾期服務(wù)金額千分之五的違約金；

（2）乙方在消防維保服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致消防設(shè)施損壞、失效，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換費(fèi)用及相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）乙方違反合同其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

3.雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，雙方協(xié)商決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止合同履行，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限；

（3）部分或全部免除受影響方的合同責(zé)任；

（4）其他雙方協(xié)商一致的處理方式。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡合理努力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)通知對(duì)方恢復(fù)合同履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市XX區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。

5.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.雙方同意，在仲裁過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守商業(yè)秘密，不得泄露與爭(zhēng)議無(wú)關(guān)的信息。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付款項(xiàng)、歸還資料等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

（1）附件1：《消防維保服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》；

（2）附件2：《消防設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)記錄》；