廠房產權轉讓協(xié)議書

第第頁廠房產權轉讓協(xié)議書20**年房地產權轉讓協(xié)議書出讓方：企業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）注冊郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：電話：法定代表人：注冊郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：電話：法定代表人：受讓方：信息資產有限公司（以下簡稱“乙方”）注冊市路號大廈層郵編：營業(yè)執(zhí)照注冊號：電話：法定代表人：甲、乙雙方就上海廠房地產出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、本身樂意、協(xié)商全都的基礎上達成如下協(xié)議，以此共同遵守。第一條本協(xié)議標的甲方遵奉并聽從本協(xié)議商定，向乙方出讓上海企業(yè)有限公司下屬的上海廠位于上海市楊浦區(qū)通北路____號的房地產，并包含該廠區(qū)內的建筑物附屬及配套設施。該出讓的房地產權為甲方全部，房地產權證號為滬房地楊字（____）第____號。整個產權占地面積為____平方米。房地產權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，現(xiàn)有實際建筑面積為____平方米和在建廠房____平方米（共三層，結構已封頂）。（權證是房地合一嗎？）附屬及配套設施包含：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包含廠區(qū)內全部地下建設和其他公共設施。第二條產權基本情況乙方受讓的上海廠房地產，緊要由辦公樓（共地面____層、地下____層，約____平方米，建于____年）、老廠房（層，約____平方米，建于____年）、在建廠房（____平方米，結構封頂）、機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等構成（實在詳見協(xié)議附件中的產權平面圖），為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的。乙方受讓房地產權的實際建筑面積為17375平方米。已完成結構封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房____平方米。其中，已經完成三層結構封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到____平方米（增至共____層）。由乙方另行投資并連續(xù)以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建（____）號，施工許可證號為____號。第三條轉讓價格及承當費用1.甲、乙雙方協(xié)商全都，確定上海廠全部房地產權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整（￥____萬元）。2.房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承當，土地出讓金由乙方承當，房地產評估費用雙方各自承當一半，如無實在規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商。3.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時，甲方幫忙乙方辦理過戶手續(xù)（或重新申請），相關費用由乙方承當。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承當支出；廠房交付乙方后則由乙方負責承當。第四條面積確認及面積差別處理雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進行面積確認及面積差別處理。本協(xié)議商定的建筑面積和占地面積與產權登記證有差別，則以產權登記證上的實際有效面積為準。（實際有效建筑面積應當除掉已經拆除的房子）產權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差別（不包含新廠房），差別部分應按相應的比例予以找補。（新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各舒適轉讓總價中所占比例計算找補金額）第五條付款方式及期限乙方以分期付款方式定期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶。甲方指定的開戶銀行：________________帳號：________________1.首期付款：自本協(xié)議生效起的（改成二）周內，乙方向甲方支出本協(xié)議轉讓總價的____%，即人民幣____元整（￥____萬元）。2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支出轉讓金的____%，即人民幣____元整（￥____萬元）。3.三期付款：在雙方依據(jù)政府有關規(guī)定及本協(xié)議的商定原則，簽訂《房地產買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產交易中心辦理正式交易手續(xù)。在交易中心出具房地產買賣受理單后，乙方再次向甲方支出轉讓總價的____%，即人民幣____萬元整（￥____萬元）。篇2:廠房（倉庫）租賃合同協(xié)議書廠房（倉庫）租賃合同書出租方:___________授權代表:__________職務:___________住址:____________電話:____________傳真:___________承租方:___________授權代表:__________職務:___________住址:____________電話:____________傳真:___________依據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經協(xié)商全都達成如下條款,以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途甲方將位于__________________的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為_________平方米。本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用。如乙方需變動使用功能,經甲方書面同意后,因變動功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報,因變化使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承當。本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。第二條租賃期限租賃期限為___年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。租賃期限屆滿前__個月提出,經甲方同意后,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權。第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為五個月,即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期屆滿第二天為起租日,由起租日開始計收租金。3.2在本出租合同生效之日起___日內,甲方將租賃物按近況交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設施的近況承租。第四條租賃費用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍,即人民幣___________元（大寫:___________）。4.2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣,第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增%；第6年起的倉庫租金,將以屆時所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù),由甲乙雙方另行共同商定。每年的___日作為每年租金調整日。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________計付。4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承當。第五條租賃費用的支出5.1乙方應于本合同簽訂之前,向甲方支出部份租賃保證金人民幣______元,租賃保證金的余額將于___日前向甲方一次性支出完畢。租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產生的一切費用,并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所商定的責任后___內,甲方將向乙方無償退還租賃保證金。5.2乙方應于每月五號或該日以前向甲方支出當月租金。并由乙方匯至甲方指定的下列帳號,或按雙方書面同意的其它支出方式支出。甲方開戶行:_______________帳號:_______________乙方逾期支出租金,應向甲方支出滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的__________。5.3乙方應于每月五號或該日以前按第4.3條的商定向甲方支出物業(yè)管理費。逾期支出物業(yè)管理費,應向甲方支出滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的_________。5.4本合同生效后,甲方就申辦供電增容的有關手續(xù),因供電增容所因交納的費用,包含但不限于增容,由乙方承當。乙方應于甲方申辦有關手續(xù)期間向甲方支出有關費用。第六條租賃物的轉讓在租賃期限內,若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權,甲方應確保受讓人連續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。第七條專用設施、場合的維護和修理、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養(yǎng)、年審,并保證在本合同停止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。7.2乙方對租賃物附屬設計負有妥當使用及維護之現(xiàn),對各種可能顯現(xiàn)的故障和不安全應及時除掉,以躲避一切可能發(fā)生的隱患。7.3乙方在租賃期限內應珍惜租賃物,因乙方使用欠妥造成租賃物損壞,乙方應負責維護和修理,費用由乙方承當。第八條防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》以及______有關制度,樂觀搭配甲方主管部門做好消防工作,否則,由此產生的一切責任及損失由乙方承當。8.2乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器,嚴禁將樓宇內消防設施用作其它用途。8.3出租物內確因維護和修理等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)）,須甲方主管部門批準。8.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防火安全,甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全,但應事先給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲予以同意。第九條保險責任在租賃期限內,甲方負責購買租賃物的保險,乙方負責購買租賃物內乙方的資產及其它必需的保險（包含責任險）。若甲乙各方未購買上述保險,由此而產生的全部賠償及責任分別由甲乙各方自行承當。第十條物業(yè)管理10.1乙方在租賃期滿或合同提前停止時,應于租賃期滿之日或提前停止之日將租賃物清掃干凈,搬離完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物,則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。10.2乙方在使用租賃物時必需遵守中華人民共和國的法律、深圳市法規(guī)以及甲方有關租賃物物業(yè)管理的有關規(guī)定,如有違反,自行承當。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物四周其他用戶的正常運作,所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款其產生的責任由乙方11.1在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設計方案,并經甲方同意,同意須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承當。11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的,則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。第十二條租賃物的轉租經甲方書面同意后,乙方方可將租賃物的部分面積轉租,但轉租部分的管理工作由乙方負責,包含向轉租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租頊變化。如發(fā)生轉租行為,乙方必需遵守下列條款:1、轉租期限不得超出乙方對甲方的承租期限；2、轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；3、乙方應在轉租約中列明,倘乙方提前停止本合同,乙方與轉租戶的轉租租約應同時停止。4、乙方必需求轉租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承當連帶責任。在乙方停止本合同時,轉租租約同時停止,轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書,在轉租協(xié)議簽訂后的五日內交甲方存檔。5、無論乙方是否提前停止本合同,乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。6、乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費,由乙方負責。第十三條提前停止合同13.1在租賃期限內,若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超出一個月,甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內,乙方未支出有關款項,甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施,由此造成的一切損失（包含但不限于乙方及受轉租戶的損失）由乙方全部承當。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超出二個月,甲方有權提前解除本合同,并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方（包含受轉租人）之日起,本合同自動停止。甲方有權留置乙方租賃物內的資產（包含受轉租人的資產）并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后,方將申請拍賣留置的資產用于彌補乙方應支出的因租賃行為所產生的全部費用。13.2未經甲方書面同意乙方不得提前停止本合同。如乙方確需提前解約,須提前六個月書面通知甲方,且履行完畢以下手續(xù),方可提前解約:a.向甲方交回租賃物；b.交清實租期的租金及其它因本合同所產生的費用；c.應于本合同提前停止前一日或之前向甲方支出相等于當月租金兩倍的款項作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務后五日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。第十四條免責條款14.1若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導致甲方無法連續(xù)履行本合同時,將按本條第2款執(zhí)行。14.2凡因發(fā)生嚴重地震等自然禍害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或躲避的不行抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不行抗力的一方,應立刻用郵遞或傳真通知對方,并應在三十日內,供應不行抗力的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不行抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具,如無法獲得公證出具的證明文件,則供應其他有力證明。受到不行抗力的一方由此而免責。第十五條合同的停止本合同提前停止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的,乙方應于提前停止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的,應向甲方加倍支出租金,但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金,并有權收回租賃物,強行將租賃場合內的物品搬離租賃物,且不負保管的責任。第十六條廣告若乙方需在租賃物建筑物的本體設立廣告牌,須按政府的有關規(guī)定完成相關的報批手續(xù)并報甲方備案。若乙方需在租賃物建筑物的四周設立廣告牌,需經甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關稅費按國家及深圳市有關規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用,按該等有關規(guī)定應由甲方作為出租人,乙方作為承當人分別承當。有關登記手續(xù)由甲方負責辦理。第十八條通知依據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,應以書面形式進行；甲方予以乙方或乙方予以甲方的電傳或傳真一經發(fā)出,掛號郵件以對方地本合同同第一頁所述的住址并以對方為收件人付郵七日后或以專人送至前述住址,均視為已婚送達。第十九條適用法律19.1本合同在履行中發(fā)生爭議,應由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則通過仲裁程序解決,雙方全都同意以中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會作為爭議的仲裁機構。19.2本合同受中華人民共和國法律的管轄,并按中華人民共和國的法律解釋。第二十條其它條款20.1本合同未盡事宜,經雙方協(xié)商全都后,可另行簽訂增補協(xié)議。20.2本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。第二十一條合同效力本合同經雙方簽字蓋章,并收到乙方支出的首期租賃保證金款項后生效。甲方（蓋章）:_________________授代表表/委托代理人（簽字）:_________乙方（蓋章）:_________________授代表表/委托代理人（簽字）:_________簽訂時間:_____年__月__日篇3:廠房租賃安全管理協(xié)議書廠房租賃安全管理協(xié)議書為進一步搞好租賃廠房場合的安全管理，依據(jù)國家《安全生產法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，明確租賃雙方安全責任，特簽訂如下安全管理協(xié)議書。如未能履行安全管理職責，并導致發(fā)生生產安全事故，則承當相應的法律責任。一、出租方安全管理職責1、出租的廠房、場合（包含特種設備）符合國家有關法律、法規(guī)規(guī)定，并具備基本的安全生產條件。2、書面告知承租方有關廠房、場合安全情形及消防要求。3、建立安全管理制度和安全管理網(wǎng)絡，對承租方的安全工作統(tǒng)一協(xié)調、管理。4、對安全生產監(jiān)管、消防、質量技監(jiān)等部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，依照安全管理職責，落實整改或督促承租單位進行整改。并有權對承租方實施經濟懲罰。5、發(fā)現(xiàn)承租方有安全生產違法行為，立刻要求承租方停止違法行為，必需時，及時向所在地方的安全生產、消防、技監(jiān)等部門報告。6、租賃合同生效后的15日內，將與承租方簽訂的安全生產管理