2017年房產估價師考試仿真題答案

2017年房產估價師考試仿真題答案一、單項選擇題?1.：B【答案解析】：參見教材P59條例》對房地產開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定。設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有符合GS法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房;注冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。?2.：D【答案解析】：參見教材P59條例》對房地產開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定。設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有符合GS法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房;注冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。?3.：B【答案解析】：參見教材P60，表41，二級資質注冊資本應大于等于2000萬元。?4.：A【答案解析】：參見教材P60，表41，申領四級資質房地產開發(fā)資質等級從事房地產開發(fā)經營時間應大于等于1年。?5.：A【答案解析】：參見教材P60，新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案。?6.：D【答案解析】：參見教材P60，房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30?7.：D【答案解析】：參見教材P61，一級資質由省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批。?8.：A【答案解析】：參見教材P61，經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應。?9.：C【答案解析】：參見教材P61，采用劃撥方式取得建設用地使用權有以下兩種情形：《城市房地產管理法》規(guī)定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由縣級以上人民ZF依法批準劃撥;經濟適用住房建設應符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應。?10.：A【答案解析】：參見教材P62理條例》規(guī)定：房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%，即2億元乘以20%=4000萬元。?11.：D【答案解析】：參見教材P62，投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務;投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資，但不得以任何方式抽出。?12.：A【答案解析】：參見教材P62，國務院《關于調整部分行業(yè)固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號)，將房地產開發(fā)項目(不含經濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到35%。5000萬元乘以35%=1750萬元。?13.：D【答案解析】：參見教材P63，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。?14.：A【答案解析】：參見教材P63，滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權。?15.：D【答案解析】：參見教材P63理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。這里所指的滿一年未動工開發(fā)的起止日是自土地使用權出讓合同生效之日計算起至次年同月同日止。?16.：B【答案解析】：參見教材P63理條例》規(guī)定，出讓合同約定的動工開發(fā)期限一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。這里動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設單位進行實質性投入的日期。?17.：D【答案解析】：參見教材P63理條例》規(guī)定，因ZF或者ZF有關部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。?18.：D【答案解析】：參見教材P64，對于經工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。這里的質量監(jiān)督部門是指專門進行質量驗收的質量監(jiān)督站，其他單位的核驗結果不能作為退房的依據(jù)。?19.：C【答案解析】：參見教材P64，對給購房人造成損失應當有合理的界定，應只包含直接損失，不包含精神損失等間接損失。?知識點：?20.：D【答案解析】：參見教材P64，對于經工程質量監(jiān)督部門核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，消費者有權要求退房，終止房屋買賣關系。?21.：A【答案解析】：參見教材P65地產管理法》第三十九條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權，轉讓房地產開發(fā)項目時必須具備的條件。?22.：A【答案解析】：參見教材P65，項目手冊制度可以對工程進度、質量是否符合預售條件等進行審核，有效防止樓盤爛尾等現(xiàn)象的發(fā)生。?23.：A【答案解析】：參見教材P66理條例》第二十一條規(guī)定，轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持房地產開發(fā)項目轉讓合同到房地產開發(fā)主管部門備案。?24.：B【答案解析】：參見教材P67，房地產開發(fā)企業(yè)轉讓房地產開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)模疬w安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人。?25.：C【答案解析】：參見教材P68，屋面防水最低保修期限為3年。?26.：D【答案解析】：參見教材P68，衛(wèi)生潔具最低保修期限為1年。?27.：C【答案解析】：參見教材P69，凡下列情況的房地產，不得發(fā)布廣告：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的;在未經國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設的;司法機關和行政機關依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;預售房地產，但未取得該項目預售許可證的;權屬有爭議的;違反國家有關規(guī)定建設的;不符合工程質量標準，驗收不合格的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。?28.：D【答案解析】：參見教材P71，D選項應為房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。?二、多項選擇題?1.：BCE【答案解析】：參見教材P59理條例》對房地產開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定。設立房地產開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：有符合GS法人登記的名稱和組織機構;有適應房地產開發(fā)經營需要的固定的辦公用房;注冊資本100萬元以上;有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。?2.：BCE【答案解析】：參見教材P60，一級資質房地產開發(fā)企業(yè)應具備的條件：注冊資本應在5000萬元以上;從事房地產開發(fā)經營的時間不少于5年;近3年房屋建筑面積累計竣工不少于30萬㎡;連續(xù)5年建筑工程質量合格率達到100%;上一年房屋建筑施工面積不少于15萬㎡;專業(yè)管理人員不少于40人，其中中級以上職稱管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人。?3.：BCDE【答案解析】：參見教材P61，確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求。?4.：ACDE【答案解析】：參見教材P61，采用劃撥方式取得建設用地使用權有以下兩種情形：《城市房地產管理法》規(guī)定，國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用