2017經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》考試題(附答案)

2017經(jīng)濟(jì)師考試《中級(jí)房地產(chǎn)》考試題（附答案）考試題一：?1、簡單商品流通作為一個(gè)完整過程，可以用公式表述為()。?A.W-G-WB.G-W-G′C.G-G-WD.W-W-G?2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是_____。?A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變?B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變?C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變?D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移?3、我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。?A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)?B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià)?C.按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)?D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格?4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為_____年。?A.70?B.50?C.40?D.55?5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需_____土地使用權(quán)出讓合同。?A.變更?B.解除?C.重新簽訂?D.修改?6、某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖然申請續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國家_____收回。?A.按標(biāo)定地價(jià)?B.按協(xié)議價(jià)?C.按市場價(jià)?D.無償?7、某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應(yīng)大于_____。?A.5.50%?B.5.42%?C.5.86%?D.5.25%?8、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是_____。?A.名義利率?B.實(shí)際利率?C.周期利率?D.年利率?9、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為_____元。?A.-38.95?B.42.84?C.140.00?D.38.95?10、房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_____。?A.能反映投資獲利數(shù)額的大小?B.能反映投資效率的高低?C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解?D.先確定基準(zhǔn)收益率?11、某甲用80萬元購進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率_____。?A.不能確定?B.小于原期望收益率?C.等于原期望收益率?D.大于原期望收益率?12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。?A.居住面積?B.居住建筑基底面積?C.居住建筑面積?D.居住區(qū)總建筑面積?13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c_____之比。?A.總用地?B.居住建筑用地面積?C.居住建筑基底面積?D.居住區(qū)總建筑面積?14、房地產(chǎn)經(jīng)營者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是_____。?A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本?B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償?C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生?D.通過合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任?15、從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來看，有目標(biāo)性計(jì)劃和_____。?A.總進(jìn)度計(jì)劃?B.階段性計(jì)劃?C.圖表式計(jì)劃?D.支持性計(jì)劃?16、在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開發(fā)周期、總投資額、_____及節(jié)約投資額等。?A.投資利潤率?B.單位生產(chǎn)能力?C.投資回收期?D.建筑工程單方造價(jià)?17、確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的目標(biāo)，是為了_____。?A.分析房地產(chǎn)市場狀況?B.使房地產(chǎn)市場調(diào)查工作有針對性?C.確定房地產(chǎn)市場調(diào)查的必要性?D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟?18、有效的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場營銷工作，應(yīng)該從_____。?A.房地產(chǎn)預(yù)售開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止?B.項(xiàng)目可行性研究開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止?C.項(xiàng)目可行性研究開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止?D.項(xiàng)目建成開始到項(xiàng)目完全投入使用為止?19、房地產(chǎn)市場營銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指_____。?A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性?B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢和特長?C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平?D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?20、房地產(chǎn)市場研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務(wù);4.估算研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值;5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析;6.市場研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是_____。?A.1-2-3-4-5-6?B.2-3-1-4-5-6?C.1-5-2-3-4-6?D.2-3-1-5-4-6?參考答案?1D?2C?3C?4B?5B?6D?7D?8B?9D?10B?11B?