不正規(guī)的購房合同范本

不正規(guī)的購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資顧問有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的企業(yè)，具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；乙方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資顧問業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的投資顧問團(tuán)隊。雙方為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，決定就甲方位于XX省XX市XX區(qū)的XX項目（以下簡稱“本項目”）達(dá)成以下合作事宜。

（一）合作背景

1.甲方擬出售本項目內(nèi)的房產(chǎn)，為提高銷售效率，確保項目資金回籠，甲方希望通過與乙方合作，借助乙方在房地產(chǎn)市場的專業(yè)投資顧問能力及資源，促進(jìn)本項目房產(chǎn)的銷售。

2.乙方為拓展業(yè)務(wù)，提高市場競爭力，同意與甲方合作，共同推進(jìn)本項目的銷售工作。

（二）合作前提條件

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用、平等自愿的原則開展合作。

2.甲方應(yīng)保證本項目房產(chǎn)的合法合規(guī)性，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃、施工、銷售等方面的合法手續(xù)。

3.乙方應(yīng)保證其提供的市場信息及投資建議真實、準(zhǔn)確、有效。

4.雙方應(yīng)共同維護(hù)本項目形象，確保項目銷售的順利進(jìn)行。

本合同旨在明確雙方在合作過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，為甲乙雙方共同推進(jìn)本項目的銷售提供法律依據(jù)。在簽訂本合同前，雙方已充分了解并認(rèn)可本項目的相關(guān)情況，同意按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。以下為具體合同條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為其投資顧問，就甲方所擁有的本項目房產(chǎn)進(jìn)行市場推廣和銷售，乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的投資顧問服務(wù)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)銷售，實現(xiàn)資金回籠。具體內(nèi)容包括但不限于：市場調(diào)研、營銷策劃、客戶推薦、銷售協(xié)助、合同簽訂及后續(xù)服務(wù)等。

第二條定義

1.本項目：指甲方持有的位于XX省XX市XX區(qū)的房地產(chǎn)項目。

2.房產(chǎn)：指甲方在本項目中擬銷售的住宅、商業(yè)用房等物業(yè)。

3.銷售目標(biāo)：指甲方在本項目銷售期間設(shè)定的房產(chǎn)銷售數(shù)量及銷售額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供投資顧問服務(wù)，包括市場調(diào)研、營銷策劃、客戶推薦等。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供本項目房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證等。

（3）甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有任何虛假陳述。

（4）甲方有權(quán)對乙方的營銷策劃及銷售活動進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況，為本項目制定營銷策劃方案，并負(fù)責(zé)實施。

（2）乙方應(yīng)積極開展市場調(diào)研，為客戶提供真實、準(zhǔn)確的市場信息。

（3）乙方應(yīng)利用自身資源，推薦潛在客戶，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)銷售。

（4）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與客戶之間的溝通，確保合同簽訂及后續(xù)服務(wù)的順利進(jìn)行。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保銷售活動的合規(guī)性。

（6）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：乙方應(yīng)按照本項目的銷售價格體系進(jìn)行銷售，甲方應(yīng)保證銷售價格的穩(wěn)定，不得隨意調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下兩個時間節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）自本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付首期服務(wù)費(fèi)用；

（2）本項目銷售完成后，按實際銷售額的約定比例支付剩余服務(wù)費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)完成市場調(diào)研，提交營銷策劃方案；

（2）合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)確保完成本項目銷售目標(biāo)；

（3）合同到期或本項目銷售完成后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)支付剩余服務(wù)費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；

（2）甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）甲方無正當(dāng)理由單方面解除合同的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于合同總金額的30%作為違約金。

2.乙方違約情形：

（1）乙方未按照約定完成市場調(diào)研、營銷策劃、客戶推薦等義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總金額的30%作為違約金；

（2）乙方在銷售過程中存在違法違規(guī)行為，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，合同繼續(xù)履行。如違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，發(fā)生無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中所發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

雙方確認(rèn)，本合同約定的爭議解決方式是雙方真實意思的表示，一旦發(fā)生爭議，雙方將嚴(yán)格按照本條規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中需要通知對方的事項，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，并確認(rèn)收到。郵寄通知的，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

（2）對方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（3）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法履行合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜