住宅小區(qū)用地居間服務(wù)協(xié)議

住宅小區(qū)用地居間服務(wù)協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2服務(wù)的主要任務(wù)2.3服務(wù)的具體步驟第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方（受托方）的權(quán)利與義務(wù)第四章服務(wù)費用4.1費用的計算與支付方式4.2費用的調(diào)整4.3費用的退還與賠償?shù)谖逭潞贤穆男信c驗收5.1合同履行的期限5.2合同履行的地點與方式5.3驗收標準與方法第六章保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)與期限6.3保密信息的泄露與賠償?shù)谄哒逻`約責任7.1違約的定義與處理7.2乙方違約的賠償責任7.3甲方違約的賠償責任第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁地點與機構(gòu)8.3訴訟地點與法院第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除9.3變更與解除的效力第十章附則10.1合同的附件10.2合同的有效期10.3合同的簽署與蓋章第十一章甲方（委托方）聲明11.1甲方聲明事項11.2甲方保證與承諾第十二章乙方（受托方）聲明12.1乙方聲明事項12.2乙方保證與承諾第十三章附加條款13.1附加服務(wù)的范圍與費用13.2附加服務(wù)的履行與驗收第十四章完整性與最終解釋權(quán)14.1合同的完整性14.2最終解釋權(quán)歸屬合同編號：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（委托方）與乙方（受托方）就住宅小區(qū)用地居間服務(wù)事項達成的協(xié)議。1.1.2本合同所使用的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照本章節(jié)的解釋執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自合同成立之日起生效，有效期為____年。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為居間服務(wù)方，負責為甲方尋找合適的住宅小區(qū)用地。2.1.2乙方應(yīng)提供關(guān)于住宅小區(qū)用地的相關(guān)市場信息、法律法規(guī)咨詢等服務(wù)。2.2服務(wù)的主要任務(wù)2.2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，匹配合適的住宅小區(qū)用地。2.2.2乙方負責協(xié)調(diào)甲乙雙方在用地選擇、談判過程中的關(guān)系。2.3服務(wù)的具體步驟2.3.1乙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方提供首次選址建議。2.3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時調(diào)整和完善選址方案。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方（委托方）的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照其需求提供居間服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)向乙方提供真實、準確的需求信息。3.2乙方（受托方）的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和甲方需求，提供合適的住宅小區(qū)用地建議。3.2.2乙方應(yīng)保密甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第四章服務(wù)費用4.1費用的計算與支付方式4.1.1本合同的服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。4.1.2甲方應(yīng)按照乙方提供的《費用支付說明》進行支付。4.2費用的調(diào)整4.2.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。4.2.2費用調(diào)整的具體事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。4.3費用的退還與賠償4.3.1如乙方未按照約定完成居間服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付費用的一部分。4.3.2如乙方違反合同導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五章合同的履行與驗收5.1合同履行的期限5.1.1本合同的履行期限為自合同生效之日起至居間服務(wù)完成之日止。5.1.2居間服務(wù)完成的判定標準為甲方滿意并簽署《居間服務(wù)完成確認書》。5.2合同履行的地點與方式5.2.1本合同的履行地點為中華人民共和國____________省/市/自治區(qū)。5.2.2雙方通過電子郵件、信件、電話等方式進行溝通與協(xié)調(diào)。5.3驗收標準與方法5.3.1甲方應(yīng)在乙方完成居間服務(wù)后____個工作日內(nèi)進行驗收。5.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的標準進行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。第六章保密條款6.1保密信息的定義6.1.1保密信息是指在合同履行過程中，甲方提供給乙方或乙方獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。6.2保密義務(wù)與期限6.2.1乙方應(yīng)對甲方的保密信息承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。6.2.2保密期限自合同終止之日起計算，為____年。6.3保密信息的泄露與賠償6.3.1如乙方泄露了甲方的保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3.2賠償金額為泄露信息造成的實際損失，最高不超過人民幣____元整。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點與機構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為中華人民共和國____________仲裁委員會。8.2.2仲裁語言為中文，適用仲裁規(guī)則為該仲裁委員會的仲裁規(guī)則。8.3訴訟地點與法院8.3.1如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定，配合法院的審理工作。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更自雙方簽署變更協(xié)議之日起生效。9.2合同的解除9.2.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理與合同解除相關(guān)的后續(xù)事宜。9.3變更與解除的效力9.3.1合同的變更或解除，不影響雙方在合同變更或解除前產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2合同的變更或解除，不影響乙方因履行合同而產(chǎn)生的費用和損失的賠償。第十章附則10.1合同的附件10.1.1本合同的附件包括《居間服務(wù)完成確認書》、《費用支付說明》等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同的有效期10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為____年。10.2.2本合同的有效期獨立于任何特定的服務(wù)或義務(wù)，不影響合同的解除或終止。10.3合同的簽署與蓋章10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2本合同的簽署和蓋章地點為中華人民共和國____________省/市/自治區(qū)。第十一章甲方（委托方）聲明11.1甲方聲明事項11.1.1甲方保證其提供給乙方的信息真實、準確、完整。11.1.2甲方同意按照本合同的約定支付服務(wù)費用。11.2甲方保證與承諾11.2.1甲方保證對乙方提供的居間服務(wù)結(jié)果保密，不得泄露給第三方。11.2.2甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，不得與乙方進行任何影響合同履行的事宜協(xié)商。第十二章乙方（受托方）聲明12.1乙方聲明事項12.1.1乙方保證其具備履行本合同的能力和資質(zhì)。12.1.2乙方同意按照本合同的約定履行居間服務(wù)義務(wù)。12.2乙方保證與承諾12.2.1乙方保證對甲方提供的保密信息承擔保密義務(wù)，不得泄露給第三方。12.2.2乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，不得與第三方進行任何影響合同履行的事宜協(xié)商。第十三章附加條款13.1附加服務(wù)的范圍與費用13.1.1附加服務(wù)是指在本合同約定服務(wù)范圍之外，甲方要求乙方提供的服務(wù)。13.1.2附加服務(wù)的費用、范圍和履行期限，由雙方另行協(xié)商確定。13.2附加服務(wù)的履行與驗收13.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時提供附加服務(wù)。13.2.2附加服務(wù)的驗收標準和方法，由雙方協(xié)商確定。第十四章完整性與最終解釋權(quán)14.1合同的完整性14.1.1本合同及其附件構(gòu)成了雙方之間關(guān)于居間服務(wù)的完整協(xié)議。14.1.2除非本合同另有規(guī)定，雙方之間關(guān)于居間服務(wù)的任何口頭協(xié)議、承諾、協(xié)商均無效。14.2最終解釋權(quán)歸屬14.2.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2.2如本合同的解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，按本合同爭議解決條款執(zhí)行。合同編號：_______多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明15.1甲方主導的附加服務(wù)15.1.1當甲方為主導時，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供與住宅小區(qū)用地相關(guān)的額外服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、政策咨詢、談判支持等。15.1.2甲方主導的附加服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。15.2甲方主導的附加服務(wù)費用15.2.1甲方主導的附加服務(wù)的費用，應(yīng)根據(jù)服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，由雙方協(xié)商確定。15.2.2甲方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，向乙方支付甲方主導的附加服務(wù)費用。15.3甲方主導的附加服務(wù)的時間安排15.3.1甲方主導的附加服務(wù)的時間安排，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。15.3.2乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，按時提供甲方主導的附加服務(wù)。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明16.1乙方主導的附加服務(wù)16.1.1當乙方為主導時，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求，提供與住宅小區(qū)用地相關(guān)的額外服務(wù)，包括但不限于土地評估、規(guī)劃咨詢、建設(shè)方案建議等。16.1.2乙方主導的附加服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。16.2乙方主導的附加服務(wù)費用16.2.1乙方主導的附加服務(wù)的費用，應(yīng)根據(jù)服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，由雙方協(xié)商確定。16.2.2甲方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，向乙方支付乙方主導的附加服務(wù)費用。16.3乙方主導的附加服務(wù)的時間安排16.3.1乙方主導的附加服務(wù)的時間安排，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。16.3.2乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，按時提供乙方主導的附加服務(wù)。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明17.1第三方中介主導的附加服務(wù)17.1.1當?shù)谌街薪闉橹鲗r，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和第三方中介的指示，提供與住宅小區(qū)用地相關(guān)的額外服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、交易支持、風險評估等。17.1.2第三方中介主導的附加服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介另行協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。17.2第三方中介主導的附加服務(wù)費用17.2.1第三方中介主導的附加服務(wù)的費用，應(yīng)根據(jù)服務(wù)的具體內(nèi)容和范圍，由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定。17.2.2甲方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，向乙方支付第三方中介主導的附加服務(wù)費用。17.3第三方中介主導的附加服務(wù)的時間安排17.3.1第三方中介主導的附加服務(wù)的時間安排，應(yīng)由甲方、乙方和第三方中介協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。17.3.2乙方應(yīng)按照補充協(xié)議的約定，按時提供第三方中介主導的附加服務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.《居間服務(wù)完成確認書》2.《費用支付說明》3.《附加服務(wù)協(xié)議》4.《居間服務(wù)違約處理協(xié)議》5.《居間服務(wù)補充協(xié)議》6.《第三方中介服務(wù)協(xié)議》二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未按照約定支付服務(wù)費用b.提供信息不真實、不準確、不完整c.未經(jīng)乙方同意，泄露保密信息d.在合同有效期內(nèi)，與第三方進行影響合同履行的事宜協(xié)商2.乙方違約行為a.未按照約定完成居間服務(wù)b.未保密甲方的商業(yè)秘密c.未按照約定提供附加服務(wù)d.在合同有效期內(nèi)，與第三方進行影響合同履行的事宜協(xié)商3.第三方中介違約行為a.未按照約定提供居間服務(wù)b.未保密甲方的商業(yè)秘密c.未按照約定提供附加服務(wù)d.在合同有效期內(nèi)，與甲方、乙方進行影響合同履行的事宜協(xié)商三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指乙方作為中間人，為甲方尋找合適的住宅小區(qū)用地，并協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系的行為。2.附加服務(wù)：指在居間服務(wù)范圍之外，甲方要求乙方提供的額外服務(wù)。3.保密信息：指在合同履行過程中，甲方提供給乙方或乙方獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.賠償責任：指違約方因違約行為給守約方造成損失，應(yīng)承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用解決辦法：甲方應(yīng)及時支付服務(wù)費用，否則乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并有權(quán)要求違約金。2.乙方未按約定完成居間服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)盡快完成居間服務(wù)，如無法按時完成，應(yīng)向甲