教育用地居間服務(wù)合同

教育用地居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止1.4適用法律及爭議解決第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2服務(wù)的期限與進度2.3服務(wù)費用的支付第三章教育用地的基本情況3.1教育用地的位置與面積3.2教育用地的權(quán)屬與使用現(xiàn)狀3.3教育用地的發(fā)展規(guī)劃第四章居間服務(wù)方的義務(wù)4.1提供真實、準(zhǔn)確的信息4.2積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系4.3維護雙方的合法權(quán)益第五章教育用地購買方的義務(wù)5.1提供真實、完整的購買意愿與資質(zhì)5.2按約定支付服務(wù)費用5.3配合居間服務(wù)方完成交易第六章教育用地出售方的義務(wù)6.1提供真實、完整的土地使用權(quán)資料6.2配合居間服務(wù)方完成交易6.3按約定支付服務(wù)費用第七章交易價格與支付方式7.1教育用地的交易價格7.2支付方式與期限7.3費用的退還與賠償?shù)诎苏潞贤淖兏c解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與責(zé)任第九章違約責(zé)任9.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任9.2教育用地購買方的違約責(zé)任9.3教育用地出售方的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與期限11.2違約泄露保密信息的賠償?shù)谑潞贤睦^承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附則第十四章合同附件14.1教育用地相關(guān)資料14.2交易雙方資質(zhì)證明文件14.3相關(guān)法律法規(guī)文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（教育用地出售方）與乙方（教育用地購買方）之間，由丙方（居間服務(wù)方）提供的教育用地買賣居間服務(wù)所訂立的合同。1.1.2本合同中的教育用地指的是位于________的教育用地，面積為____平方米。1.1.3本合同中的居間服務(wù)方是指丙方，其職責(zé)是協(xié)助甲方和乙方完成教育用地的買賣交易。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實、準(zhǔn)確的教育用地相關(guān)信息，并保證其擁有教育用地的合法使用權(quán)。1.2.2乙方應(yīng)向甲方支付約定的教育用地購買價格，并按照約定時間完成支付。1.2.3丙方應(yīng)誠實、公正地履行居間服務(wù)職責(zé)，為甲方和乙方提供必要的居間服務(wù)，并保密雙方提供的信息。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同履行完畢后，本合同自動終止。1.4適用法律及爭議解決1.4.1本合同適用中華人民共和國法律。1.4.2對于因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1.1丙方提供的居間服務(wù)包括尋找教育用地購買方、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、協(xié)助完成交易等。2.1.2丙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成教育用地的買賣交易。2.2服務(wù)的期限與進度2.2.1丙方提供居間服務(wù)的期限為自合同生效之日起至交易完成之日止。2.2.2丙方應(yīng)按照合同約定的進度，及時完成各項服務(wù)工作。2.3服務(wù)費用的支付2.3.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向丙方支付居間服務(wù)費用。2.3.2丙方的居間服務(wù)費用為教育用地交易價格的____%。第三章教育用地的基本情況3.1教育用地的位置與面積3.1.1教育用地位于________，占地面積為____平方米。3.1.2教育用地周圍設(shè)施齊全，交通便利。3.2教育用地的權(quán)屬與使用現(xiàn)狀3.2.1教育用地現(xiàn)由甲方合法擁有使用權(quán)。3.2.2甲方保證其對教育用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。3.3教育用地的發(fā)展規(guī)劃3.3.1甲方計劃將教育用地用于建設(shè)一所____學(xué)校。3.3.2教育用地的發(fā)展規(guī)劃已經(jīng)得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第四章居間服務(wù)方的義務(wù)4.1提供真實、準(zhǔn)確的信息4.1.1丙方應(yīng)向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的教育用地相關(guān)信息。4.1.2丙方應(yīng)如實告知甲方和乙方教育用地的權(quán)屬和使用現(xiàn)狀。4.2積極協(xié)調(diào)各方關(guān)系4.2.1丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，促進交易的完成。4.2.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理交易過程中所需的各種手續(xù)。4.3維護雙方的合法權(quán)益4.3.1丙方應(yīng)保護甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。4.3.2丙方應(yīng)保密雙方提供的信息，不得向第三方泄露。第五章教育用地購買方的義務(wù)5.1提供真實、完整的購買意愿與資質(zhì)5.1.1乙方應(yīng)向甲方和丙方提供真實、完整的購買意愿和資質(zhì)證明。5.1.2乙方應(yīng)對提供信息的真實性負(fù)責(zé)。5.2按約定支付服務(wù)費用5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向丙方支付居間服務(wù)費用。5.2.2乙方應(yīng)在交易完成后的____日內(nèi)，向丙方支付居間服務(wù)費用。5.3配合居間服務(wù)方完成交易5.3.1乙方應(yīng)配合丙方完成教育用地的買賣交易。5.3.2乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供必要的文件和證明材料。第六章教育用地出售方的義務(wù)6.1提供真實、完整的土地使用權(quán)資料6.1.1甲方應(yīng)向乙方和丙方提供第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。8.1.2合同變更自三方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件與責(zé)任8.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，各方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任9.1.1如丙方未按合同約定提供居間服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2如丙方泄露乙方提供的保密信息，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2教育用地購買方的違約責(zé)任9.2.1如乙方未按合同約定支付教育用地購買價格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2如乙方提供的購買意愿和資質(zhì)證明不真實，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3教育用地出售方的違約責(zé)任9.3.1如甲方未按合同約定提供教育用地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2如甲方提供的土地使用權(quán)資料不真實，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1對于因本合同所引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與期限11.1.1保密信息是指本合同履行過程中雙方提供的一切非公開信息。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2違約泄露保密信息的賠償11.2.1如任何一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同的繼承12.1.1在合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事項，本合同由繼承人繼續(xù)履行。12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.2.1本合同未經(jīng)三方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附則第十四章合同附件14.1教育用地相關(guān)資料14.2交易雙方資質(zhì)證明文件14.3相關(guān)法律法規(guī)文件甲方（教育用地出售方）：_________________________授權(quán)代表：（簽字）乙方（教育用地購買方）：_________________________授權(quán)代表：（簽字）丙方（居間服務(wù)方）：_________________________授權(quán)代表：（簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方承諾1.1甲方保證其對教育用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，不存在任何權(quán)屬爭議。1.2甲方應(yīng)確保教育用地符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的使用條件，并取得所有必要的批準(zhǔn)和許可。2.教育用地交付2.1甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將教育用地交付給乙方。2.2教育用地的交付是指甲方將教育用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.額外保障3.1甲方應(yīng)提供額外的保障，確保乙方的投資安全，包括但不限于提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.購買價格與支付1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付教育用地的購買價格。1.2乙方未能按時支付購買價格的，應(yīng)按照逾期支付的金額支付違約金，違約金的具體數(shù)額為逾期支付金額的____%。2.乙方的使用目的2.1乙方購買教育用地的目的是用于建設(shè)一所符合國家法律法規(guī)和教育政策的中小學(xué)教育設(shè)施。2.2乙方應(yīng)確保其使用教育用地的方式符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃和市場需求，不得擅自改變教育用地的用途。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時1.居間服務(wù)方的義務(wù)1.1丙方應(yīng)誠實、公正地履行居間服務(wù)職責(zé)，為甲方和乙方提供必要的居間服務(wù)，并保密雙方提供的信息。1.2丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，促進交易的完成，并協(xié)助雙方辦理交易過程中所需的各種手續(xù)。2.居間服務(wù)費用的支付2.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向丙方支付居間服務(wù)費用。2.2丙方的居間服務(wù)費用為教育用地交易價格的____%，支付方式為一次性支付。3.居間服務(wù)方的違約責(zé)任3.1如丙方未按合同約定提供居間服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的居間服務(wù)費用。3.2如丙方泄露乙方提供的保密信息，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求丙方賠償因此造成的一切損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.教育用地相關(guān)資料教育用地位置證明文件教育用地面積測量報告教育用地權(quán)屬證明文件教育用地使用規(guī)劃許可證2.交易雙方資質(zhì)證明文件甲方營業(yè)執(zhí)照副本甲方稅務(wù)登記證明乙方教育事業(yè)法人登記證乙方稅務(wù)登記證明3.相關(guān)法律法規(guī)文件中華人民共和國土地管理法中華人民共和國合同法中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法教育法二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按約定時間交付教育用地提供的教育用地不符合約定條件未取得必要的批準(zhǔn)和許可2.乙方違約行為及認(rèn)定未按約定時間支付購買價格未使用教育用地符合約定目的未確保使用教育用地的方式符合當(dāng)?shù)匕l(fā)展規(guī)劃和市場需求3.丙方違約行為及認(rèn)定未按約定提供居間服務(wù)泄露乙方提供的保密信息未積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系三、法律名詞及解釋：1.教育用地指用于建設(shè)中小學(xué)教育設(shè)施的土地2.居間服務(wù)指丙方為甲方和乙方提供的中介服務(wù)，協(xié)助完成教育用地的買賣交易3.違約金當(dāng)一方未履行合同義務(wù)時，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢賠償4.居間服務(wù)費用丙方提供居間服務(wù)所收取的費用，通常為教育用地交易價格的一定比例四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.教育用地交付延遲甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付事由，并盡量減少延遲對乙方的損失2.購買價格支付延遲乙方應(yīng)盡快支付購買價格，如