探究無房產(chǎn)證房屋買賣合同的風(fēng)險

探究無房產(chǎn)證房屋買賣合同的風(fēng)險合同編號：__________合同雙方：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔房產(chǎn)的一切管理和維護責(zé)任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費證明文件4.房產(chǎn)評估報告5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)交付確認書7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理進度及相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.雙方未按約定解決爭議，或協(xié)商不成，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地址，具有一定面積和結(jié)構(gòu)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)應(yīng)付給甲方的貨幣金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同第二條購買價格的一定比例。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證未辦理或丟失：及時向相關(guān)部門申請辦理或補辦房產(chǎn)證。2.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時間交付房產(chǎn)。3.乙方未按約定時間支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時間支付購房款。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：積極與相關(guān)部門溝通，提供所需材料，加快辦理進度。5.發(fā)生爭議：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.無房產(chǎn)證房屋買賣合同適用于甲方擁有房產(chǎn)但未辦理房產(chǎn)證，乙方愿意購買該房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)的場景。2.本合同適用于甲乙雙方自愿、平等、誠實信用的原則下進行房產(chǎn)交易的場景。3.本合同適用于房產(chǎn)交付后，乙方承擔房產(chǎn)管理和維護責(zé)任的場景。