2024年商品房買賣合同參考范文

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)及用途為____________________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房款人民幣_(tái)_______元支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在房屋交付后，提供____個(gè)月的售后服務(wù)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2售后服務(wù)電話：________________。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_______元/天。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋信息真實(shí)性問題：確保雙方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。解決辦法：雙方可委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋實(shí)地查看，核實(shí)房屋情況。2.產(chǎn)權(quán)清晰問題：確保甲方為房屋的合法所有者，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證等，乙方可據(jù)此核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)。3.定金及房款支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金和房款。解決辦法：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等可靠方式支付，并保留支付憑證。4.交付及過戶問題：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。5.售后服務(wù)問題：甲方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)。解決辦法：乙方在發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)在約定的服務(wù)期內(nèi)解決問題。6.違約問題：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)上建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.售后服務(wù)：指商品或服務(wù)提供者在銷售商品或提供服務(wù)后，對(duì)商品或服務(wù)存在的問題提供的維修、更換等服務(wù)。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于甲方作為房屋所有者，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購買并支付相應(yīng)價(jià)款的情形。2.存量房買賣：適用于已具備居住條件或正在使用的存量房屋的買賣。3.新建住宅小區(qū)：適用于新建住宅小區(qū)的房屋買賣，包括期房和現(xiàn)房。4.投資性購房：適用于投資者購買房屋用于出租或短期出售，以獲取投資回報(bào)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的時(shí)間和條件，如房屋驗(yàn)收合格、過戶手續(xù)完成等。2.裝修及附屬設(shè)施：明確房屋交付時(shí)的裝修狀況及附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬及處理方式。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任及支付方式，以及物業(yè)服務(wù)的起始時(shí)間。4.維修責(zé)任：規(guī)定房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題的維修責(zé)任及維修期限。5.變更和解除合同的條件：明確合同變更和解除的條件、程序以及相應(yīng)的法律后果。6.爭議解決方式：規(guī)定合同爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲