大樓零星維修合同范本

大樓零星維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX大樓管理有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡介：

鑒于甲方擁有XX大樓的經(jīng)營管理權(quán)，并負(fù)責(zé)大樓的日常維護(hù)與修繕工作；乙方具備專業(yè)的維修資質(zhì)、豐富的維修經(jīng)驗(yàn)和良好的信譽(yù)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行大樓零星維修事宜達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方作為XX大樓的管理公司，為確保大樓設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行及良好的辦公環(huán)境，需定期對(duì)大樓進(jìn)行零星維修及保養(yǎng)。

2.乙方作為專業(yè)從事維修服務(wù)的企業(yè)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效維修服務(wù)的能力。

3.雙方經(jīng)充分了解和協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，開展大樓零星維修合作。

二、合作范圍

乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)對(duì)XX大樓以下項(xiàng)目進(jìn)行零星維修：

1.大樓公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修；

2.大樓外墻、屋面等部位的防水、修補(bǔ)；

3.大樓內(nèi)部設(shè)施的維修、更換；

4.甲方指定的其他零星維修項(xiàng)目。

三、合作期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十二、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保大樓零星維修工作的順利進(jìn)行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，共同努力，為大樓創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的辦公環(huán)境。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是確保甲方所管理的大樓在合同期限內(nèi)，通過乙方的專業(yè)維修服務(wù)，保持設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)和環(huán)境衛(wèi)生，提高大樓的使用價(jià)值和甲方滿意度。具體內(nèi)容包括：

1.對(duì)大樓公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修保養(yǎng)；

2.對(duì)大樓外墻、屋面等部位進(jìn)行防水、修補(bǔ)；

3.對(duì)大樓內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行維修、更換；

4.根據(jù)甲方需求，提供其他零星維修服務(wù)。

第二條定義

1."大樓"：指甲方管理的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX大樓。

2."零星維修"：指不涉及整個(gè)系統(tǒng)改造，僅對(duì)大樓局部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修、更換、保養(yǎng)等工作。

3."合同期限"：本合同自生效之日起一年。

4."雙方"：指甲方（XX大樓管理有限公司）和乙方（維修服務(wù)提供方）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)；

（2）對(duì)乙方提供的維修服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；

（3）在乙方履行合同義務(wù)的前提下，按照約定支付維修費(fèi)用。

2.義務(wù)：

（1）向乙方提供大樓設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，確保乙方能夠準(zhǔn)確了解設(shè)備情況；

（2）為乙方提供施工所需的場地、水、電等條件；

（3）在合同約定的期限內(nèi)支付維修費(fèi)用；

（4）及時(shí)向乙方提供維修項(xiàng)目的變更、調(diào)整信息。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）在合同約定的范圍內(nèi)，按照甲方的要求提供維修服務(wù)；

（2）要求甲方按時(shí)支付維修費(fèi)用；

（3）對(duì)甲方的無理要求有權(quán)拒絕。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定，為大樓提供專業(yè)、高效的維修服務(wù)；

（2）確保維修過程中的安全、環(huán)保，遵守相關(guān)法律法規(guī)；

（3）在合同期限內(nèi)完成維修項(xiàng)目，確保維修質(zhì)量；

（4）對(duì)維修過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)與甲方溝通，并提供解決方案；

（5）在維修完成后，對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行清理，確保環(huán)境衛(wèi)生；

（6）對(duì)維修項(xiàng)目提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：雙方根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際工作量、材料成本、人工費(fèi)用等因素，協(xié)商確定維修服務(wù)價(jià)格。具體價(jià)格詳見附件一《維修項(xiàng)目及價(jià)格表》。

2.支付方式：甲方以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付維修費(fèi)用。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在維修項(xiàng)目驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。如驗(yàn)收合格后甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）維修項(xiàng)目啟動(dòng)：合同生效后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)維修項(xiàng)目；

（2）維修項(xiàng)目完成：乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)完成維修項(xiàng)目；

（3）驗(yàn)收合格：維修項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；

（4）支付維修費(fèi)用：甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。

2.甲方未按照約定提供維修所需場地、水、電等條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)完成維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

3.甲方無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收合格維修項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用20%的違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成維修項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用20%的違約金。

2.乙方在維修過程中，因管理不善導(dǎo)致人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.乙方提供的維修材料、設(shè)備存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致維修項(xiàng)目無法達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返修或更換。

4.乙方未按照約定對(duì)維修現(xiàn)場進(jìn)行清理，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于維修費(fèi)用5%的違約金。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方或一方不能履行或部分履行本合同的情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務(wù)將予以免除。受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后及時(shí)恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方在仲裁過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用各自承擔(dān)。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人送達(dá)或掛號(hào)郵件寄送，掛號(hào)郵件的發(fā)送日期視為送達(dá)日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入清算程序；

（3）發(fā)生不可抗力事件，且影響期限超過合同履行期限的1/3。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：《維修項(xiàng)目及價(jià)格表》

附件二：《維修質(zhì)量保證書》

附件三：《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及