城鎮(zhèn)二手房合同范本

城鎮(zhèn)二手房合同范本一、甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：____________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系方式：_______________________

二、乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：____________________________

法定代表人：_____________________

聯(lián)系方式：_______________________

合同簡介：

鑒于甲方有意購買位于城鎮(zhèn)區(qū)域的二手房，乙方作為該二手房的合法所有權(quán)人，同意將該房產(chǎn)出售給甲方；同時(shí)，雙方為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

一、合作背景

1.甲方為了改善居住條件，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，擬購買位于城鎮(zhèn)區(qū)域的二手房。

2.乙方擁有位于城鎮(zhèn)區(qū)域的二手房，符合甲方的購房需求。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成購房意向。

二、前提條件

1.乙方保證其對出售的二手房擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。

2.甲方具備購買二手房的資格，且購買該房產(chǎn)的資金來源合法。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，完成房產(chǎn)交易。

本合同旨在明確雙方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的責(zé)任，共同推動交易的完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購買位于城鎮(zhèn)區(qū)域的二手房。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、過戶手續(xù)的辦理、價(jià)款的支付、雙方權(quán)利與義務(wù)的履行等。本合同旨在確保雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)益得到保障，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.二手房：指位于城鎮(zhèn)區(qū)域，已取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的住宅房產(chǎn)。

2.交易價(jià)款：指甲方購買乙方二手房所支付的款項(xiàng)。

3.過戶：指甲方與乙方共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方擁有的二手房。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，以確認(rèn)房產(chǎn)的合法性。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)支付交易價(jià)款。

（2）甲方應(yīng)依法承擔(dān)購房所需稅費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)按照約定，與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，收取甲方支付的購房款項(xiàng)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供合法的購房資質(zhì)證明。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證其對出售的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛。

（2）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)資料、共同前往相關(guān)部門辦理過戶等。

（3）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方。

（4）乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等。

（5）乙方在交易過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定二手房的交易價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。甲方按照以下支付條件向乙方支付交易價(jià)款：

1.甲方在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購房定金人民幣____元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給甲方后3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購房款項(xiàng)。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)及相關(guān)證件的交付。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)及相關(guān)證件交付后3個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款項(xiàng)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間支付購房定金或購房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%。

3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及相關(guān)證件，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%。

2.乙方在合同有效期內(nèi)無故解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%。

3.乙方未如實(shí)告知甲方房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%。

4.乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致合同無法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購房總價(jià)的____%，并退還已收款項(xiàng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同。受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，可免除或部分免除其違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至所在地仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.雙方在爭議解決期間，應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未爭議的部分，除非爭議部分影響到了合同的實(shí)質(zhì)履行。

5.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

6.雙方同意，在爭議解決過程中，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露與爭議有關(guān)的任何信息，以免影響雙方聲譽(yù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如通過快遞或掛號信方式寄送，以郵戳日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，喪失履行合同的能力；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證