2024年商品房預(yù)售合同書

?2024年商品房預(yù)售合同書合同編號：__________甲方（預(yù)售方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（預(yù)購方）：__________地址：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售商品房給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3土地使用權(quán)證號：__________1.4規(guī)劃許可證號：__________1.5施工許可證號：__________1.6預(yù)售許可證號：__________第二條商品房情況2.1乙方所購商品房為甲方開發(fā)建設(shè)的上述項目中的____號樓____單元____層____號房。2.2商品房結(jié)構(gòu)：__________2.3建筑面積：__________平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門實測面積為準(zhǔn)）。2.4房屋用途：__________2.5產(chǎn)權(quán)年限：__________第三條商品房價格及支付方式3.1商品房總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭貸款。3.3乙方支付房款的具體方式和時間如下：__________第四條預(yù)售合同登記備案4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，到項目所在地房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。第五條交付條件及時間5.1甲方應(yīng)按照下列第____種方式向乙方交付商品房：（1）現(xiàn)房交付；（2）期房交付，具體交付時間為：__________5.2商品房交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證所預(yù)售的商品房符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)、設(shè)計規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方交付商品房。6.3甲方應(yīng)保證乙方的合法權(quán)益，不得擅自變更項目規(guī)劃、設(shè)計。6.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理商品房初始登記手續(xù)，并將登記結(jié)果通知乙方。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付房款。7.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的條件交付商品房。7.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。7.4乙方不得擅自改變所購商品房的用途。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按合同約定時間向乙方交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式為：__________8.2乙方未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式為：__________第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他事項10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.確保合同條款符合現(xiàn)行法律法規(guī)，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。2.確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，保證具有相應(yīng)的民事行為能力。3.明確商品房屋的具體信息，包括位置、面積、用途等。4.確認(rèn)房價款支付方式、時間及金額，避免支付糾紛。5.注意預(yù)售合同登記備案的時效，避免影響合同效力。6.明確交付條件及時間，保障雙方的合法權(quán)益。7.詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，為可能的違約行為提供解決依據(jù)。8.確定爭議解決方式，便于糾紛發(fā)生時的解決。解決辦法：1.審查合同內(nèi)容，確保合法性。2.核實雙方身份及授權(quán)情況。3.通過實地查看和資料查詢，確認(rèn)房屋信息。4.明確支付條款，必要時可進(jìn)行書面確認(rèn)。5.及時辦理預(yù)售合同登記備案。6.在合同中詳細(xì)約定交付標(biāo)準(zhǔn)和時間。7.設(shè)定合理的違約責(zé)任和違約金計算方式。1.預(yù)售許可證號：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房預(yù)售前，依法取得的由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明其具有預(yù)售資格的編號。2.產(chǎn)權(quán)年限：指根據(jù)我國法律規(guī)定，土地使用者依法使用土地的期限，如住宅用地的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方約定的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.預(yù)售合同登記備案：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)購人簽訂預(yù)售合同后，按照規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門申請辦理的合同登記備案手續(xù)，以保障預(yù)購人的合法權(quán)益。場合一：乙方購買商品房用于特殊用途，如開辦幼兒園補(bǔ)充條款：1.室內(nèi)裝修及設(shè)施符合幼兒園的安全標(biāo)準(zhǔn)和運營需求。2.提供獨立的戶外活動場地，并確保場地安全。如果咱們這個房子是用來開幼兒園的，那么甲方得保證房子和周圍的環(huán)境都得適合小朋友，得安全、健康。附件列表：場合二：乙方需要分期付款，且有特殊的分期需求補(bǔ)充條款：如果乙方需要分期付款，咱們可以商量一個對雙方都公平的付款計劃，只要你按時付款，我們不會隨便改計劃。1.附件一：房屋平面圖特殊場合附件：1.房屋設(shè)計圖（用于幼兒園）1.分期付款計劃表（特殊分期需求）1.場合一：2.場合二：1.房屋平面圖：這個圖能