2024年上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同協(xié)議（四篇）

第9頁共9頁2024年上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同協(xié)議一、乙方在租賃期間不得有以下行為：（一）擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓或交換承租權(quán)；（二）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過____月的；（三）___________________________________________________.十、違約責(zé)任10.1若房屋在交付時(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)在交付之日起____日內(nèi)修復(fù)。若逾期未修復(fù)，甲方同意減少租金并變更相關(guān)租金條款。10.2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3租賃期間，甲方未履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4若甲方非因本合同規(guī)定的情況擅自解除合同，提前收回房屋，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意范圍和要求裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）。10.6租賃期間，乙方非因本合同規(guī)定的情況擅自退租，甲方可沒收乙方保證金。若保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、其他條款11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)書面告知乙方，并向乙方承諾在處分該房屋前____日書面征詢乙方購買意見。11.2甲乙雙方約定本合同簽署后的____日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。本合同變更或終止后，由_____(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在變更或終止之日起的____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更手續(xù)引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同自_____(簽字/登記備案)之日起生效。11.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.4甲乙雙方簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任有清晰了解，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違約，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.5甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：(一)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；(二)依法向人民法院起訴。11.6本合同連同附件一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，(上海市/____區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處一份，以及_____各一份，均具有同等法律效力。補(bǔ)充條款一、預(yù)租相關(guān)事宜1.1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____(幣)元（折合人民幣_(tái)___元）作為預(yù)收款。預(yù)收款的使用由甲乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。1.2甲方預(yù)租的商品房必須辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)并取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付。1.3甲乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后的____日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1.4該租賃房屋實(shí)際建筑面積以房屋竣工后，上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。1.5甲乙雙方約定，若發(fā)生以下情形之一，一方可追究另一方的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：（一）甲方逾期交付房屋的；（二）甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；（三）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；1.6在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_________年____月____日____年____月____日2024年上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同協(xié)議（二）合同條款改寫：第九條合同解除9.2甲、乙雙方共同確認(rèn)，在以下任一情形發(fā)生時(shí)，一方有權(quán)以書面形式通知另一方解除本合同：（一）甲方未能按時(shí)交付房屋，且在乙方催告后指定期限內(nèi)仍未交付；（二）甲方交付的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，或房屋存在缺陷，危及乙方安全；（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意改變房屋用途，導(dǎo)致房屋損壞；（四）乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或交換承租房屋；（六）乙方逾期支付租金累計(jì)超過指定期限；（七）___________________________________________________。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為月租金的倍數(shù)。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，違約方應(yīng)賠償差額部分。第十條違約責(zé)任10.1房屋交付時(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)在交付后指定期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，甲方同意減少租金或變更相關(guān)租金條款。10.2甲方未在本合同中告知乙方房屋已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移受限，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3租賃期間，甲方未履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4甲方非因合同約定情形擅自解除合同、提前收回房屋，應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金倍數(shù)向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)賠償。10.5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出同意范圍裝修房屋或增設(shè)設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。10.6乙方非因合同約定情形中途退租，甲方可沒收保證金。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)賠償。第十一條其他條款11.1租賃期間，甲方如需抵押房屋，應(yīng)書面告知乙方，并承諾在房屋處分前征求乙方購買意見。11.2雙方約定本合同簽署后指定期限內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。合同變更或終止后，由指定方負(fù)責(zé)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。甲方未辦理備案手續(xù)導(dǎo)致的法律糾紛，由甲方承擔(dān)責(zé)任。本合同自簽字或登記備案之日起生效。11.3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割部分，具有同等法律效力。11.4雙方對(duì)本合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違約，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11.5雙方發(fā)生糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟解決。11.6本合同一式多份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處及其他相關(guān)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。補(bǔ)充條款一、預(yù)租相關(guān)事宜1.1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取預(yù)收款，具體金額及用途在補(bǔ)充條款中另行約定。1.2甲方預(yù)租的商品房必須完成房地產(chǎn)初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付。1.3雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后指定期限內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。交接書簽訂之日為租賃起始日。1.4租賃房屋實(shí)際建筑面積以房屋竣工后，上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。1.5雙方約定，在以下任一情形發(fā)生時(shí)，一方可追究另一方違約責(zé)任，具體責(zé)任在補(bǔ)充條款中另行約定：（1）甲方逾期交付房屋；（2）甲方交付前的房屋不符合合同附件約定；（3）房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同；（4）...1.6預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或交換承租權(quán)。2024年上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同協(xié)議（三）租賃條款一、租賃行為1.乙方不得擅自租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋。2.若乙方逾期不支付租金累計(jì)超過____月，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。3.（其他條款內(nèi)容省略）十、違約責(zé)任10.1房屋交付時(shí)存在缺陷，甲方應(yīng)自交付之日起____日內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)的，甲方同意減少租金或變更相關(guān)租金條款。10.2因甲方未在本合同中告知乙方，房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10.3租賃期間，若甲方未履行約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.4若甲方非因合同規(guī)定擅自解除合同，提前收回房屋，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償。10.5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。10.6若乙方非因合同規(guī)定擅自退租，甲方可沒收乙方保證金。保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償。十一、其他條款11.1租賃期間，甲方如需抵押該房屋，應(yīng)書面告知乙方，并向乙方承諾在抵押后處置房屋前____日書面征詢乙方購買意見。11.2雙方約定本合同簽署后____日內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。合同變更或終止后，由_____(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在變更或終止之日起____日內(nèi)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理相關(guān)手續(xù)引發(fā)的法律糾紛，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同自_____(簽字/登記備案)起生效。11.3本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.4雙方簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任已清楚明白，并愿按合同規(guī)定執(zhí)行。如一方違約，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。11.5若雙方就合同履行發(fā)生糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決（二選一）：(一)提交_____仲裁委員會(huì)仲裁；(二)依法向人民法院起訴。11.6本合同連同附件一式____份，雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處一份，以及其他相關(guān)方各一份，均具有同等法律效力。補(bǔ)充條款一、預(yù)租相關(guān)事宜1.1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_____(幣)元（折合人民幣_(tái)___元）預(yù)收款。預(yù)收款的具體使用方式由雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。1.2甲方預(yù)租的商品房必須辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付。1.3雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后的____日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書。交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。1.4該租賃房屋的實(shí)際建筑面積以房屋竣工后，上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。1.5若發(fā)生以下情形之一，一方可追究另一方的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在補(bǔ)充條款中另行約定：(1)甲方逾期交付房屋的；(2)甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；(3)在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的。1.6在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或交換該房屋的承租權(quán)。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____簽訂地點(diǎn)：_____簽訂日期：____年____月____日（注：所有簽章、日期、金額等具體信息需根據(jù)實(shí)際情況填寫）2024年上海市房屋租賃商品房預(yù)租合同協(xié)議（四）二）因乙方過失導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損的；（三）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓承租權(quán)或與他人交換各自承租房屋的；（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或增加居住使用人，違反本市關(guān)于居住空間出租的相關(guān)規(guī)定，即原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按床位出租，且每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過兩人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于五平方米；（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（六）乙方逾期未支付租金累計(jì)超過____個(gè)月的；（七）乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用累計(jì)超過____元的；（八）___________________________________________________.第十一條合同登記備案1.1本合同自雙方簽字之日起____日后生效。自合同生效之日起____日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)已委托_____(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))前往該房屋所在地的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。1.2本合同登記備案后，若登記備案內(nèi)容發(fā)生變更、續(xù)租或租賃關(guān)系終止，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。1.3因租賃當(dāng)事人一方未配合辦理，導(dǎo)致另一方無法完成房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，由此產(chǎn)生的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由未配合辦理的一方承擔(dān)。第十二條違約責(zé)任2.1在房屋交付驗(yàn)收時(shí)，若現(xiàn)有的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。逾期未修復(fù)的，甲方應(yīng)同意減少租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。2.2甲方未在本合同中告知乙方，該房屋在出租前已抵押，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3租賃期間，甲方未能及時(shí)履行維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，給乙方造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.4乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意范圍擅自裝修房屋或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.5租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。未經(jīng)乙方同意，甲方不得提前收回該房屋。2.6租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條解決爭(zhēng)議的方式3.1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。3.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可協(xié)商解決或向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可選擇以下第_____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會(huì)仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款4.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款、附件，均為本合同不可分割的一部分。