河北省總包合同范本

河北省總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：河北建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號，郵編：050000

2.合同簡介：

背景：甲方作為一家具有豐富經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在河北省擁有多個在建和擬建項(xiàng)目。為了確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，提高建設(shè)效率，甲方擬將項(xiàng)目總承包給具備相應(yīng)資質(zhì)和實(shí)力的乙方。乙方作為一家專業(yè)從事建筑工程總承包的企業(yè)，具備豐富的施工經(jīng)驗(yàn)和良好的業(yè)界口碑。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

一、定義

1.1本合同所述“項(xiàng)目”指甲方位于河北省石家莊市XX區(qū)XX路的住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。

1.2本合同所述“總承包”指乙方按照甲方提供的設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，完成項(xiàng)目的土建、安裝、裝飾等全部工程內(nèi)容。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

合同簡介關(guān)聯(lián)性說明：

本合同旨在明確雙方在項(xiàng)目總承包過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照約定的時間、質(zhì)量、成本完成。甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，并對乙方施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的技術(shù)要求，完成項(xiàng)目的土建、安裝、裝飾等全部工程內(nèi)容，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

雙方在合同中明確了價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以確保合同的有效執(zhí)行。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同范本旨在為雙方提供一個公平、合理的合作框架，以促進(jìn)項(xiàng)目順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。在簽署本合同時，雙方已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的河北省石家莊市XX區(qū)XX路住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的總承包權(quán)授予乙方，由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建、安裝、裝飾等全部工程內(nèi)容的施工。具體內(nèi)容包括但不限于：工程的設(shè)計、施工、材料采購、工程監(jiān)理、驗(yàn)收、質(zhì)保期維護(hù)等與項(xiàng)目完成相關(guān)的所有工作。

第二條定義

2.1“項(xiàng)目總承包”指甲方將項(xiàng)目的全部建設(shè)任務(wù)委托給乙方，乙方按照甲方提供的設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)。

2.2“工程內(nèi)容”包括土建工程、安裝工程、裝飾工程及甲方指定的其他相關(guān)工作。

2.3“質(zhì)保期”指甲方接受工程竣工驗(yàn)收合格之日起計算的一定期限，具體期限由雙方在后續(xù)條款中約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、成本完成項(xiàng)目總承包。

2.甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，并對乙方施工過程中的技術(shù)問題提供必要的支持和指導(dǎo)。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可、施工許可等。

4.甲方應(yīng)按時支付合同約定的款項(xiàng)，確保乙方施工進(jìn)度不受影響。

5.甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題要求乙方及時整改。

6.甲方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，按時辦理工程結(jié)算，支付乙方工程款項(xiàng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，要求甲方提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件和資料。

2.乙方負(fù)責(zé)按照甲方提供的設(shè)計文件、施工圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，完成項(xiàng)目總承包的全部工程內(nèi)容。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、成本完成工程，并確保項(xiàng)目符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方負(fù)責(zé)采購工程所需的材料、設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合合同要求。

5.乙方應(yīng)定期向甲方報告工程進(jìn)度，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

6.乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后，按照約定承擔(dān)質(zhì)保期內(nèi)的維護(hù)、修復(fù)責(zé)任。

7.乙方應(yīng)遵守國家及地方的建設(shè)法規(guī)，確保施工安全、環(huán)保，承擔(dān)因施工導(dǎo)致的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定項(xiàng)目總承包價格為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該價格包括但不限于工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等。支付條件如下：

1.甲方在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的30%作為預(yù)付款。

2.乙方在工程進(jìn)度達(dá)到50%時，甲方支付合同總價款的30%。

3.乙方在工程進(jìn)度達(dá)到90%時，甲方支付合同總價款的30%。

4.乙方完成工程驗(yàn)收合格并交付甲方后，甲方支付合同總價款的10%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方另行約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個月，自合同生效之日起計算。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付預(yù)付款。

2.乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)，完成項(xiàng)目總承包的全部工程內(nèi)容。

3.乙方應(yīng)在工程完成后XX個月內(nèi)，完成工程驗(yàn)收并交付甲方。

如因特殊情況導(dǎo)致履行期限需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付預(yù)付款、進(jìn)度款或結(jié)算款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工。

2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按期完成工程，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間完成工程，應(yīng)向甲方支付逾期完工金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定質(zhì)量完成工程，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至符合合同要求，并承擔(dān)因返工導(dǎo)致的逾期完工違約責(zé)任。

3.乙方違反合同約定，導(dǎo)致工程發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償損失。

4.乙方在質(zhì)保期內(nèi)未履行維護(hù)、修復(fù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用及違約責(zé)任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）及政府行為（如政策變更、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并將影響情況通知對方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，包括但不限于合同解除、變更等。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但在合同解除或變更后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理分擔(dān)因合同解除或變更產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.雙方可約定選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭議。選擇調(diào)解的，由雙方共同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；選擇仲裁的，由雙方共同指定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.爭議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，爭議解決費(fèi)用按雙方責(zé)任比例分擔(dān)。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何損害對方利益的行為。否則，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址，即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴(yán)重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范