旅游景區(qū)開發(fā)土地居間

旅游景區(qū)開發(fā)土地居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章居間方信息2.1居間方的名稱與資質(zhì)2.2居間方的權(quán)利與義務(wù)第三章旅游景區(qū)開發(fā)土地信息3.1土地的位置與面積3.2土地的現(xiàn)狀與條件3.3土地的開發(fā)用途與規(guī)劃第四章開發(fā)土地的交易條件4.1交易價(jià)格與支付方式4.2交易程序與時(shí)間安排4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第五章居間服務(wù)內(nèi)容與方式5.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容5.2居間服務(wù)的方式與流程第六章居間費(fèi)用與支付6.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6.2居間費(fèi)用的調(diào)整與退還第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭議解決的方式與途徑第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)期限與保護(hù)措施第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件與程序10.2轉(zhuǎn)讓方的通知義務(wù)第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的應(yīng)對(duì)與處理第十二章合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序12.2合同解除的條件與程序第十三章爭議解決13.1爭議的解決方式與途徑13.2爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第十四章附則14.1合同的生效條件與時(shí)間14.2合同的修訂與補(bǔ)充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋本合同是指甲方（旅游景區(qū)開發(fā)方）與乙方（居間方）就旅游景區(qū)開發(fā)土地的居間服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。合同期滿后，雙方未續(xù)簽或明確表示終止的，合同自行失效。第二章居間方信息2.1居間方的名稱與資質(zhì)乙方全稱為_______，具備_______資質(zhì)，具備為甲方提供居間服務(wù)的合法條件。2.2居間方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)為甲方尋找合適的土地，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供土地信息，并協(xié)助甲方進(jìn)行土地考察。2.2.3乙方應(yīng)保密甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。第三章旅游景區(qū)開發(fā)土地信息3.1土地的位置與面積土地位于_______，總面積為_______。3.2土地的現(xiàn)狀與條件土地現(xiàn)狀為_______，具備_______等開發(fā)條件。3.3土地的開發(fā)用途與規(guī)劃土地可用于_______等用途，規(guī)劃為_______。第四章開發(fā)土地的交易條件4.1交易價(jià)格與支付方式土地交易價(jià)格為_______元/畝，支付方式為_______。4.2交易程序與時(shí)間安排交易程序?yàn)開______，預(yù)計(jì)交易時(shí)間為_______。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)包括_______等，由乙方協(xié)助辦理。第五章居間服務(wù)內(nèi)容與方式5.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容居間服務(wù)范圍包括_______，服務(wù)內(nèi)容為_______。5.2居間服務(wù)的方式與流程居間服務(wù)方式為_______，服務(wù)流程為_______。第六章居間費(fèi)用與支付6.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式居間費(fèi)用為土地交易價(jià)格的_______%，支付方式為_______。6.2居間費(fèi)用的調(diào)整與退還居間費(fèi)用調(diào)整與退還事項(xiàng)按照_______執(zhí)行。第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任違約行為包括_______，違約責(zé)任為_______。7.2爭議解決的方式與途徑爭議解決方式為_______，途徑為_______。第八章保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等，具體信息范圍與內(nèi)容按照雙方約定的保密協(xié)議執(zhí)行。8.2保密信息的保護(hù)期限與保護(hù)措施保密信息的保護(hù)期限為_______年，自知悉之日起計(jì)算。雙方應(yīng)采取_______等保護(hù)措施，確保保密信息不被泄露。第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同變更條件為_______，變更程序?yàn)開______。9.2合同解除的條件與程序合同解除條件為_______，解除程序?yàn)開______。第十章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件與程序權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓條件為_______，轉(zhuǎn)讓程序?yàn)開______。10.2轉(zhuǎn)讓方的通知義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)通知對(duì)方。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力包括_______，具體定義與范圍按照_______執(zhí)行。11.2不可抗力的應(yīng)對(duì)與處理不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即采取_______等應(yīng)對(duì)措施，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計(jì)劃。第十二章合同的終止與解除12.1合同終止的條件與程序合同終止條件為_______，終止程序?yàn)開______。12.2合同解除的條件與程序合同解除條件為_______，解除程序?yàn)開______。第十三章爭議解決13.1爭議的解決方式與途徑爭議解決方式為_______，途徑為_______。13.2爭議解決的地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)爭議解決地點(diǎn)為_______，解決機(jī)構(gòu)為_______。第十四章附則14.1合同的生效條件與時(shí)間合同生效條件為_______，生效時(shí)間為_______。14.2合同的修訂與補(bǔ)充合同修訂與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照_______處理剩余的權(quán)利與義務(wù)?！竞炞稚w章區(qū)域】甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明1.甲方指定土地條款：甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)指定其他土地，并要求乙方提供相應(yīng)的居間服務(wù)。說明：此條款賦予甲方在合同有效期內(nèi)更換土地的權(quán)利，以適應(yīng)市場變化或甲方需求的變化。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供新的土地信息并協(xié)助甲方進(jìn)行相關(guān)居間服務(wù)。2.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：若乙方在居間過程中發(fā)現(xiàn)其他潛在的土地購買機(jī)會(huì)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款確保甲方在居間過程中能夠優(yōu)先考慮甲方的利益，保障甲方在土地購買機(jī)會(huì)方面的權(quán)益。3.甲方解除合同的權(quán)利條款：在合同履行過程中，如甲方認(rèn)為乙方未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。說明：此條款為甲方提供了在合同履行過程中保護(hù)自身權(quán)益的手段，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明1.乙方提供土地信息的責(zé)任條款：乙方應(yīng)對(duì)提供的土地信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。說明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方在提供土地信息方面的責(zé)任，確保甲方基于真實(shí)、準(zhǔn)確和完整的土地信息做出決策。2.乙方協(xié)助甲方談判條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地出售方進(jìn)行談判，并爭取甲方利益最大化。說明：此條款要求乙方在土地購買談判過程中為甲方提供協(xié)助，爭取甲方的利益。3.乙方履行合同義務(wù)的期限條款：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成居間服務(wù)，并保證甲方的利益。說明：此條款規(guī)定了乙方履行合同義務(wù)的期限，確保乙方按照合同約定完成居間服務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說明1.第三方中介的選擇與認(rèn)可條款：甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介，并經(jīng)雙方認(rèn)可。說明：此條款確保第三方中介的選擇符合甲乙雙方的要求，避免因中介問題導(dǎo)致的合同糾紛。2.第三方中介的費(fèi)用分?jǐn)倵l款：甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例分?jǐn)偟谌街薪榈馁M(fèi)用。說明：此條款明確甲方和乙方在第三方中介費(fèi)用方面的分?jǐn)偙壤?，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。3.第三方中介的違約處理?xiàng)l款：如第三方中介未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。說明：此條款為甲方和乙方提供了在第三方中介違約情況下的救濟(jì)手段，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告3.居間服務(wù)協(xié)議4.保密協(xié)議5.第三方中介資質(zhì)證明6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.土地購買談判記錄8.合同履行過程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付土地購買款項(xiàng)提供虛假信息或隱瞞重要信息未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間提供土地信息提供虛假、不準(zhǔn)確或不完整的土地信息未協(xié)助甲方完成土地購買談判或未能爭取到甲方利益最大化3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能在約定時(shí)間內(nèi)完成中介服務(wù)提供虛假、不準(zhǔn)確或不完整的土地信息未協(xié)助甲方和乙方完成土地購買談判或未能履行中介服務(wù)協(xié)議約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為中間人，為甲方和土地出售方提供促成土地交易的服務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地信息不準(zhǔn)確：解決辦法為乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，提供準(zhǔn)確的土地信息。2.談判僵局：解決辦法為甲方和乙方共同商討談判策略，尋求合適的解決方案。3.支付款項(xiàng)問題：解決辦法為甲方按照約定時(shí)間支付土地購買款項(xiàng)，必要時(shí)可與乙方協(xié)商延期支付。4.第三方中介不盡職：解決辦法為甲