北京農(nóng)家小院出租合同范本

北京農(nóng)家小院出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽(yáng)光農(nóng)家小院有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)（通信地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：北京樂(lè)游旅游發(fā)展有限公司

地址：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通信地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)家小院，具有合法的出租權(quán)；乙方為一家專業(yè)的旅游發(fā)展有限公司，具備豐富的農(nóng)家小院承租及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的農(nóng)家小院出租給乙方經(jīng)營(yíng)事宜，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方農(nóng)家小院基本情況

1.1甲方農(nóng)家小院位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村，占地面積XX平方米，共有房屋XX間，具體房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況詳見(jiàn)附件一。

1.2甲方保證其對(duì)農(nóng)家小院擁有合法的出租權(quán)，并保證在合同有效期內(nèi)，不侵犯乙方的合法權(quán)益。

二、合作背景及前提條件

2.1乙方經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)為甲方農(nóng)家小院地理位置優(yōu)越，具有較大的商業(yè)價(jià)值和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2.2甲方愿意將農(nóng)家小院出租給乙方，由乙方負(fù)責(zé)投資、改造、運(yùn)營(yíng)，提升農(nóng)家小院的品質(zhì)和知名度。

2.3雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開(kāi)展合作，共同為游客提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)家樂(lè)體驗(yàn)。

三、合同期限

3.1本合同期限為十年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

四、租金及支付方式

4.1乙方每年向甲方支付租金人民幣XX萬(wàn)元，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的10%。

4.2乙方應(yīng)在每個(gè)合同年度開(kāi)始前一個(gè)月，將當(dāng)年租金一次性支付給甲方。

五、雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)保證農(nóng)家小院的房屋、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用農(nóng)家小院，進(jìn)行投資、改造和運(yùn)營(yíng)。

（2）乙方應(yīng)保證農(nóng)家小院的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)農(nóng)家小院經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。

六、違約責(zé)任

6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2具體違約責(zé)任詳見(jiàn)本合同附件二。

七、不可抗力

7.1因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2不可抗力指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、附則

10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同附件一、附件二為本合同不可分割的一部分。

甲方（蓋章）：北京陽(yáng)光農(nóng)家小院有限公司

乙方（蓋章）：北京樂(lè)游旅游發(fā)展有限公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

簽訂日期：____年____月____日

（以下無(wú)正文）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的農(nóng)家小院出租給乙方，由乙方進(jìn)行投資、改造和運(yùn)營(yíng)，以提供農(nóng)家樂(lè)服務(wù)。具體內(nèi)容包括但不限于：農(nóng)家小院的房屋使用權(quán)、設(shè)施設(shè)備改造權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)等。乙方在合同范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)農(nóng)家小院進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)營(yíng)，并從中獲取經(jīng)濟(jì)利益。

第二條定義

1.農(nóng)家小院：指甲方擁有并出租給乙方的位于北京市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的農(nóng)家小院使用權(quán)費(fèi)用。

3.合同期限：指甲方將農(nóng)家小院出租給乙方的使用期限，共計(jì)十年。

4.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保證農(nóng)家小院的房屋、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)家小院經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防安全證等。

（4）甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)，但有義務(wù)監(jiān)督乙方遵守合同約定，確保農(nóng)家小院合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)合同期內(nèi)農(nóng)家小院房屋及設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用農(nóng)家小院，進(jìn)行投資、改造和運(yùn)營(yíng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并承擔(dān)農(nóng)家小院經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。

（3）乙方負(fù)責(zé)農(nóng)家小院的日常經(jīng)營(yíng)管理，確保農(nóng)家小院的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

（4）乙方有權(quán)對(duì)農(nóng)家小院進(jìn)行改造，提升其品質(zhì)和知名度，但需事先征得甲方同意，且不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。

（5）乙方應(yīng)合理使用農(nóng)家小院的房屋及設(shè)施，確保其完好無(wú)損，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（6）乙方在合同期內(nèi)，有權(quán)享有農(nóng)家小院經(jīng)營(yíng)所得的全部收益，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

（7）乙方應(yīng)在合同期滿或提前終止合同時(shí)，將農(nóng)家小院及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地歸還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方約定，乙方每年向甲方支付租金人民幣XX萬(wàn)元，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的10%。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每個(gè)合同年度開(kāi)始前一個(gè)月，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

本合同期限為十年，自合同簽訂之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)法定解除事由或雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同的履行期限相應(yīng)調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果

（1）甲方未按約定將農(nóng)家小院交付乙方使用，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方違反合同約定，干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

（3）甲方未履行維修、保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致農(nóng)家小院房屋及設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

2.乙方違約情形及后果

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，逾期超過(guò)三個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金。

（2）乙方違反合同約定，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

（3）乙方未按照合同約定合理使用農(nóng)家小院房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（4）合同期滿或提前終止合同時(shí)，乙方未將農(nóng)家小院及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地歸還給甲方，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方支付賠償金。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生其他違約行為，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方不能履行或部分履行合同的情形。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力影響，繼續(xù)履行合同。如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成為不合理的，雙方均有權(quán)要求解除或部分解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在爭(zhēng)議發(fā)生后三個(gè)月內(nèi)選擇仲裁，或仲裁裁決后一方不執(zhí)行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可以終止：

（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。

（2）雙方協(xié)商一致終止合同。

（3）一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

第十條附則

1.本合同附件一、附件二為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.