無錫農村平房買賣合同范本

無錫農村平房買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：無錫市XX投資發(fā)展有限公司

地址：無錫市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0510-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

甲方鑒于乙方擁有位于無錫農村的一處平房，并有意出售該房產，經雙方友好協(xié)商，達成以下買賣合同。

乙方（賣方）：

名稱：無錫市XX農村集體經濟

地址：無錫市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0510-xxxx-xxxx

背景及前提條件：

1.乙方為無錫市XX農村集體經濟，擁有合法的農村集體土地所有權，并在該土地上建有平房一座。

2.甲方為無錫市XX投資發(fā)展有限公司，主要從事房地產投資與開發(fā)業(yè)務，具備購買乙方房產的合法資格。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方向甲方出售其擁有的農村平房達成一致，簽訂本合同。

4.雙方確認，本合同簽訂前，乙方已向甲方充分披露了房產的相關信息，包括但不限于房屋結構、面積、使用年限、權屬狀況、他項權利等，甲方對此表示認可。

5.雙方同意，本合同簽訂后，乙方應積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，確保甲方取得房產的合法所有權。

6.本合同的簽訂，旨在明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，促進交易的順利進行。

在本合同中，雙方將就房產的買賣價格、支付方式、履行期限、違約責任等事項作出詳細約定，以共同遵守。雙方在簽訂本合同時，均已充分了解并認可合同內容，自愿承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的位于無錫農村的平房，乙方同意出售該房產并辦理過戶手續(xù)。具體內容包括：

1.乙方將房產轉讓給甲方，甲方支付相應的購房款。

2.雙方按照約定完成房產過戶手續(xù)，確保甲方取得房產的合法所有權。

3.明確雙方在交易過程中的權利義務，保障交易的順利進行。

第二條定義

1."房產"：指乙方擁有的位于無錫市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的一處平房，包括房屋所有權及其占用范圍內的土地使用權。

2."過戶手續(xù)"：指甲方取得房產所有權所需的全部法律手續(xù)，包括但不限于房產證、土地證的變更登記等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同約定支付購房款，要求乙方履行房產過戶義務。

2.甲方應按照約定時間、金額支付購房款，確保交易的順利進行。

3.甲方在購買房產后，有權依法使用、處置該房產。

4.甲方應配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。

5.甲方在房產過戶完畢后，應按照國家規(guī)定繳納相關稅費。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應保證所出售房產的權屬清晰，無任何法律糾紛，并承擔因權屬問題導致的法律責任。

3.乙方應如實向甲方披露房產的相關信息，包括但不限于房屋結構、面積、使用年限等。

4.乙方應積極配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，包括提供房產證、土地證等必要證件。

5.乙方在房產過戶過程中，應承擔相關稅費，如另有約定的除外。

6.乙方在合同約定的履行期限內，不得擅自變更房產的狀況，如出售、抵押等。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，確定房產的買賣價格為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.甲方應在本合同簽訂之日起3個工作日內，向乙方支付購房款的50%作為定金。

2.甲方應在本合同簽訂之日起30日內，支付剩余的購房款。

3.甲方支付定金和剩余購房款時，應將款項匯入乙方指定的銀行賬戶，并提供付款憑證。

4.乙方在收到甲方支付的款項后，應及時確認，并出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90日。

2.甲方應在合同生效后3個工作日內支付定金。

3.甲方應在合同生效后30日內支付剩余購房款。

4.乙方應在收到全部購房款之日起30日內，配合甲方完成房產過戶手續(xù)。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.若甲方未按約定時間支付定金或購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款金額的萬分之五作為違約金。

2.若甲方逾期支付購房款超過30日，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已付定金的雙倍作為違約金。

3.若甲方在合同履行過程中，無故撤銷購房意向，乙方有權要求甲方支付已付定金的雙倍作為違約金。

二、乙方的違約責任

1.若乙方未按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付逾期過戶違約金，金額為購房款的萬分之五。

2.若乙方提供的房產存在權屬糾紛或法律問題，導致甲方無法取得房產所有權，乙方應退還已收款項，并支付等同于購房款金額的違約金。

3.若乙方在合同履行過程中，擅自變更房產狀況，如出售、抵押等，乙方應支付等同于購房款金額的違約金，并承擔因違約行為給甲方造成的損失。

4.若乙方逾期履行合同義務超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已付定金的雙倍作為違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，如導致合同無法履行或部分履行，可暫時免除或部分免除其責任，但應及時通知對方。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行，并采取合理措施減輕損失。

5.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同根本目的的實現，雙方均有權要求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會申請仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

6.若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的所有通知、要求、文件和其它通信，應以書面形式送達對方指定的地址。如一方地址有變更，應提前通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認，方為有效。

3.終止條件：若雙方履行完本合同的全部義務，合同自然終止。此外，雙方均可根據本合同約定和法律規(guī)定，提前終止本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

5.權利義務的轉讓：未經對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同附件包括但不限于房產證、土地證復印件、付款憑證等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方）：無錫市X