房二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本

房二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱(chēng)：YY置業(yè)有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)公司，具備購(gòu)買(mǎi)二手房的主體資格和履約能力；乙方為依法成立的置業(yè)公司，擁有合法的二手房銷(xiāo)售資質(zhì)和豐富的房源信息。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的二手房事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)投資目的，有意購(gòu)買(mǎi)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房一套，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”。

2.乙方持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并同意將該房產(chǎn)出售給甲方。

3.雙方在充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況、交易政策及法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，自愿簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

二、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約處理等事項(xiàng)。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

3.本合同所述條款具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。

三、合同正文

注：本合同范本內(nèi)容僅供參考，具體條款請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂本合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的該房產(chǎn)達(dá)成一致，并明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方持有的該房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)投資目的。

2.乙方出售該房產(chǎn)，獲取相應(yīng)收益。

3.雙方共同遵守合同約定，確保交易順利進(jìn)行。

第二條定義

1.“該房產(chǎn)”：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房。

2.“交易價(jià)格”：指甲方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的金額。

3.“交付日”：指甲方支付完畢交易價(jià)格，乙方將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的條件下，獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。

（2）要求乙方按照合同約定提供房產(chǎn)交易所需的各類(lèi)文件和資料。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定支付交易價(jià)格。

（2）在交易過(guò)程中，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶(hù)、貸款等。

（3）在交付日后，承擔(dān)該房產(chǎn)的維護(hù)和管理責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在甲方支付完畢交易價(jià)格后，將該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（2）要求甲方按照合同約定履行支付義務(wù)。

2.義務(wù)：

（1）保證持有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

（3）在交付日前，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的維護(hù)和管理，確保房產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XX圓整）。

2.支付方式：甲方采用一次性付款方式支付交易價(jià)格。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。

4.乙方在收到甲方支付的交易價(jià)格后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.甲方應(yīng)在合同生效后30個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格。

3.乙方應(yīng)在收到交易價(jià)格后30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)。

4.雙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，共同確定交付日，并辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。

2.甲方在支付交易價(jià)格后，無(wú)故撤銷(xiāo)購(gòu)房意向的，應(yīng)支付給乙方交易價(jià)格20%的違約金。

3.甲方在合同有效期內(nèi)，未按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明或存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格20%的違約金。

2.乙方在交付日后，未按約定將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的萬(wàn)分之五。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，未按約定協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

4.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”指在合同履行期間，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。

（3）在不可抗力事件影響下，雙方無(wú)法履行或部分履行合同義務(wù)的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法院判決或仲裁裁決確定的責(zé)任承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方通訊地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.終止條件：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)，合同自行終止。

（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。

（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)終止合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同