房屋合同范本

房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：______市固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)）______-______，移動(dòng)電話號(hào)碼：______-______-______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______物業(yè)管理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：______市固定電話號(hào)碼（區(qū)號(hào)）______-______，移動(dòng)電話號(hào)碼：______-______-______

合同簡介：

甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)的公司，擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場信譽(yù)。乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理的公司，具備多年的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。鑒于雙方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補(bǔ)性，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋（以下簡稱為“該房屋”）達(dá)成以下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.甲方已依法取得該房屋的所有權(quán)，并具備將該房屋進(jìn)行出售/出租的權(quán)利；

2.乙方具備承擔(dān)該房屋物業(yè)管理的能力，并愿意接受甲方的委托提供物業(yè)管理服務(wù)；

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，開展房屋銷售/租賃及物業(yè)管理合作。

本合同旨在明確雙方在房屋銷售/租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，為雙方的合作提供法律依據(jù)。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是甲方將其擁有的該房屋出售/出租給乙方，乙方負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理及維護(hù)工作。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將依法完成該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)；

2.乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常物業(yè)管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好狀態(tài)；

3.雙方共同遵守本合同的約定，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.“該房屋”指位于______省______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋。

2.“物業(yè)管理”指乙方對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理、維護(hù)和保養(yǎng)工作。

3.“所有權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方將該房屋的所有權(quán)依法過戶給乙方。

4.“租賃”指甲方將該房屋出租給乙方使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定支付房屋購買款項(xiàng)/租金；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理義務(wù)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好狀態(tài)；

（3）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)收取物業(yè)管理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該房屋的合法性，確保房屋所有權(quán)/租賃權(quán)的無瑕疵；

（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等；

（4）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定購買/承租該房屋；

（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)；

（3）乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房屋購買款項(xiàng)/租金；

（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房屋的日常物業(yè)管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和良好狀態(tài)；

（3）乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法使用該房屋，不得用于違法活動(dòng)；

（5）合同期滿或雙方解除合同時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地歸還甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方將該房屋出售/出租給乙方的價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

2.支付方式：乙方采用以下方式向甲方支付房屋購買款項(xiàng)/租金：

a.首付款項(xiàng)：在簽署本合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元整作為首付款；

b.尾款支付：在甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)之日起______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)/按月支付租金。

3.支付時(shí)間：乙方按照上述支付方式及時(shí)間向甲方支付房屋購買款項(xiàng)/租金。

4.甲方在收到乙方款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)完成時(shí)間：甲方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)完成；

b.乙方支付首付款項(xiàng)時(shí)間：在簽署合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)；

c.乙方支付尾款/按月支付租金時(shí)間：按照本合同第四條約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元；

b.若甲方提供的房屋存在瑕疵或法律糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已支付的款項(xiàng)；

c.若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給乙方造成的損失。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定時(shí)間支付房屋購買款項(xiàng)/租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元；

b.若乙方在合同期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元；

c.若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲方造成的損失。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。受不可抗力影響的一方在履行合同受到影響時(shí)，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡合理努力減輕對(duì)方損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜需通知對(duì)方時(shí)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：

a.合同履行完畢，自然終止；

b.雙方達(dá)成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括