商品房保證書快速入門

商品房保證書快速入門合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買受人）：________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的所有權(quán)和處置權(quán)，乙方愿意購買甲方的商品房，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：____________________1.2項目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋用途：____________________1.7房屋所有權(quán)性質(zhì)：________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付商品房價款：（1）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為定金，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元作為首付款，于____年__月__日前支付給甲方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款約定的還款方式和期限支付給甲方。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的日期交付商品房。交付日期為：____年__月__日。3.2商品房的交付條件如下：（1）甲方應(yīng)保證商品房符合國家關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求；（2）甲方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（3）甲方應(yīng)保證商品房的水、電、燃氣、供暖等設(shè)施設(shè)備正常使用；（4）甲方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第四條質(zhì)量保證4.1甲方承諾所售商品房符合國家關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)自商品房交付之日起，對商品房的質(zhì)量問題負責(zé)修復(fù)或賠償。第五條售后服務(wù)5.1甲方應(yīng)提供商品房的售后服務(wù)，包括房屋維修、保養(yǎng)、解答乙方在使用過程中遇到的問題等。5.2甲方應(yīng)在接到乙方售后服務(wù)請求后的____個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并在____個工作日內(nèi)予以解決。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房款的____%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付商品房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已支付房款的____%作為違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且乙方支付完房款之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋建筑工程質(zhì)量檢測報告4.物業(yè)服務(wù)合同5.銀行貸款合同及還款計劃6.房屋交付確認書7.售后服務(wù)記錄表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的售后服務(wù)請求，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.定金：指乙方為確保合同履行而預(yù)先支付給甲方的款項。3.首付款：指乙方在商品房交易中先行支付的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.售后服務(wù)：指甲方在商品房交付后，對房屋及附屬設(shè)施提供的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延期：協(xié)商延長交付時間。按照合同約定支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題：要求甲方修復(fù)或更換存在問題的部位。向相關(guān)機構(gòu)投訴或申請質(zhì)量檢測。3.乙方支付房款困難：商討分期付款或延長付款期限。依法解除合同，扣除已支付款項作為違約金。4.售后服務(wù)不滿意：向物業(yè)公司提出服務(wù)改進要求。向甲方或相關(guān)機構(gòu)投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，出售新