房屋買賣合同簽訂的問題解答

房屋買賣合同簽訂的問題解答合同編號：__________合同主題：房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按本合同約定支付房價款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就雙方在房屋買賣過程中所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第三條交付及過戶3.1雙方約定于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。（1）該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、抵押等影響乙方所有權(quán)的情形；（2）該房屋的水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常運行，不影響乙方正常居住使用；（3）該房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利歸乙方所有。3.3辦理過戶手續(xù)時，甲乙雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交相關(guān)材料，并按規(guī)定的程序辦理。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，延遲交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房價款的2‰向乙方支付違約金。4.2乙方違反本合同約定，延遲支付房價款的，應(yīng)按延遲支付部分房價款的2‰向甲方支付違約金。4.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.房價款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.過戶手續(xù)相關(guān)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定交付房屋。2.乙方延遲支付房價款：指合同約定的支付日期屆滿后，乙方未能按照約定支付房價款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未能按照本合同的約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)：指乙方未能按照本合同的約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.房價款：指購買房屋所需支付的貨幣金額。4.交付：指甲方將房屋及其附屬設(shè)施、權(quán)利等轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方支付違約金，直至房屋交付。2.問題：乙方延遲支付房價款解決辦法：甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方支付違約金，直至房價款支付完畢。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需材料，配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。4.問題：房屋現(xiàn)狀與約定不符解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)