XX縣XX溫泉旅游開發(fā)項目可行性研究報告

********* 1 1 1第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入 2.1發(fā)展規(guī)劃 2.2產(chǎn)業(yè)政策 2.3行業(yè)準(zhǔn)入 第三章資源開發(fā)及綜合利用 3.1地下熱水資源 4.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 4.2能耗狀況和能耗指標(biāo) 第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 5.2土地利用合理性 5.3征地拆遷和移民安置 第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 6.1編制依據(jù) 6.2建設(shè)期環(huán)境影響分析 6.3項目經(jīng)營期環(huán)境保護 6.4植被的保護和改造 6.5地質(zhì)災(zāi)害影響分析 第七章經(jīng)濟影響分析 7.1項目投資費用和資金來源 ******7.2項目經(jīng)濟效益 7.3行業(yè)影響分析 第八章工程招標(biāo)方案 8.1編制依據(jù) 8.2招標(biāo)范圍及組織形式 8.3項目招標(biāo)方案 第九章社會影響分析 9.1社會影響效果分析 9.2社會適應(yīng)性分析 ******2、建設(shè)單位注冊地址：**省XX縣水利局六樓體分為二個階段滾動式發(fā)展******綠色餐廳800平方米、觀景亭3座、果樹收集屋150平方米、果樹品******序號123456789項目項目總投資建設(shè)投資建設(shè)期利息鋪底流動資金資金來源企業(yè)自籌銀行貸款年平均營業(yè)收入年平均營業(yè)稅金及附加年平均總成本費用利潤總額（年平均）年平均所得稅投資利潤率全投資內(nèi)部收益率（所得稅后）全投資內(nèi)部收益率（所得稅前）全投資靜態(tài)回收期（所得稅后）全投資靜態(tài)回收期（所得稅前）全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅后）全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅前）BEP（盈虧平衡點）單位萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元萬元%%%年年萬元%數(shù)據(jù)25047.225008.125047.225047.25621.4292.32556.92772.2687.39.978.995125.2******0.1461毫克/升，富含對人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素,具有較高的醫(yī)療價值。據(jù)有關(guān)資料（臨床實踐證明）該地?zé)崴畬﹃P(guān)節(jié)炎，風(fēng)濕性病、皮膚病等療效顯著。在治療高血壓、心血管病、胃及十二指腸潰瘍?。ɑ謴?fù)期）等疾病均能達到較好的療效。溫泉四周森林茂密，純的醫(yī)療和療養(yǎng)旅游發(fā)展為溫泉康體、生態(tài)觀光、保健養(yǎng)生、商務(wù)娛展溫泉、康體、養(yǎng)生、度假、生態(tài)觀光旅游等多功能的綜合性旅游度************突出其地方特色，尤其是異于XX“綠色生態(tài)橘都，文化旅游名高檔次的原則進行旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計，表達一種返璞歸真的生活訴求,化于一體，設(shè)計風(fēng)格新穎，具有時代感。同時，妥善處理好各方面的******態(tài)效益，體現(xiàn)經(jīng)濟、社會發(fā)展和生態(tài)保護相協(xié)調(diào)。做到開發(fā)與（3）山地頤養(yǎng)區(qū)。位于規(guī)劃區(qū)東部，面積為225.20以“陽光頤養(yǎng)、生態(tài)養(yǎng)生”為理念，融合森林養(yǎng)生、康體保健、生態(tài)觀光等功能，構(gòu)建一個融游森林浴場、吸清新空氣、沐燦爛陽光為一******XX蜜桔、特色（農(nóng)村）作坊、綠色餐廳和鄉(xiāng)村嘉年華為主題，注重《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015－2003《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006（2******方式,其建筑形式為弧形廊道式且沿其周邊懸掛各式XX蜜桔飾品,★游客服務(wù)中心：建筑面積500平方米，框架結(jié)構(gòu)，人工挖孔樁咨詢、保安、導(dǎo)游服務(wù)、投訴處理等功能，且在其周邊立一大型園區(qū)格利用傳統(tǒng)與現(xiàn)代文化要素，將本土化的建筑風(fēng)格和“XX蜜桔”符******起來。室內(nèi)設(shè)計強調(diào)建材的自然肌理，使客人感知自然材質(zhì)，透著人生返樸歸真的淡定和自然。室內(nèi)、玄關(guān)、露臺、旋轉(zhuǎn)樓梯等現(xiàn)代元素★購物中心：總建筑面積300平方米，規(guī)劃單層購物中心，框架板木門，樓地面為地面磚,樓梯為花崗巖面層，外墻采用江南傳統(tǒng)建******立的游人接待中心、餐廳、會議室、棋牌室、桑拿、演藝吧、KTV、游泳池、美容健身房等設(shè)施，以住宿、會議、餐飲等為主要功能。內(nèi)及電腦數(shù)控的燈、光、影視設(shè)備，為在此參會、旅游觀光、商務(wù)洽談結(jié)構(gòu)，裙房部分采用框架結(jié)構(gòu)，建筑抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，結(jié)躺，在水壓形成的沖壓和水氣振動下，對人背、肩、頸、腳和腳底等石板廊、沐足廊、沖擊浴、涌泉浴、泡泡浴、牡丹、芙蓉浴、補腎壯******右，分淺水池和深水池，滿足不同年齡段游客的玩水需要。游泳池分—2m,并有專為兒童設(shè)臵的戲水區(qū)，池內(nèi)★溫泉亭：中式古典風(fēng)格，重檐攢尖頂。雙亭1座，相連式，單休憩桌椅、果殼箱及洗手池等采用水泥澆筑，外層裝飾松皮紋理，與******全貌，為一處絕佳的觀景點。下層設(shè)計為水塔，主要為儲水功能；③璀璨的明珠，閃耀星空，輻射數(shù)公里，成為夜色標(biāo)志性景觀；④為方瑜伽臺總體設(shè)計為長方形，內(nèi)部再劃分圓形的獨立的瑜伽單元，臵木樁形的小音箱，凸顯自然和質(zhì)樸；周圍植綠化帶，配臵花卉，營適居溫度開發(fā)氧吧、花吧、竹吧等生態(tài)養(yǎng)生產(chǎn)品；以天然中草藥為基******顏色根據(jù)需要為天然木色、綠色、棕色、褐色等，顏色的選取以與環(huán)境協(xié)調(diào)為標(biāo)準(zhǔn)；木屋內(nèi)部裝修以精華居住標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，內(nèi)新外古，突出現(xiàn)代與自然的結(jié)合。周邊布臵石桌、石椅、竹制花架。以中國式養(yǎng)生為主題，利用飲食、藥療、修煉、按摩等手法，設(shè)臵氣功養(yǎng)生、心理自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，外圍以成排密植孝順竹、珊瑚樹等遮擋，上覆爬山******迷宮，讓游客在優(yōu)美的綠色迷宮中任其摸索、尋求、享受著無盡的樂作坊、燈彩作坊等，可讓游客按程序親自動手制作，又能讓其參與其面裝飾以古樸為主，采用白色墻面，小青瓦的建筑形式。使用木制桌造綠色、健康主題。餐廳四周可設(shè)計成通透的玻璃水簾幕墻，游客就******作面條、吃桔子、滾酒桶、扳手腕、沼澤足球、對歌等項目，讓游客一種建筑物。設(shè)在交通入口處。采用仿古性的鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，同時做到突出景觀效果，采用強調(diào)藝術(shù)性牌坊與輔以自然別趣的石景文******—使游客能方便快捷地到達各個游覽點，規(guī)劃在道路組織形式上采取（1）區(qū)外主干道（公路）******路面為水泥或預(yù)制水泥石塊鋪設(shè)，道路按照景觀道路的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)施************產(chǎn)生，分為生活用水和洗浴用水，生活污水采用生化池處理方式，由管道收集就近排入不同的污水池，通過生化池進行生態(tài)化高效處理，達標(biāo)后作為中水回用，用作草地灌溉和綠化用水。同時，雨水的處理******人在視覺上呈現(xiàn)色彩斑斕的感覺。遍植秋景樹種，如槭樹、櫸樹、楓樹、烏桕、山杜英、銀杏等色葉樹種。為不使冬季景色過于凋零，保畫的植物景觀。喬木：香樟、雪松、紅楠、紫楠、木荷、廣玉蘭；小貼梗海棠、日本海棠、紫玉蘭、含笑、迎春、云南黃馨、金種花、紫物、蘇鐵類植物等，配合樟科、山茶科及秋景樹種，以及各類夏秋花銀海棗、華盛頓棕、蘇鐵、楓香、合歡、香樟；小喬木：羽毛楓、美************為主脈，做足地域文化文章；以名山、名水、名城為支撐，重點發(fā)展本項目主題“XX溫泉，健康之源，養(yǎng)生度假、生態(tài)觀光（客家發(fā)展新亮點、經(jīng)濟發(fā)展新增長點。完善全縣旅游總體規(guī)劃，整合旅游資源，開發(fā)旅游產(chǎn)品，強化宣傳促銷，融入全省、全市旅游大市******生態(tài)園等景區(qū)建設(shè)。完善旅游配套體系建設(shè)，改善充分利用當(dāng)?shù)亓己玫纳鷳B(tài)資源，突出地域特色，積極開發(fā)觀光型、生——中共**省委**省人民政府《關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的——中共某某某市委某某某市人民政府《關(guān)于進一步加快旅游******比例分別給予一次性補助；自投入經(jīng)營之日起，其繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、城建稅地方留用部分，前三年由市財政給予全額補助、后規(guī)劃、合理開發(fā)、科學(xué)管理、有效保護、永續(xù)利用的原則。開發(fā)和經(jīng)景觀、歷史文化與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)相結(jié)合；鼓勵開發(fā)具有地方特色、景******競爭、規(guī)范服務(wù)的原則。旅游經(jīng)營者的合法權(quán)益受法律保護，任何單教育，嚴格執(zhí)行旅游業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者地方標(biāo)準(zhǔn)，改進和提建筑裝潢業(yè)、物流、金融、農(nóng)副產(chǎn)品加工、溫泉開發(fā)、旅游、進出口******XX溫泉直接出露于近代坡——沖積層中，第四系堆積物沿小溪有一北東向斷層通過，傾向328°,傾角60°-70°,熱泉出露其上寬可達數(shù)十米，帶內(nèi)巖石破碎，見有擠壓透鏡體及角粒，棱角均已磨圓，有硅化、綠泥石化、糜棱巖化，還有斷層泥，局部可見擦痕，硅******組1）走向50°-70°,傾向主要為西北，傾角70°-80°,偉晶巖脈多巖此節(jié)理充填2）走向300°-340°,傾向主要北東，傾角沿斷層帶上盤有輝綠巖、云煌巖、花崗偉晶巖、偉晶巖等巖脈出露且地下水主要靠大氣降水補給，由于該區(qū)風(fēng)化裂隙和構(gòu)造裂隙較為發(fā)育，有利于降水的滲流，故該區(qū)巖性附水性較好。所以湯尾熱泉一般該泉屬中、高溫?zé)崴疁?6.5℃,泉水無色透明，有較濃的XX溫泉地下熱水豐富，出水溫度約66.5℃,日自流量約600余噸，富含對人體有益的多種微量礦物質(zhì)元素。溫泉四周森林茂密，古******達66.5℃,為高溫?zé)崴?。該高溫地下熱水溶有大量的特殊微量成分：如硫化氫、鋰、氟、鐵、鍶、可溶性二氧化硅、硅酸及二氧化碳等，炎，風(fēng)濕性病、皮膚病等療效顯著。在治療高血壓、心血管病、胃及十二指腸潰瘍?。ɑ謴?fù)期）等疾病均能達到較好的療效。同時對某些還有臨川溫泉。收治患神經(jīng)系統(tǒng)、運動系統(tǒng)、心血管系統(tǒng)疾病和皮膚******游開發(fā)思路集溫泉娛樂、生態(tài)觀光、保健養(yǎng)生、休閑度假于一體的獨地?zé)嵯丛?、療養(yǎng)行業(yè)的興起，拉動了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，每年可直接增參照《水質(zhì)技術(shù)工作手冊》與《室外給水設(shè)計規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，根管，DN200，沿道路一側(cè)埋地鋪設(shè)至用水單位。項目生活用水量不對******************///面造型需要同時，注重控制外窗的面積，開窗面積已考慮節(jié)能要求，窗墻面積比符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》和《夏熱冬暖地區(qū)居住建************米，熱泉地處中低山區(qū)，距武夷山脈約7公里，地勢較平緩，相對高******河沙、碎石、瀝青、破碎邊角裝飾材料等固體廢棄物左右；②在平整場地作業(yè)中會生產(chǎn)一定數(shù)量的粉塵，對大氣造成污染；③在施工、營******施，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚；總體布臵時盡量考少產(chǎn)生棄土。確有少量棄土，堆放時也盡量不占良田，并在棄土堆上******用于工業(yè)制鹽，不能外排；②鹽療洗水：經(jīng)處理達到《污水綜合排放如泡桐、梧桐、大葉黃楊、女貞、櫸樹、垂柳等，提高綠化質(zhì)量，使******XX溫泉區(qū)以生活垃圾為主，為保護自然環(huán)境，不使垃圾廢液滲定時收集至垃圾總站，進行集中處理、外運，保證區(qū)內(nèi)不受固體垃圾******物，豐富植物景觀。兩側(cè)山體為了增加山體背景的景觀效應(yīng)，在原有植被的基礎(chǔ)上，可以適當(dāng)點綴一些常綠、落葉闊葉樹種，特別是增加色葉樹種，喬灌木花卉樹種，這樣既能保持生態(tài)植被林的完整性、改裸露、土石堆放、空氣中灰塵彌漫的現(xiàn)象，嚴重破壞沿路的自然景觀較健全，出露良好，地質(zhì)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。項目場址及周邊多年來沒有發(fā)生************《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知”的相關(guān)規(guī)定計取，工程設(shè)計施工圖審查費根據(jù)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文******本工程整體工期較長，因此，本項目預(yù)備費按照工程費用、工程費用名稱費用名稱游客接待服務(wù)中心景區(qū)大門主停車場仿真迎賓瀑布游客服務(wù)中心溫泉迎賓樓購物中心辦公后勤樓123456725.8720.027.0247.01480012600215.04.52500.0設(shè)備購置及安裝費用48.0240.865.0金額建筑工程費480000.0綜合單價或費率(元)286.0其他工程規(guī)模序號單位48.0一******12344.14.24.34.4溫泉主題游樂區(qū)XX溫泉休閑會所溫泉游泳館風(fēng)情溫泉區(qū)入口浸腳池景觀高溫池水簾廊景觀池水療床浴水吧石板廊沐足廊沖擊浴快樂浴涌泉浴泡泡浴牡丹、芙蓉浴藥浴養(yǎng)生浴加料泉浸泡浴特色溫泉區(qū)景觀連廊跌水瀑布砂鹽療特色鹽療2000500.0160.02700.03400.0450.0450.0800.0700.0700.0700.0700.0700.0800.0800.0800.0780.0800.0750.0800.0800.0450.0200000.03124.0540.09.622.520.0496.5710.040.03834.0680.09.622.520.0******4.54.64.75678912344.14.24.35678理療中心情侶池情侶木屋溫泉沖浪溫泉亭龍珠閣地下熱水處理設(shè)備戲水、水療設(shè)備南次入口觀光塔樓其中:觀光電梯陽光瑜伽臺練習(xí)場休息大廳設(shè)備設(shè)施太陽能空調(diào)養(yǎng)生館其中:空氣加濕凈化器太陽能采熱板養(yǎng)生護理設(shè)施森林康體公園其中：綠化、樹種健身設(shè)備設(shè)施音樂休閑館森林木屋300.080.0300.02200.02220.0200.01118004800300000.02500.0320000.0400.04500.08000.026000.048.08.845.0352.060.04508.1420.028.5600.0320.0380.0228.0400.02800.094.0210.04.5200.086.422.540.090.080.048.08.845.0352.060.0400.07308.1514.0210.0200.0686.422.540.0320.090.0560.0260.0266.0******912344.14.24.356789花草茶吧生態(tài)廁所小計生態(tài)觀光區(qū)特色蜜桔園基地改造及種植小型館（含裝飾）綠籬迷宮XX儺舞表演廣場其中:表演管理用房表演設(shè)施特色作坊展示廳手工藝廊各種作坊雕塑綠色餐廳鄉(xiāng)村嘉年華鄉(xiāng)村觀光休閑游憩區(qū)鄉(xiāng)村健身廣場戶外健身器械休息亭臺休息坐凳景觀廊道觀景亭果樹收集屋果樹品嘗屋園藝展覽室48008003639008800450002800350008008002377.764.042.086.484.028.8296.442.83738.164.042.086.428.8******1233.23.344.14.21鄉(xiāng)村特色牌坊基礎(chǔ)設(shè)施工程道路交通工程區(qū)外主干道車行主干道車行次干道步行道游樂車導(dǎo)游大巴給排水工程DN200給水管DN200給水支管供電工程變壓器埋地低壓線路景觀燈通信、電視工程埋地通訊電纜埋地電視電纜環(huán)境保護工程綠化美化車行道綠化美化游覽步道綠化美化公共綠地座公里公里公里輛輛13627000.212600.36445萬元/座2萬元/輛30萬元/輛86045.0720.6495.0561.6325.0197.164.432.9400.060.0245.0327.645.060.0246.24333.0333.01765.145.0823.3495.0561.6325.0197.160.0245.0327.645.060.0246.2103.2333.0333.03343.864.432.9400.0******名貴樹種260.0260.02環(huán)境衛(wèi)生工程垃圾中轉(zhuǎn)站分類垃圾箱20.320.3垃圾清運車3污水處理工程地埋式污水處理設(shè)施立方米1600288.0288.0DN200－300雨水管436.9436.9DN200－300污水管695.1695.1雨水檢查井2000污水檢查井2200三級化糞池6000024.024.04旅游安全保護工程4.1治安亭5500022.022.04.2安全標(biāo)識警示牌4.3導(dǎo)游標(biāo)志牌4.4消防栓8.48.44.5滅火器951.52692.1二1土地取得費用2000.02000.02拆遷補償費300.0300.03建設(shè)單位管理費234.6234.64工程設(shè)計費3.00%586.6586.65前期工作費6工程建設(shè)監(jiān)理費312.9312.97竣工圖編制費按設(shè)計費的8.0%46.946.9******施工圖審查費施工圖審查費環(huán)境影響評價費招標(biāo)代理服務(wù)費工程保險費辦公生活家具購置費職工培訓(xùn)費一+二合計基本預(yù)備費漲價預(yù)備費68.448.023481.868.448.03928.40.35%0.60%89三四按設(shè)計費的1.2%60008265.26.5%文件關(guān)于《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版、現(xiàn)行財稅制度及財務(wù)評價方案按項目投入的費用和產(chǎn)出的效益數(shù)據(jù)計算項目的******本項目的旅游收入來源主要包含洗浴門票、住宿、餐飲、娛樂及按照旅游接待總床位量（最大容量260間客房）計算，年可游天************指用于推介、宣傳、廣告促銷等方面的費用，其他銷售費用按營經(jīng)營成本＝外購原材料＋燃料動力＋人員工資及福利＋修理費******項目財務(wù)內(nèi)部收益率(融資前稅前)：13.5%變動因素變動幅度（%）內(nèi)部回收率(%)稅后稅后基本方案評價經(jīng)濟指標(biāo)投資回收期(年)凈現(xiàn)值(I=10%)(萬元)稅前8.99稅后9.97稅前5125.17稅后******銷售收入銷售收入-5%9.52%9.503281.49-635.748.569.396968.853051.62經(jīng)營成本-5%8.879.805618.599.124631.76714.52建設(shè)投資-5%8.689.606135.962218.739.314114.38多個產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，波及效應(yīng)明顯。根據(jù)《2002年中國投入產(chǎn)出******用。凡是到目的地旅游都牽涉到吃、住、行的問題。本旅游業(yè)每生產(chǎn)最終產(chǎn)品帶動力系數(shù)反映某一旅游直接影響產(chǎn)業(yè)部門增加一個單位部門名稱部門名稱最終產(chǎn)品帶動力系數(shù)公共設(shè)施服務(wù)業(yè)娛樂服務(wù)業(yè)旅館業(yè)餐飲業(yè)公路客運業(yè)0.8564居民服務(wù)業(yè)0.7900******房地產(chǎn)經(jīng)濟、餐飲業(yè)的發(fā)展。同時，本項目的建設(shè)對建材、家具、家************講求信用的原則，以技術(shù)水平、管理水平、社會信譽和合理報價等條計、工程施工、園林綠化、工程監(jiān)理、設(shè)備采購和安裝六項，全部面本項目擬在設(shè)計、工程施工、園林綠化、工程監(jiān)理、設(shè)備采購和本項目擬在全國范圍