拆遷安置房選購法律問題解析

拆遷安置房選購法律問題解析合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（名稱/姓名）地址：聯(lián)系方式：乙方：（名稱/姓名）地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有拆遷安置房的選購權(quán)，乙方為拆遷安置房開發(fā)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方選購拆遷安置房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條拆遷安置房基本情況1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋戶型：____________________1.4房屋樓層：____________________1.5房屋朝向：____________________第二條選購拆遷安置房的價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：____________________2.2付款方式：____________________2.3付款時(shí)間：____________________第三條交付及交付手續(xù)3.1交付時(shí)間：____________________3.2交付地點(diǎn)：____________________3.3交付手續(xù)：____________________第四條質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量：乙方保證房屋符合國家關(guān)于拆遷安置房的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2保修范圍及期限：乙方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程進(jìn)行保修，保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為________________年。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期付款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。5.2乙方逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付款金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1房屋產(chǎn)權(quán)及過戶：本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)資料，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2房屋驗(yàn)收：甲方應(yīng)在交付時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后________日內(nèi)向乙方提出，并由乙方負(fù)責(zé)整改。7.3合同的修改及補(bǔ)充：雙方可以在合同履行過程中，就本合同的修改及補(bǔ)充達(dá)成一致，并以書面形式簽訂。第八條合同的生效、終止和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在合同履行完畢后，本合同自動終止。8.3在合同履行過程中，如一方違約，對方有權(quán)解除本合同。第九條雙方信息保密9.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十條法律適用及爭議解決10.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件11.1本合同附件為：____________________11.2附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋平面圖3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)4.付款憑證5.交付確認(rèn)書6.質(zhì)量保修書7.過戶申請書8.雙方的身份證明文件9.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期付款：指甲方未按照合同約定的付款時(shí)間、付款方式及付款金額支付房價(jià)款的行為。2.乙方逾期交付：指乙方未按照合同約定的交付時(shí)間向甲方交付符合合同約定的房屋的行為。3.房屋質(zhì)量問題：指房屋不符合國家關(guān)于拆遷安置房的質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，影響房屋使用安全及功能的情形。4.乙方未履行保修義務(wù)：指乙方未按照合同約定的保修范圍及期限對房屋進(jìn)行保修的行為。5.其他違約行為：雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指在城市建設(shè)、舊城改造等過程中，對被拆遷人進(jìn)行安置的房屋。2.交付：指乙方按照合同約定，將符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施完整地移交給甲方占有、使用的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給其他人的行為。5.保修：指乙方對房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照合同約定承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期付款：乙方可以與甲方協(xié)商延期付款，并要求甲方支付違約金；協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟。2.乙方逾期交付：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金；逾期交付超過約定時(shí)間，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后一定時(shí)間內(nèi)向乙方提出，并由乙方負(fù)責(zé)整改；如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)整改，甲方可以要求乙方支付違約金，或解除合同。4.合同爭議：雙方可以通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.其他問題：雙方在合同履行過程中遇到的其他問題，可以根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商