2017房產(chǎn)估價師考試模擬真題及答案

2017房產(chǎn)估價師考試模擬真題及答案一、單項選擇題?1.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()。?A.交通B.用途C.環(huán)境D.樓層?2.某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密度為50%。假設(shè)該住宅樓的總價為2000萬元，平均單價為5000元/m2，樓面地價為1200元/m2，則該宗土地的總價為()萬元。?A.96B.192C.240D.480?3.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分攤的公共部分建筑面積為9m2，按套內(nèi)建筑面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為()元/m2。?A.3000B.3277C.3295D.3599?4.某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類商品住宅的需求量由16萬套上升到20萬套。則用中點法計算該類住宅需求的收入彈性為()。?A.036B.122C.2.78D.325?5.下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是()。?A.在房地產(chǎn)市場比較成熟且處于正常狀態(tài)時，積算價格低于收益價格?B.在房地產(chǎn)市場存在泡沫時，收益價格大大高于積算價格?C.在房地產(chǎn)市場不景氣時，積算價格(未扣除經(jīng)濟折舊)大大高于比準價格或收益價格?D.比準價格傾向于成交價格，積算價格傾向于最低買價，收益價格傾向于最高賣價?6.某房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元/m2，預(yù)計從期房達到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/m2(年末收取)，出租運營費用為每年50元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為5%，風(fēng)險補償為200元/m2，則該房地產(chǎn)的期房價格為()元/m2。?A.3300B.3324C.3335D.3573?7.某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2，則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為()萬元。?A.93.75B.115?C.293.75D.315?8.房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在()下的估價結(jié)果具有近似性。?A.同一估價原則、同一估價時點?B.同一估價目的、同一估價方法?C.同一估價目的、同一估價時點?D.同一估價原則、同一估價目的?9.某房地產(chǎn)的土地面積為500m2，土地價格為2000元/m2;建筑面積為1000m2，成本法估算的建筑物重置價將為1800元/m2;市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價格為2500元/m2，則該房地產(chǎn)中建筑物的實際價值比重置價格低()元/m2。?A.200B.300C.700D.1000?10.某宗地的面積為1000m2：采用市場法進行評估。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，如果賦予這三個價格的權(quán)重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為()元/m2。?A.2160B.2175C.2181D.2205?答案：1.B.2.D.3.C.4.C.5.C.6.C.7.D.8.C.9.B.10.C.?二、多項選擇題?1.下列屬于土地使用管制的事項有()。?A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通?B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施?C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0?D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路?E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)?2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有()。?A.該房地產(chǎn)的實際價格等于名義價格?B.該房地產(chǎn)的名義價格為50萬元?C.該房地產(chǎn)的實際價格高于50萬元?D.該房地產(chǎn)的實際價格為50萬元?E.該房地產(chǎn)不存在名義價格?3.公開市場價值是指下列交易條件下最可能實現(xiàn)的價格()。?A.賣方和買方掌握必要的市場信息?B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象?C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價?D.賣方和買方追求各自利益的最大化?E.賣方和買方急于完成交易?4根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)()時，便為最高最佳使用。?A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)?B.達到規(guī)模遞增?C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)?D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)?E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合?5市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括()。?A.環(huán)境?B.地形地勢?C.外部配套設(shè)施?D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度?E.裝飾裝修?6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔(dān)狀況時，房地產(chǎn)正常的成交價格等于()。?A.賣方實際得到的價格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費比率)?B.賣方實際得到的價格-應(yīng)由賣方負擔(dān)的稅費?C.買方實際付出的價格-應(yīng)由買方負擔(dān)的稅費?D.應(yīng)由賣方負擔(dān)的稅費/應(yīng)由賣方繳納的稅費比率?E.買方實際付出的價格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費比率)?7.下列關(guān)于重新購建價格的說法中，正確的有()。?A.重新購建價格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價對象所必需的支出?B.重新購建價格是在估價時點的價格?C.重新購建價格是客觀的價格?D.建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格?E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限狀況下的價格?8.在運用成本法時最主要的有()。?A.區(qū)分計劃成本和實際成本?B.區(qū)分實際成本和客觀成本?C.結(jié)合實際成本來確定評估價值?D.結(jié)合實際開發(fā)利潤來確定評估價值?E.結(jié)合市場供求分析來確定評估價值?9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有()。?A.功能落后B.功能缺乏?C.環(huán)境污染D.交通擁擠?E.正常使用的磨損?10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為()。?A.直接資