房屋買賣合同的合同解除與后果

房屋買賣合同的合同解除與后果合同編號：__________房屋買賣合同的合同解除與后果一、合同概述1.甲方（賣方）名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________2.乙方（買方）名稱：____________________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、房屋基本情況1.該房屋坐落于__________（地址），房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。2.該房屋所有權證號/不動產權證號為：____________________。3.該房屋占用土地使用權證號為：____________________。4.該房屋的用途為：__________。5.該房屋的附屬設施及其權益歸屬：____________________。三、合同金額及支付方式1.乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將房價款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應向銀行申請貸款，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。貸款辦理的具體事宜，乙方應承擔相關費用并按銀行要求提供相關材料。（3）分期付款：乙方應按照本合同約定的付款期限和金額，分____期將房價款支付至甲方指定的賬戶。3.乙方支付房價款后，甲方應及時為乙方辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。四、合同的解除及后果1.有下列情形之一，本合同解除：（1）甲乙雙方協商一致解除本合同；（2）甲方違反本合同約定，乙方有權解除本合同；（3）乙方違反本合同約定，甲方有權解除本合同；（4）因不可抗力導致本合同無法履行，甲乙雙方均可解除本合同。（1）甲方應退還乙方已支付的房價款，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息；（2）乙方應退還甲方已支付的購房定金，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息；（3）本合同解除后，甲乙雙方互不承擔違約責任；（4）本合同解除后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定，辦理相關手續(xù)，確保房屋權屬轉移登記手續(xù)的順利進行。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解除及違約等事項，如有爭議，甲乙雙方應友好協商解決。2.如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權屬轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方（賣方）營業(yè)執(zhí)照復印件/身份證復印件2.乙方（買方）營業(yè)執(zhí)照復印件/身份證復印件3.該房屋所有權證/不動產權證復印件4.該房屋占用土地使用權證復印件5.房屋相關附屬設施權益證明文件6.房屋買賣合同補充協議7.付款憑證及收據8.房屋過戶登記所需相關材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合約定；未按約定時間辦理房屋過戶登記手續(xù)；提供虛假房屋信息或隱瞞重要事實。2.乙方違約行為：未按約定時間支付房價款；未按約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款審批不通過；提供虛假個人信息或隱瞞重要事實。3.違約行為認定：依據合同約定和相關法律法規(guī)進行認定；違約行為導致合同無法履行或履行困難；違約方未采取補救措施或無法補救。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.房地產管理法：指調整房地產交易、登記、使用和管理等方面的法律規(guī)范總稱。3.所有權證：指證明不動產所有權歸屬的法律文件。4.不動產權證：指證明不動產權利歸屬的法律文件。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給對方的一種經濟補償。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理。3.問題：房屋過戶登記手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應積極配合相關部門辦理，如有需要，可尋求專業(yè)律師或中介機構的幫助。4.問題：貸款審批不通過解決辦法：乙方應重新申請貸款或采用其他支付方式，如一次性付款或分期付款。5.問