教育城辦公樓出售居間合同

教育城辦公樓出售居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的目標(biāo)與任務(wù)2.2居間服務(wù)的范圍與方式2.3居間服務(wù)的期限第三章辦公樓概況3.1辦公樓的地理位置與面積3.2辦公樓的現(xiàn)狀與設(shè)施3.3辦公樓的所有權(quán)與使用權(quán)第四章交易價格與支付方式4.1辦公樓的出售價格4.2支付方式與期限4.3支付違約金與賠償?shù)谖逭陆灰壮绦蚺c時間安排5.1交易程序的流程與步驟5.2交易時間的安排與要求5.3交易過程中的溝通與協(xié)調(diào)第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與責(zé)任第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為與責(zé)任7.2爭議解決的方式與途徑第八章合同的附則與附件8.1合同的附則說明8.2合同附件的內(nèi)容與效力第九章居間方的權(quán)益與責(zé)任9.1居間方的服務(wù)費(fèi)用與收益9.2居間方的保密與合規(guī)責(zé)任第十章買方與賣方的權(quán)益與責(zé)任10.1買方的購買權(quán)與義務(wù)10.2賣方的出售義務(wù)與保證第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的權(quán)益與責(zé)任第十二章合同的書面形式與簽字蓋章12.1合同的書面形式要求12.2簽字蓋章的程序與效力第十三章合同的適用法律與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式與途徑第十四章其他條款14.1合同雙方的其他約定14.2合同的修訂與補(bǔ)充合同編號：EDUCITY_OFFICE_BUILDING_SALE_AGENCY_CONTRACT第一章總則1.1本合同的定義與范圍1條款本合同是指甲方（賣方）與乙方（居間方）就位于教育城辦公樓的出售事宜，由乙方提供居間服務(wù)，雙方達(dá)成一致的合同文件。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)2條款甲方作為賣方，有義務(wù)向乙方提供教育城辦公樓的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。3條款乙方作為居間方，有義務(wù)為甲方和潛在的買方提供專業(yè)的居間服務(wù)，包括尋找合適的買方、協(xié)調(diào)雙方談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。1.3合同的生效與終止4條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。5條款在合同有效期內(nèi)，如雙方達(dá)成交易，本合同自動終止。6條款如雙方未能在合同有效期內(nèi)達(dá)成交易，合同到期后自動終止。第二章居間服務(wù)內(nèi)容7條款乙方提供的居間服務(wù)包括尋找合適的買方、安排雙方談判、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。8條款乙方應(yīng)在合同生效后的____個工作日內(nèi)，向甲方提供買方名單。9條款乙方應(yīng)在甲方同意的情況下，協(xié)助安排雙方進(jìn)行實(shí)地考察和洽談。第三章辦公樓概況10條款教育城辦公樓位于____，占地面積____平方米，建筑面積____平方米。11條款辦公樓現(xiàn)有____層，每層層高_(dá)___米，共有____個停車位。12條款辦公樓內(nèi)設(shè)有____、____、____等設(shè)施，可滿足日常辦公需求。第四章交易價格與支付方式13條款教育城辦公樓的出售價格為每平方米____元，總計人民幣____元。14條款買方支付定金人民幣____元，并在簽署《房屋買賣合同》時支付剩余的購房款項(xiàng)。15條款支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五章交易程序與時間安排16條款交易程序包括簽署《居間合同》、簽署《房屋買賣合同》、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。17條款雙方應(yīng)在簽署《居間合同》后的____個工作日內(nèi)簽署《房屋買賣合同》。18條款買方應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后的____個工作日內(nèi)支付剩余購房款項(xiàng)。第六章合同的變更與解除19條款如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20條款在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除合同。第七章違約責(zé)任與爭議解決21條款如一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。22條款雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章合同的附則與附件23條款本合同附件包括教育城辦公樓的詳細(xì)介紹、規(guī)劃圖紙、產(chǎn)權(quán)證明等文件，附件與本合同具有同等法律效力。24條款本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。第九章居間方的權(quán)益與責(zé)任25條款居間方應(yīng)保證提供的買方信息真實(shí)有效，如因居間方原因?qū)е陆灰资?，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。26條款居間方應(yīng)保密雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。第十章買方與賣方的權(quán)益與責(zé)任27條款買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項(xiàng)，如買方逾期支付，應(yīng)支付違約金。28條款賣方應(yīng)保證教育城辦公樓的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛，如因賣方原因?qū)е陆灰资。u方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承29條款未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。30條款本合同在甲乙雙方之一去世后，合同權(quán)利義務(wù)由其合法繼承人繼承。第十二章合同的適用法律與爭議解決31條款本合同適用中華人民共和國法律，如雙方另有約定，從其約定。32條款雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三章合同的履行與驗(yàn)收33條款雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。34條款教育城辦公樓交付時，買方應(yīng)按照約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。第十四章其他條款35條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。36條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。合同方簽字：甲方（賣方）：____________________乙方（居間方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款37：如教育城辦公樓內(nèi)有任何新增或變動的房產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____個工作日內(nèi)，行使優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款確保甲方在辦公樓內(nèi)有任何新增或變動的房產(chǎn)時，能夠優(yōu)先考慮購買，以維護(hù)甲方的利益。2.甲方解除合同權(quán)條款38：如甲方因特殊情況需解除合同，應(yīng)在合同生效后的____個工作日內(nèi)通知乙方。說明：此條款賦予甲方在特殊情況下解除合同的權(quán)利，但需在合同生效后的規(guī)定時間內(nèi)通知乙方。3.甲方變更權(quán)條款39：如甲方需變更合同約定的房產(chǎn)用途、面積等事項(xiàng)，應(yīng)在合同生效后的____個工作日內(nèi)通知乙方。說明：此條款允許甲方在合同生效后，根據(jù)實(shí)際情況變更房產(chǎn)用途、面積等事項(xiàng)，但需在規(guī)定時間內(nèi)通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方推薦買方義務(wù)條款40：乙方應(yīng)盡最大努力為甲方推薦合適的買方，并確保買方的購買能力與信譽(yù)。說明：此條款要求乙方在推薦買方時，需確保買方的購買能力與信譽(yù)，以保障甲方的利益。2.乙方協(xié)助交易義務(wù)條款41：乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買方完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。說明：此條款要求乙方在交易過程中，協(xié)助甲方和買方完成各項(xiàng)手續(xù)，以順利推動交易進(jìn)行。3.乙方保密義務(wù)條款42：乙方應(yīng)對在居間過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人信息等敏感信息予以保密，不得向任何第三方泄露。說明：此條款保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個人信息，要求乙方在居間過程中嚴(yán)格保密。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介費(fèi)用條款43：如雙方同意引入第三方中介參與交易，第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。說明：此條款明確了當(dāng)引入第三方中介時，費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的職責(zé)條款44：第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，并確保交易安全。說明：此條款規(guī)定了第三方中介在交易過程中的職責(zé)，以確保交易順利進(jìn)行。3.第三方中介的違約責(zé)任條款45：如第三方中介在交易過程中存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。說明：此條款為第三方中介設(shè)定了違約責(zé)任，以保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.教育城辦公樓的詳細(xì)介紹2.教育城辦公樓規(guī)劃圖紙3.教育城辦公樓產(chǎn)權(quán)證明4.教育城辦公樓現(xiàn)狀與設(shè)施說明5.教育城辦公樓交易價格確認(rèn)書6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.教育城辦公樓購買意向書8.教育城辦公樓買賣合同草案9.教育城辦公樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件10.教育城辦公樓交易過程中的溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供教育城辦公樓的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整資料和信息2.乙方未按約定時間提供買方名單或買方信息不真實(shí)有效3.甲方未按約定時間支付購房款項(xiàng)或逾期支付4.賣方未保證教育城辦公樓的所有權(quán)清晰，存在法律糾紛5.乙方未保密甲方商業(yè)秘密、個人信息等敏感信息，向第三方泄露6.第三方中介未按約定協(xié)助完成交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗7.第三方中介未保證交易安全，造成損失三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指居間方為買賣雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助達(dá)成交易的合同2.購房款項(xiàng)：指買方支付給賣方的教育城辦公樓購買價格3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將教育城辦公樓的所有權(quán)從賣方過戶至買方的法律程序5.第三方中介：指參與教育城辦公樓交易的中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助完成交易手續(xù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間提供資料和信息解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其盡快提供所需資料和信息2.乙方未按約定提供買方名單或買方信息不真實(shí)有效解決辦法：乙方應(yīng)重新提供真實(shí)有效的買方名單，或?qū)ふ移渌I方資源3.甲方逾期支付購房款項(xiàng)解決辦法：甲方應(yīng)盡快支付購房款項(xiàng)，如逾期，應(yīng)支付違約金4.賣方存在法律糾紛解決辦法：賣方應(yīng)解決法律糾紛，確保所有權(quán)清晰5.乙方未保密甲方商