農(nóng)村買別墅合同范本

農(nóng)村買別墅合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××農(nóng)村別墅購買有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)（注：為避免不必要的糾紛，此處僅提供通訊地址，不包含電話、郵箱等具體聯(lián)系方式）

2.合同簡介：

背景及前提條件：

甲方是一家專注于農(nóng)村別墅購買及投資的公司，致力于為廣大城市居民提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)村別墅資源。為實(shí)現(xiàn)公司業(yè)務(wù)拓展，甲方擬購買位于乙方所在地的農(nóng)村別墅，以滿足市場日益增長的農(nóng)村別墅需求。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：×××農(nóng)村別墅開發(fā)有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：××市××區(qū)××路××號(hào)（注：同甲方，此處僅提供通訊地址）

鑒于：

1.乙方擁有位于××省××市××區(qū)的一套優(yōu)質(zhì)農(nóng)村別墅，具備合法產(chǎn)權(quán)，且符合甲方的購買需求；

2.甲方具備購買農(nóng)村別墅的資金實(shí)力及市場渠道，愿意購買乙方的農(nóng)村別墅；

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方農(nóng)村別墅一事達(dá)成如下協(xié)議：

一、定義

1.本合同所述“農(nóng)村別墅”系指位于××省××市××區(qū)的別墅，具體位置、面積、戶型等詳見附件一；

2.“購買價(jià)格”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的購買農(nóng)村別墅的款項(xiàng)；

3.“支付條件”指甲方按照本合同約定的方式、時(shí)間和金額向乙方支付購買價(jià)格的義務(wù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的履行。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的農(nóng)村別墅，乙方負(fù)責(zé)將該別墅及其相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。具體內(nèi)容包括但不限于別墅的產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移、房屋交付、附屬設(shè)施及設(shè)備的使用權(quán)移交等。雙方通過本合同的簽訂，旨在確保購買過程的順利進(jìn)行，明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.“農(nóng)村別墅”指甲方購買的位于××省××市××區(qū)的別墅，包括房屋本身及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2.“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方取得農(nóng)村別墅所有權(quán)的過程，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證的變更。

3.“交付”指甲方將農(nóng)村別墅實(shí)際控制權(quán)移交給乙方的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的農(nóng)村別墅。

2.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付購買價(jià)格，并承擔(dān)因購買農(nóng)村別墅所產(chǎn)生的稅費(fèi)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供農(nóng)村別墅的合法產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。

4.甲方在購買完成后，有權(quán)對農(nóng)村別墅進(jìn)行合理使用、轉(zhuǎn)讓、出租等。

5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用農(nóng)村別墅從事違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取購買價(jià)格。

2.乙方應(yīng)保證農(nóng)村別墅的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將農(nóng)村別墅及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等完整地交付給甲方。

4.乙方應(yīng)向甲方提供農(nóng)村別墅的完整信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、周邊環(huán)境等。

5.乙方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保購買過程的順利進(jìn)行。

6.乙方在合同履行過程中，如發(fā)生影響合同履行的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定農(nóng)村別墅的購買價(jià)格為人民幣×萬元整。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購買價(jià)格的50%作為定金；

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向乙方支付剩余的50%購買價(jià)格；

3.甲方支付定金及尾款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

支付時(shí)間：

1.定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)；

2.尾款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三十日內(nèi)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)，完成農(nóng)村別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房屋及相關(guān)權(quán)益交付給甲方。

3.若因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪雍蟮?，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定支付定金或尾款的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。

2.甲方在合同履行過程中，違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付農(nóng)村別墅的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)格的10%。

2.乙方在合同履行過程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所述“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)將暫時(shí)中止，合同履行期限相應(yīng)順延。

3.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失，并在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力事件持續(xù)超過九十天，雙方均有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇解除合同。合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)對方。通知送達(dá)之日視為通知生效之日。

2.合同變更：雙方同意對合同的任何變更均應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可予以終止：

a.合同履行完畢；

b.雙方達(dá)成書面終止協(xié)議；

c.依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定，一方享有解除權(quán)且已行使解除權(quán)；

d.不可抗力事件持續(xù)超過九十天，雙方選擇解除合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或進(jìn)行結(jié)算。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

a.附件一：農(nóng)村別墅詳細(xì)位置、面積、戶型等；

b.附件二：雙方提供的合法證件及授權(quán)委托書等；

c.附件三：支付憑