工程施工合同框架協(xié)議

第頁編號：_____________工程施工合同框架協(xié)議甲方：___________________________乙方：___________________________簽訂日期：_______年______月______日

發(fā)包方：（以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總體施工計劃，準備于年上半年將地塊開始進行施工，為進一步明確甲、乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程具體情況，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用、和互惠互利的原則，簽訂本工程施工框架協(xié)議，正式施工合同及合同補充協(xié)議待本地塊地上附著物清理完畢，現(xiàn)場達到施工條件時雙方再行簽署。此框架協(xié)議簽訂后望雙方共同遵守。具體協(xié)議內(nèi)容如下：工程概況工程名稱：工程地點：建筑面積：約萬平方米（結(jié)算面積以所施工的棟號及相應(yīng)施工圖為準）。結(jié)構(gòu)類型：以所施工的施工圖為準。工程內(nèi)容及承包范圍工程內(nèi)容：工程內(nèi)容以承包方與甲方協(xié)商的紀要為準。工程承包范圍：全部施工圖紙范圍內(nèi)的土建、裝飾裝修、給排水、采暖、電氣工程、外網(wǎng)、道路；電梯、消防噴淋、通風(fēng)等專業(yè)分包項目承包方負責(zé)預(yù)埋、預(yù)埋內(nèi)容。配合各專業(yè)分包工程項目的施工（土方工程甲方分包）：電梯、消防噴淋、通風(fēng)等專業(yè)項目另行分包，承包方記取設(shè)備安裝費2%的配合費（不含設(shè)計費）計入決算總價。包括乙方承包范圍的因設(shè)計變更而引起的增減工程。三、合同工期1、開、竣工日期：合同日期：自甲乙雙方商定的開工之日起18個月內(nèi)達到交驗條件。2、施工前準備：乙方應(yīng)于正式合同或正式合同補充協(xié)議簽訂后2天內(nèi)組織施工隊伍進場做施工準備工作，收到施工圖15天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細的施工組織設(shè)計及主要分項、分部工程的施工方案，甲方和監(jiān)理在乙方施工組織設(shè)計及方案提交后15天內(nèi)若未予以以書面形式確認或提出修改意見，則視為同意。甲方同意增加費用的項目，經(jīng)甲方簽字后，作為工程結(jié)算的依據(jù)（以實際發(fā)生未準）；其他的不作為工程結(jié)算依據(jù)。工期違約責(zé)任：按發(fā)包方批準的施工組織設(shè)計進行中間控制，設(shè)主體正負零、主體結(jié)構(gòu)完成、裝飾裝修工程完工等3個節(jié)點，如果每個節(jié)點不能按期完成在撥付進度款中扣罰未完成棟號合同暫估價款的1%。如果整體工程按合同工期竣工，施工節(jié)點的扣款在結(jié)算價款中補回。除不可抗力的原因承包方不得以任何原因拖延工期（發(fā)包方批準的除外），承包方每拖期一天工期則發(fā)包方有權(quán)扣罰承包方5000元/天的延誤工期款，并承包方承擔(dān)發(fā)包方因延誤交房而產(chǎn)生的一切損失，如果提前竣工則由發(fā)包方按5000元/天的標準獎勵給承包方。4、工程施工過程中如承包方不按施工方案、現(xiàn)行規(guī)范、地方標準施工出現(xiàn)罰款，款項在撥付的進度款中給予扣除。四、質(zhì)量與檢驗標準1、工程質(zhì)量：合格2、因乙方原因造成工程質(zhì)量問題及使用不符合設(shè)計要求的材料，必須無條件及免費修復(fù)或返工重建。否則甲方有權(quán)要求乙方支付工程合同造價總額的5%的違約金和相應(yīng)返工價款。3、因乙方施工質(zhì)量問題或施工不當(dāng)而導(dǎo)致設(shè)計變更以及擅自變更設(shè)計而發(fā)生的費用和由此造成甲方的損失，均由乙方承擔(dān)。五、合同價款的確定1、合同價款：采用可調(diào)價格方式；工程總價執(zhí)行20XX年《河北省建筑安裝工程預(yù)算計價定額》及相關(guān)規(guī)定，地上7層以下住宅樓、社區(qū)服務(wù)中心、商業(yè)部分、地下車庫按三類工程費率執(zhí)行，地上7層以上住宅樓按二類工程費率執(zhí)行；工程量計算的依據(jù)為施工圖紙、發(fā)包人下發(fā)的工程變更及洽商簽證；人工費執(zhí)行現(xiàn)行造價調(diào)整的政策文件；整個工程結(jié)算總價下浮1.5%（如果乙方不能按照合同工期完成，工程按結(jié)算總價下浮2%）。2、發(fā)包人需供應(yīng)材料甲方另行下發(fā)文件，并以供應(yīng)價進入預(yù)結(jié)算。撥付工程進度款時按照撥款同期進度使用量的價款扣回。其他材料執(zhí)行甲方認質(zhì)認價，由承包方自行采購。（1）認價范圍：所以材料（不包括攤銷材料、輔助材料、施工用水、施工用電）；雙方認質(zhì)認價的材料價格，直接進入預(yù)結(jié)算。（2）認質(zhì)認價的方式、程序：所有認價的材料價格以甲方認價為準。對認質(zhì)認價的材料、成品、半成品，乙方應(yīng)在使用前14天填寫認價表（表格附后），報甲方駐現(xiàn)場工程部，由甲方組織材料詢價、招投標，甲方應(yīng)于7個工作日予以書面確定（有制作周期的材料、設(shè)備發(fā)包方書面或會議提前通知）。如乙方不及時上報材料認價表，延誤的工期由乙方負責(zé)。3、塑鋼窗、門、欄桿、隔墻板、防水、外墻保溫材料、外墻涂料、暖氣片等甲方指定品牌、廠家（三家以上），進行綜合認價，不執(zhí)行預(yù)結(jié)算，按照發(fā)包人限定價格計取稅金直接進入工程總價。六、材料設(shè)備供應(yīng)1、雙方都要本著價格相對合理、供貨及時守信、質(zhì)量有保證、售后服務(wù)好的原則來選擇供貨方，所以甲，乙雙方在采購材料、成品、半成品時密切配合，嚴格把關(guān)。涉及主體工程質(zhì)量及影響小區(qū)統(tǒng)一效果的材料設(shè)備發(fā)包人指定品牌或生產(chǎn)廠家，承包單位采購。2、乙方要對指定材料的廠家、型號、規(guī)格、質(zhì)量嚴格把關(guān)，進場前必須報驗，發(fā)現(xiàn)材料的廠家、型號、質(zhì)量問題有權(quán)拒絕使用，并將情況及時上報甲方。乙方對指定材料的廠家、型號、規(guī)格、質(zhì)量負有全部責(zé)任。3、乙方所購材料進場時，必須通知甲方、監(jiān)理進行檢查驗收，經(jīng)甲方、監(jiān)理檢查驗收不合格的材料不允許存放在工地內(nèi)必須及時退場，所有材料，設(shè)備必須經(jīng)過甲方、監(jiān)理驗收合格后才能使用，需報各專業(yè)主管部門的材料設(shè)備（如節(jié)能、熱力、供水、消防、人防等）承包方必須按要求完善手續(xù)，否則，甲方有權(quán)按2000元/每次對乙方罰款，直接從工程款中扣除，并且出現(xiàn)的一切損失承包方承擔(dān)。4、所有甲方認質(zhì)認價材料由乙方與廠家簽訂供應(yīng)合同。5、乙方須提供采購材料合格的證明文件及樣本，并封存；需辦理進冀、進唐許可證明或備案手續(xù)的，應(yīng)嚴格按政府主管部門要求辦理。6、乙方在各種建材進場時，需進行檢測復(fù)試的，應(yīng)送上級主管部門指定的檢測復(fù)試機構(gòu)進行檢測，檢測復(fù)試合格后方可采購進場，進場后應(yīng)嚴格驗收。七、工程進度款的支付付款方式：采用計價撥款工程不計預(yù)付款，工程進度款撥付應(yīng)在發(fā)包方、監(jiān)理單位確認工作量屬實、質(zhì)量合格并滿足工期進度計劃以及現(xiàn)場文明施工的前提下，按以下方式進行撥款：1、工程款支付方式：按分段形象進度撥付工程款，無工程預(yù)付款。將承包范圍的工程分六個階段：第一階段：承包范圍內(nèi)主體結(jié)構(gòu)地上第十層全部封頂，撥付實際完成工程量的75%第二階段：承包范圍內(nèi)主體結(jié)構(gòu)全部封頂（含二次結(jié)構(gòu)），撥付實際完成工程量的75%第三階段：承包范圍內(nèi)裝修及水電安裝施工工程量達到一半，撥付實際已完成量的75%第四階段：承包范圍內(nèi)施工達到驗收條件經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站巡查科驗收合格撥付實際已完成量的75%第五階段：承包范圍內(nèi)的施工工程經(jīng)政府有關(guān)部門驗收全部合格，出具質(zhì)量監(jiān)督報告并移交甲方全部完畢，撥付工程暫估單價的90%第六階段：施工結(jié)算完畢30日內(nèi)撥付結(jié)算總額的95%。剩余5%作為保修款，（保修期滿2年返還4%，保修期滿5年返還1%）待保修期滿后1個月內(nèi)結(jié)清。因開工時間較晚，乙方春節(jié)前未能達到節(jié)點，甲方按乙方實際完成工程量的50%支付進度款給乙方。2、本工程單方造價的暫估價高層住宅為1200元/平方米，商業(yè)部分900元/平方米，地下車庫部分1500元/平方米。階段性撥款依據(jù)為主體工程（含二次結(jié)構(gòu)完成）占暫估計的65%；內(nèi)裝修工程占暫估價的15%；外裝修工程占暫估價的10%;安裝工程占暫估價的10%，如總包方預(yù)算能與施工實體同步，施工完畢可按雙方審定的預(yù)算進行第五階段撥付工程款。3、撥付條件：進度要求：乙方在施工前必須按照甲方的工期要求編制施工進度計劃，該進度計劃報甲方和甲方委托的監(jiān)理單位審核同意后，作為施工進度管理的依據(jù)。乙方在滿足該施工進度目標的前提下，并由甲方和監(jiān)理單位認可后方可向甲方提出付款申請。八、工程結(jié)算1、工程竣工驗收報告經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門認可后30日內(nèi)，乙方向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，甲方在收到完整結(jié)算資料后，在約定的時間內(nèi)組織結(jié)算（結(jié)算時間為2個月），工程竣工驗收合格交付甲方并結(jié)算完畢后撥付工程結(jié)算總價的95%，余5%的質(zhì)保金按國家規(guī)定的階段性質(zhì)保期滿后，一次性支付給承包人（不計息）。2、定額中可競爭性措施項目，按實際發(fā)生后雙方及監(jiān)理共同簽字確認的洽商為依據(jù)，據(jù)實結(jié)算。3、在措施項目中，臨時停水，停電費、二次搬運費按主合同中的約定執(zhí)行；剪力墻結(jié)構(gòu)采用定型大模板，現(xiàn)澆樓板采用竹膠板，不計抹灰費用。九、工程保修在國家規(guī)定的工程保修期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況，乙方同意由甲方委托的物業(yè)管理公司及時對質(zhì)量問題予以處理，評甲方工程師和業(yè)主的簽字資料，處理費用由甲方承擔(dān)，在工程質(zhì)保金中扣除。工程保修及保修金支付，由乙方及物業(yè)管理公司依據(jù)本補充協(xié)議約定辦理：1、工程竣工交付后，乙方每月派專人到甲方委托的物業(yè)管理公司，了解工程使用情況，及時處理質(zhì)量問題，乙方未能做到；①遇有質(zhì)量問題，乙方接通知后不能及時到現(xiàn)場處理：②或根據(jù)乙方留置的聯(lián)系方式聯(lián)系不上：③質(zhì)量問題需立即處理的：④乙方無正當(dāng)理由，拒絕履行保修義務(wù)的。全部按照保修規(guī)定進行處理。費用由甲方從承包方工程質(zhì)保金中扣除。十、乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費用1、施工準備階段：由主網(wǎng)引入各棟號的水、電、施工道路費用、日常維護費用。在施工過程中，各自施工區(qū)域內(nèi)的建筑垃圾、生活垃圾（包括塔吊和提升架基礎(chǔ)、攪拌站基礎(chǔ)）的清理費用。2、乙方為實現(xiàn)其工期、質(zhì)量、安全和文明施工目標而采取措施發(fā)生的費用（甲方另有特殊要求提前工期除外）。3、施工過程中乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和地方政府關(guān)于建筑施工中對“噪音”、“環(huán)?！薄ⅰ敖煌ā?、“安全”等各項要求，承擔(dān)發(fā)生的一切責(zé)任及費用。4、文明施工現(xiàn)場封閉費用，如果甲方已做現(xiàn)場封閉發(fā)生的費用按完成量的預(yù)算額在乙方的結(jié)算中扣除。5、乙方自身原因造成的工期延誤，導(dǎo)致監(jiān)理方增加工作量或延續(xù)時間的該部分監(jiān)理費用由乙方承擔(dān)。十一、履約保證金本工程的履約保證金定為萬元（萬元）人民幣，承包人需在簽訂合同當(dāng)日交到發(fā)包人賬戶，返還時間：1.施工范圍內(nèi)基礎(chǔ)±0.000施工完畢返還30%2.主體封頂全部封頂返還30%3.施工范圍內(nèi)驗收合格取得質(zhì)量監(jiān)督合格報告時全部返還4.此保證金返還不計息。十二、竣工驗收本工程竣工驗收除按主合同《通用條款》執(zhí)行外承包方還必須無條件全力配合發(fā)包方辦理驗收手續(xù)。十三、未盡事宜其他未盡事宜執(zhí)行原合同及招標文件，與原合同及招標文件發(fā)生沖突之處，以本協(xié)議為準。十四、其他遇有重大政策調(diào)整時，雙方協(xié)商進行調(diào)整。因該工程是危房改造工程，所以工程緊張，為了保證工程如期完工，在施工手續(xù)不完善的情況下施工，由此帶來的行政處罰，由發(fā)包方全權(quán)負責(zé)協(xié)調(diào)處理。十五、合同生效與終止1、本框架協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起