金山區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)廠(chǎng)房合同范本

金山區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)廠(chǎng)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：金山區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)投資有限公司

地址：XX市XX區(qū)金山大道XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)金山開(kāi)發(fā)區(qū)行政服務(wù)中心

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：XX市XX區(qū)工業(yè)路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX大廈XX室

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為金山區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)投資有限公司，擁有位于XX市XX區(qū)金山開(kāi)發(fā)區(qū)的廠(chǎng)房資源，具備廠(chǎng)房出租、出售等相關(guān)資質(zhì)；乙方為XX實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在金山開(kāi)發(fā)區(qū)租賃或購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房用于生產(chǎn)、辦公等用途。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租/出售廠(chǎng)房，乙方承租/購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、甲方承諾按照本合同約定將金山開(kāi)發(fā)區(qū)廠(chǎng)房出租/出售給乙方，乙方同意按照本合同約定承租/購(gòu)買(mǎi)甲方廠(chǎng)房。

二、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

三、雙方同意，本合同所涉及的廠(chǎng)房租賃/購(gòu)買(mǎi)事宜，應(yīng)遵循公平、合理的原則，確保合同價(jià)格、支付條件、履行期限等條款符合市場(chǎng)行情及雙方實(shí)際需求。

四、為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行，雙方特此約定以下條款，以共同遵守。

第一條廠(chǎng)房基本情況

第二條租賃/購(gòu)買(mǎi)方式及價(jià)格

第三條支付方式及履行期限

第四條甲方權(quán)利與義務(wù)

第五條乙方權(quán)利與義務(wù)

第六條違約責(zé)任

第七條不可抗力

第八條爭(zhēng)議解決

第九條其他條款

第十條附則

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方對(duì)本合同條款無(wú)異議，特此確認(rèn)并簽署。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方根據(jù)約定將位于金山區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)的廠(chǎng)房出租/出售給乙方，乙方承租/購(gòu)買(mǎi)廠(chǎng)房用于生產(chǎn)、辦公等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定向乙方提供符合約定用途的廠(chǎng)房；

2.乙方按照本合同約定承租/購(gòu)買(mǎi)甲方廠(chǎng)房，并支付相應(yīng)的租金/購(gòu)買(mǎi)款；

3.雙方共同遵守合同約定的各項(xiàng)條款，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.廠(chǎng)房：指位于XX市XX區(qū)金山開(kāi)發(fā)區(qū)的甲方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，包括建筑物、附屬設(shè)施等。

2.租賃/購(gòu)買(mǎi)：指甲方將廠(chǎng)房出租給乙方使用或出售給乙方的行為。

3.租金/購(gòu)買(mǎi)款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠(chǎng)房使用費(fèi)/轉(zhuǎn)讓款。

4.履行期限：指甲方提供廠(chǎng)房、乙方支付租金/購(gòu)買(mǎi)款等合同約定的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金/購(gòu)買(mǎi)款。

2.甲方應(yīng)確保廠(chǎng)房符合約定的用途，并對(duì)廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將廠(chǎng)房交付給乙方使用。

4.甲方不得在合同期內(nèi)擅自變更廠(chǎng)房用途，影響乙方的正常使用。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因廠(chǎng)房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方面臨的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

6.甲方在合同期內(nèi)應(yīng)依法為乙方提供必要的支持與服務(wù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)使用廠(chǎng)房，進(jìn)行生產(chǎn)、辦公等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付租金/購(gòu)買(mǎi)款。

3.乙方應(yīng)合理使用廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施，確保廠(chǎng)房的完好。

4.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

5.乙方在租賃/購(gòu)買(mǎi)期限內(nèi)對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行改造、裝修時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。

6.乙方在合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，應(yīng)將廠(chǎng)房恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.廠(chǎng)房租賃/購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商，確定廠(chǎng)房租賃/購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣XX元/平方米/月（租賃）或人民幣XX萬(wàn)元（購(gòu)買(mǎi)）。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金/購(gòu)買(mǎi)款。

3.支付時(shí)間：

（1）租賃方式：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期（月/季/年）的起始日前5個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶(hù)。

（2）購(gòu)買(mǎi)方式：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付不低于購(gòu)買(mǎi)總價(jià)30%的定金；剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照以下分期支付計(jì)劃進(jìn)行支付：

-XX年XX月XX日前支付至購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的50%；

-XX年XX月XX日前支付至購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的80%；

-XX年XX月XX日前支付剩余的20%。

4.若乙方逾期支付租金/購(gòu)買(mǎi)款，應(yīng)按照逾期金額的千分之五每日向甲方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.若乙方選擇租賃方式，租賃期限自廠(chǎng)房交付之日起計(jì)算。

3.甲方應(yīng)于合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)將廠(chǎng)房交付給乙方使用。

4.若乙方選擇購(gòu)買(mǎi)方式，甲方應(yīng)在合同約定的最后一筆款項(xiàng)支付完畢后XX個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.雙方在合同履行過(guò)程中，如需提前解除合同，應(yīng)提前XX個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付廠(chǎng)房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金/購(gòu)買(mǎi)款的10%。

（2）甲方未按約定提供廠(chǎng)房合格證、產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金/購(gòu)買(mǎi)款的10%。

（3）甲方違反合同約定，擅自變更廠(chǎng)房用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金/購(gòu)買(mǎi)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，逾期違約金計(jì)算方式按照本合同第四條第4款執(zhí)行。

（2）乙方未按約定用途使用廠(chǎng)房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的20%。

（3）乙方違反合同約定，導(dǎo)致廠(chǎng)房及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的20%。

（4）乙方未按約定在合同期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)將廠(chǎng)房恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，致使一方或雙方不能履行或部分履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限，具體期限由雙方協(xié)商確定；

（3）解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。如受影響的一方未履行上述通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.本合同項(xiàng)下的不可抗力條款不免除雙方根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若一方未在規(guī)定期限內(nèi)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或仲裁裁決不予執(zhí)行的，另一方有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或?qū)Ｈ诉f送的通知視為已有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭協(xié)議、承諾或其他非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正；

（2）對(duì)方發(fā)生重大違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

（4）雙方協(xié)商一致終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各項(xiàng)款項(xiàng)，并按約定承擔(dān)終止合同產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于廠(chǎng)房平面圖、租賃/購(gòu)買(mǎi)清單、雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。