商鋪分租合同范本

商鋪分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商鋪管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY商業(yè)運營有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事商鋪租賃、管理及運營的企業(yè)，擁有豐富的商鋪資源及管理經(jīng)驗；乙方為一家具備一定市場知名度的商業(yè)運營公司，專注于為客戶提供優(yōu)質(zhì)商鋪租賃及分租服務(wù)。雙方在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)擁有良好的合作基礎(chǔ)，現(xiàn)雙方擬就甲方名下商鋪的分租事宜達成如下合同：

一、合作背景

甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的商鋪資源，為提高商鋪利用效率，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，甲方擬將部分商鋪分租給乙方，由乙方負責(zé)商鋪的租賃、運營及管理。乙方在商業(yè)運營領(lǐng)域具備豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，能夠為甲方帶來穩(wěn)定客流及提高商鋪知名度。

二、合作前提條件

1.甲方向乙方提供合法有效的商鋪產(chǎn)權(quán)證明，確保乙方在租賃期間享有合法權(quán)益；

2.甲方保證商鋪符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)要求，確保乙方正常開展商業(yè)活動；

3.乙方具備良好的商業(yè)信譽，具備租賃、運營和管理商鋪的能力；

4.雙方簽訂本合同前，已充分了解并認可對方的資質(zhì)、信譽、能力等方面。

本合同旨在明確雙方在商鋪分租過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作與發(fā)展。以下為雙方具體合作協(xié)議內(nèi)容，敬請遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其名下商鋪分租給乙方，由乙方負責(zé)商鋪的租賃、運營和管理，以提高商鋪的利用效率，實現(xiàn)資產(chǎn)的增值。具體內(nèi)容包括：

1.甲方提供商鋪，乙方負責(zé)分租、招商及日常經(jīng)營管理；

2.乙方享有商鋪租賃期間的收益權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)費用；

3.雙方共同維護商鋪的設(shè)施設(shè)備，確保商鋪安全、衛(wèi)生、合規(guī)；

4.雙方就商鋪租賃、運營及管理過程中的相關(guān)事宜進行合作。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的用于商業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)，包括但不限于營業(yè)場所、附屬設(shè)施等。

2.分租：指甲方將商鋪按約定面積、位置、時間等條件出租給乙方，由乙方再次出租給第三方。

3.租賃期間：指甲方將商鋪分租給乙方的期限，自本合同簽訂之日起至合同終止日止。

4.收益：指甲方從乙方支付的租金、管理費等費用中獲得的利益。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、管理費等費用；

（2）甲方有權(quán)對乙方租賃、運營和管理商鋪的過程進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定；

（3）甲方有權(quán)在租賃期間屆滿后，優(yōu)先與乙方續(xù)簽合同。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證商鋪的合法產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬爭議；

（2）甲方負責(zé)提供商鋪的基本設(shè)施，確保商鋪符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)要求；

（3）甲方應(yīng)在租賃期間保持商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，對商鋪進行定期維修保養(yǎng)；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，為乙方提供必要的支持。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定租賃商鋪，進行商業(yè)運營；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的基本設(shè)施，確保商鋪符合合同約定；

（3）乙方有權(quán)在租賃期間屆滿后，優(yōu)先與甲方續(xù)簽合同。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定支付租金、管理費等費用；

（2）乙方負責(zé)商鋪的租賃、運營和管理，確保商鋪安全、衛(wèi)生、合規(guī)；

（3）乙方應(yīng)妥善保管商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，合理使用，按時繳納水電等費用；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，不得損害甲方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.商鋪租金：乙方按照甲方指定的租金標準支付商鋪租金，租金標準為每月人民幣【】元/平方米，租金每【】個月支付一次。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金直接劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前5個工作日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶。

4.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期金額的千分之【】每日向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前30日內(nèi)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。

3.以下為合同履行過程中的關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）商鋪交付：甲方應(yīng)在本合同生效之日起【】日內(nèi)，將商鋪交付給乙方；

（2）首次租金支付：乙方應(yīng)在商鋪交付之日起【】日內(nèi)，支付首期租金；

（3）合同到期：本合同有效期屆滿之日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未能按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的【】%；

（2）甲方在租賃期間擅自解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的【】倍；

（3）甲方未按約定提供商鋪基礎(chǔ)設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常開展商業(yè)活動，應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違約：

（1）乙方逾期支付租金，應(yīng)按照約定支付滯納金；

（2）乙方擅自改變商鋪用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)期租金的【】倍；

（3）乙方在租賃期間損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；

（4）乙方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪被查封、罰款等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方同意，違約金不足以彌補損失的部分，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、公共衛(wèi)生事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時中止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，如雙方部分敗訴，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應(yīng)以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信等方式送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致，書面同意解除合同；

（3）一方嚴重違約，另一方有權(quán)書面通知解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定辦理商鋪交接手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附