農村自建房屋買賣合同

第第頁農村自建房屋買賣合同農村自建房買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：房產所在地：簽訂地方：簽訂日期：20**年月日農村自建房買賣合同出賣人（甲方）：___________身份證號碼：（房屋共有產權人）_________身份證號碼：（房屋共有產權人）_________身份證號碼：以上_______人是本合同中所述房屋的共有產權人。出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人（乙方）：______身份證號碼：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等本身樂意，協(xié)商全都前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。第一條、房屋的基本情況：甲方本身樂意將其位于_____________________________________________的房屋（內部建筑總面積_________平方米、院內總面積_________平方），左緊鄰_____________的房屋，右緊鄰_____________的房屋，前緊鄰_____________的房屋，后緊鄰_____________的房屋，以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥===元）的價款出售給乙方。第二條、房屋內部設施設備：__________________________________。第三條、本合同簽定時，由于甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應無償全力幫忙乙方辦理房屋產權確認手續(xù)。第四條、甲方保證該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押或擔保等以及其他權利瑕疵。第五條、付款時間和方式乙方于*年*月*日將房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整一次性付給甲方。第六條甲方承諾及權利和義務1、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，假如甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承當，全額退還乙方購房款并應賠償乙方的損失。2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有使用權（村宅基地），并沒有任何出租，甲方各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承當，乙方不負任何責任。3、本合同簽訂后，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。第七條本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居住權利。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋全部權轉讓合同。第八條房屋及土地過戶1、本合同簽定時，該房屋為農村自建房，短時間不具備過戶條件，但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商本身樂意達成資產及資產權交易之協(xié)議，并未違反相關法律法規(guī)。2、雙方商定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產證等房屋權屬憑證的當日應交予乙方保管而且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協(xié)商實在的交付日期。3、甲方在取得產權證等相關權屬憑證后三個工作日內應無償幫忙乙方辦理房屋及土地的過戶手續(xù)。甲方應無償、無條件全力幫忙乙方辦理房屋產權手續(xù)。第九條特別商定一、關于房產拆遷：本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷彌補款、布置房等全部收益歸乙方全部，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方搭配的，甲方需無償搭配。二、關于房產再次買賣：1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方全部，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要樂觀搭配。三、關于房產收回：由于該房屋屬于農村自建房，甲已雙方沒有辦理產權過戶登記手續(xù)，甲方在交易完成以后任何時間要求收回房屋時，甲方同意按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支出給乙方。第十條違約責任1、乙方沒有依照商定的期限內將房款交付給甲方，逾期實現三個月的，甲方有權解除本合同。2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方連續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支出依照同期銀行貸款利率的二倍計算的利息損失，同時有權要求甲方支出違約金_____________萬元整給乙方。3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，將視為甲方收回房產，應適用本合同第九條關于房產收回的商定支出乙方回購款，同時甲方還需支出違約金人民幣_____________萬元整給乙方。4、甲方不依據本合同的商定將房屋和產權證書交付給乙方且不搭配乙方辦理預告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支出違約金人民幣_____________萬元整。5、甲方未按商定幫忙和搭配乙方辦理過戶手續(xù)，已方有權要求甲方支出違約金人民幣_____________萬元整。并連續(xù)依照商定辦理過戶手續(xù)。6、甲方不同意授權乙方全權辦理拆遷手續(xù)、不同意無償搭配時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應獲得利益的，乙方有權要求甲方返還因拆遷所獲利益，而且依照拆遷時房屋評估價格的50%支出違約金。7、其他以上未明確商定之事宜導致合同無法履行，過錯方應賠償損失并承當人民幣_____________萬元整的違約金。8、以上違約情形如有重復發(fā)生，違約金重復計算。第十一條保證人責任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同，甲方各當事人愿向乙方供應連帶責任保證，且本擔保不行撤銷。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同商定產生的全部債務，包含退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現債權的綜合費用等。第十二條、雙方商定的其他事項：本合同附件如下：《房屋實際全部人確認書》《房屋內資產一并轉讓清單、確認書》第十三條、合同主體1、甲方是_______________________________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋全部房屋共有產權人同意。2、乙方____________，代表人是____________。第十四條、本合同經國家公證機關_____________公證處公證；但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_______年_____月_____日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，留存?zhèn)洳?。第十六條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽訂本合同，簽訂本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意在合同簽署地人民法院提起訴訟解決糾紛。第十七條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其增補商定與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：身份證號碼：身份證號碼：*年*月*日*年*月*日房屋實際全部人確認書現因房屋買賣確定以下事實：本人將農村自建房屋于*年*月*日已出賣給===全部。房產座落在________________________________房屋，共計____層，共______（套）（間），房屋結構為________，建筑面積為______平方米，位于________________________________。此房產雖為我們家自建房，但自簽訂合同之日起此房產實際全部人為該轉讓行為為雙方自由意志的體現。本次買賣房價為一口價，以后不以時價溢漲等任何理由拒絕該合同交易，本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權利。實際全部人及其共有人有權處分該房產及其內部設施，本承諾人不以任何形式予以阻攔。本人承諾在任何時候不以合同的無效來主張房屋全部權。實際全部人享有該房產上市交易時的當然的全部權。1、本確認書為合同的不行分割的構成部分。2、本確認書經雙方簽字確認后同主合同一并生效。承諾人（原房產人）：實際全部人：身份證號碼：身份證號碼：時間：*年*月*日時間：*年*月*日房屋內資產一并轉讓清單、確認書1、本確認書為合同的不行分割的構成部分。2、本確認書經雙方簽字確認后同主合同一并生效。3、清單疏于確定的但在實際全部人遷出后仍保管在屋內的財物歸購買者全部。清單列表：家電類：家具、廚衛(wèi)類：裝飾件類：其他物件類：甲方及共有人（簽章）：乙方（簽章）：*年*月*日篇2:房屋買賣契約（2）房屋買賣契約訂立房屋買賣契約人:買房人:賣房單位:雙方就下列房屋買賣達成協(xié)議,現簽訂房屋買賣契約如下:1.房屋住址面積:認真住址室號部位房屋建筑面積平方米平方米平方米上開房屋面積包含走道、扶梯間等公用部位分攤的面積。2.本契約全部價款計人民幣:_____元價款計算構成:_____,投調稅_____。3.付款商定:簽約_____周內付清4.上開房屋,在買房人交清價款和履行其他商定后,由賣房單位辦理房屋交付手續(xù)。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關證件,向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋全部權登記或全部權移交手續(xù),所需手續(xù)費由買房人支出。5.上開房屋的基地及底層小院子,因土地屬于國有,僅供買房人使用。但必需聽從城市建設規(guī)劃,按規(guī)定繳納房產稅和土地使用費。6.買房人所購的房屋,應按國家房屋管理的規(guī)定使用,接受所在地區(qū)街道組織、房管部門的管理和引導。不得隨便亂拆亂改。走道、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同資產,不得隨便侵占,嚴禁亂搭亂建。7.上開房屋,在辦理交付手續(xù)之日起壹年內,凡屬屋面漏水、外墻滲水和結構性的質量問題,由賣房單位負責保修；凡屬買房人使用欠妥或人為損壞,由買房人自行負責；保修期滿后全部由買房人自行負責維護和修理。8.其他商定:上述房產權自買方辦理完房產更改登記后歸買方全部。本契約一式四份,雙方各執(zhí)兩份。買房人:_____賣房人:_____篇3:房屋預定買賣契約書房屋預定買賣契約書立契約書人買方***（以下簡稱甲方）賣方***（以下簡稱乙方）,茲為房屋預定買賣事宜,雙方協(xié)議訂立本契約,各條款如下:第一條房屋基地坐落:**等*號土地上,*形式*樓房屋約**平方米（含陽臺、公共設施在內,以土地局核定的圖樣為準）,精準明確面積以本地政府機關丈量結果為依據。第二條本約房屋預定買賣金額人民幣*萬*仟*佰元整（包含房屋造價以及施工用料說明所列各項在內）。第三條付款方法一、自備款人民幣*萬*仟*佰元整。第一期簽約金:人民幣*萬*仟*佰元整,于簽約時交付（包含訂金在內,不另立據）。第二期款:人民幣*萬*仟*佰元整*仟*佰元整,于開工時交付。第三期款:人民幣*萬*仟*佰元整,于地下層基礎結構完成時交付。第四期款:人民幣*萬*仟*佰元整,于第壹樓結構完成時交付。第五期款:人民幣*萬*仟*佰元整,于第貳結樓構完成時交付。第六期款:人民幣*萬*仟*佰元整,于第參結樓構完成時交付。第七期款:人民幣*萬*仟*佰元整,于第肆樓結構完成時交付。二、貸款人民幣*萬*仟*佰元整,如無需貸款的,應依下列期限定時交付。（一）外飾完成時交付人民幣*萬*仟*佰元整。（二）使用許可證時交付人民幣*萬*仟*佰元整。（三）甲方接到乙方通知交屋日期三天內將尾款人民幣*萬*仟*佰元整及其他應負擔的各項費用全部付清后乙方應將本約房屋交付予甲方。第四條前條第二項如辦理貸款時,應依另立的替辦貸款委托書的商定辦理。第五條前條第二項貸款,甲方應自使用許可證領到日起至貸款領到日止支出銀行放款利率計算的利息予乙方。第六條本約房屋的施工標準,按建筑管理機關核準的建筑圖說及本約所附施工說明辦理,不得有省工減料現象發(fā)生,甲方對于內部裝設更改時,須征得乙方的同意,所需工料費用另行計算。第七條乙方應自本工程開工之日起***工作天內完工,如有逾期,乙方愿每逾一日給付甲方人民幣**元以作逾期罰款金,但如因天災人禍非人力所能抗拒的事故發(fā)生,或因甲方更改設計,或甲方延遲交款所致的,不在此限。第八條關于樓下空地及樓頂陽臺使用權屬范圍如下:1樓下空地除公共通行的樓梯、通道、畸零地、分割地外均屬底層全部人保管使用。2四樓屋頂陽臺除公共設施外,歸頂樓全部人保管使用。第九條樓梯、通道及巷道均系公共通行,任何一層住戶均不得放置影響通行的物品以利通行。第十條本約房屋全部權登記所需各項產權憑證由乙方負責供應,于房屋完工時,交由乙方特約的代書統(tǒng)一辦理,登記所需的房屋契稅、監(jiān)證費、登記費、復丈費、印花稅、代理費等,按通知期限內由甲方負擔并交付予乙方。第十一條若因使用道路,政府課征有關道路的任何費用以及其他臨時稅捐時,均由甲方按所占的持分土地面積分擔。第十二條本約房屋所需繳納的房屋稅,自本工程完工水電接通之日起,其稅單無論開具甲方或乙方名義,皆應歸甲方負擔繳納。第十三條本約乙方已向土地局領得建造許可證,并依計劃施工,而甲方未及時列為起造人時,乙方已完成部分工程所需契稅,則依法由甲方負擔,但若經列為起造人,甲方不得要求更改起造人名義,以利工程順利進行。第十四條本約甲方應付乙方的各期價款應于接到通知書五日內給付現款,倘逾十五日仍未繳付的,即視同本身樂意放棄權利,本約即行作廢,所繳價款俟甲方自行另召新訂戶以一個月為限,逾一個月則乙方可沒收甲方所繳的全部價款,以及已完成的房屋,甲方均無異議。逾期損失計算標準,自逾期繳款日起至另召新訂戶之日止每逾一日以人民幣伍佰元計算。另外,若甲方以支票支出應付的款項,倘支票全部或一部分不