小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范

小區(qū)住宅買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣(mài)人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)受人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________一、房屋基本狀況2.房屋結(jié)構(gòu)：____________________；3.房屋面積：____________________平方米；4.房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；5.土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為定金（大寫(xiě)：____________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋，并有權(quán)決定是否繼續(xù)履行本合同。3.乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余款項(xiàng)（扣除定金后的金額）。支付方式為：____。4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的剩余款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過(guò)戶手續(xù)。三、房屋交付及驗(yàn)收（1）該房屋的所有權(quán)及使用權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議；（2）該房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（3）該房屋的設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題；（4）該房屋的附屬設(shè)施、綠化、公共部位等符合規(guī)劃要求。2.乙方應(yīng)在接收該房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)履行向中國(guó)國(guó)籍的買(mǎi)受人出售房屋的義務(wù)，保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的政策規(guī)定。2.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。4.乙方應(yīng)在接收該房屋后，按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的物業(yè)管理義務(wù)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。2.甲方未按照本合同約定交付符合交付條件的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同總價(jià)款的____%。3.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：____________________乙方（買(mǎi)受人）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合交付條件。2.甲方未按照約定履行保密義務(wù)，泄露乙方個(gè)人信息。3.乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出賣(mài)人：指房屋的出售方，負(fù)有履行合同義務(wù)的責(zé)任。2.買(mǎi)受人：指房屋的購(gòu)買(mǎi)方，享有合同約定的權(quán)利。3.定金：指乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：乙方應(yīng)在接收房屋后及時(shí)提出問(wèn)題，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。2.付款延遲：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，如因特殊情況無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期。3.房屋不符合交付條件：甲方應(yīng)按照約定交付符合交付條件的房屋，如不符合條件，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并承擔(dān)整改責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出