預(yù)售房屋買賣合同精準(zhǔn)解讀

預(yù)售房屋買賣合同精準(zhǔn)解讀合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本預(yù)售房屋買賣合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積等）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋預(yù)售許可證號(hào)：________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為首付款，在____年____月____日前支付給甲方。（3）剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號(hào)，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按照約定時(shí)間交付房屋的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件的原件交付給乙方。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。4.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款總額的____%支付違約金。5.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。5.3一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.預(yù)售許可證原件及復(fù)印件3.房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)原件及復(fù)印件5.首付款收據(jù)原件及復(fù)印件6.房款支付憑證原件及復(fù)印件7.房屋交付確認(rèn)書原件及復(fù)印件8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿時(shí)，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：指合同約定的支付房款期限屆滿時(shí)，乙方未能支付應(yīng)付款項(xiàng)。3.甲方未按照約定提供相關(guān)證件：指甲方未能在房屋交付時(shí)提供房屋所有權(quán)證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)：指乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋尚未建成或尚未取得所有權(quán)證時(shí)，按照規(guī)劃許可和預(yù)售許可的約定，向購買人出售的房屋。2.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。3.首付款：指乙方在房屋買賣過程中，按照約定向甲方支付的首次房款。4.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，并有權(quán)要求延長交付時(shí)間或解除合同。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并有權(quán)要求延長支付期限或解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促乙方盡快辦理過戶手續(xù)，如乙方無正當(dāng)理由拖延，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證、預(yù)售許可證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)瑕疵，有權(quán)解除合同并要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋開發(fā)商或所有