寫字樓租賃居間

寫字樓租賃居間合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃合同的構(gòu)成1.3租賃合同的生效第二章租賃雙方信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三章租賃寫字樓基本信息3.1寫字樓名稱與地址3.2寫字樓所有權(quán)與使用權(quán)3.3寫字樓的面積與用途第四章租賃期限4.1租賃開始日期與結(jié)束日期4.2租賃期限的延長(zhǎng)4.3租賃期限的提前終止第五章租金與支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式第六章租賃用途與限制6.1租賃用途的確定6.2出租人的限制性規(guī)定6.3承租人的限制性規(guī)定第七章維修與保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3維修與保養(yǎng)的程序第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持8.2保險(xiǎn)理賠的程序第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的處理方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁與訴訟第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理第十三章附加條款13.1租金調(diào)整機(jī)制13.2其他特殊條款第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件合同目錄結(jié)束合同編號(hào)：LC0第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其擁有的寫字樓租賃給承租人使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的“寫字樓”指的是位于中華人民共和國(guó)___________的寫字樓。1.1.3本合同中的“出租人”指的是___________。1.1.4本合同中的“承租人”指的是___________。1.2租賃合同的構(gòu)成1.2.1本合同由、附件及所有雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議組成。1.3租賃合同的生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃雙方信息2.1出租人信息2.1.1名稱：___________2.1.2地址：___________2.1.3法定代表人：___________2.2承租人信息2.2.1名稱：___________2.2.2地址：___________2.2.3法定代表人：___________第三章租賃寫字樓基本信息3.1寫字樓名稱與地址3.1.1名稱：___________3.1.2地址：___________3.2寫字樓所有權(quán)與使用權(quán)3.2.1出租人擁有寫字樓的所有權(quán)。3.2.2承租人有權(quán)使用寫字樓進(jìn)行合法商業(yè)活動(dòng)。3.3寫字樓的面積與用途3.3.1寫字樓總面積為___________平方米。3.3.2承租人租賃面積為___________平方米。3.3.3承租人租賃寫字樓用于___________（具體用途）。第四章租賃期限4.1租賃開始日期與結(jié)束日期4.1.1租賃開始日期為___________。4.1.2租賃結(jié)束日期為___________。4.2租賃期限的延長(zhǎng)4.2.1如雙方同意延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.2.2延長(zhǎng)租賃期限的條件和方式由雙方另行商定。4.3租賃期限的提前終止4.3.1如雙方同意提前終止租賃，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。4.3.2提前終止租賃的條件和方式由雙方另行商定。第五章租金與支付方式5.1租金金額5.1.1租金為每月每平方米___________元。5.1.2租金總計(jì)為___________元。5.2租金支付周期5.2.1租金每___________支付一次。5.2.2承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的___________日內(nèi)支付租金。5.3租金支付方式5.3.1承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。5.3.2承租人支付租金的賬戶信息由雙方另行商定。第六章租賃用途與限制6.1租賃用途的確定6.1.1承租人應(yīng)按照約定的用途使用寫字樓。6.2出租人的限制性規(guī)定6.2.1出租人不得干涉承租人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.3承租人的限制性規(guī)定6.3.1承租人不得將寫字樓轉(zhuǎn)租給第三方。6.3.2承租人不得在寫字樓內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。第七章維修與保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.1.1出租人負(fù)責(zé)維護(hù)寫字樓的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.1.2出租人應(yīng)定期對(duì)寫字樓的公共區(qū)域進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。7.2承租人的維修責(zé)任7.2.1承租人負(fù)責(zé)維護(hù)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.2.2承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的清潔和保養(yǎng)。7.3維修與保養(yǎng)的程序7.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)立即通知對(duì)方。7.3.2維修與保養(yǎng)的具體程序由雙方另行商定。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)的購(gòu)買與維持8.1.1承租人應(yīng)購(gòu)買并維持整個(gè)租賃期間內(nèi)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。8.1.2保險(xiǎn)的受益人應(yīng)包括出租人。8.2保險(xiǎn)理賠的程序8.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠。8.2.2承租人應(yīng)將保險(xiǎn)公司的理賠決定通知出租人。第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1如出租人未能按照約定提供寫字樓或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.1.2出租人遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分租金的___________%支付違約金。9.2承租人的違約行為9.2.1如承租人未能按照約定支付租金或未能履行維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2.2承租人遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分租金的___________%支付違約金。9.3違約責(zé)任的處理方式9.3.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。11.2合同解除的條件11.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2合同解除不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十二章合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1合同終止的條件由雙方在合同中另行約定。12.1.2合同終止不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出寫字樓。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)后續(xù)事項(xiàng)。第十三章附加條款13.1租金調(diào)整機(jī)制13.1.1租金調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商一致并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。13.1.2租金調(diào)整不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。13.2其他特殊條款13.2.1其他特殊條款由雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。13.2.2其他特殊條款不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1合同簽署時(shí)間為：___________。14.1.2合同簽署地點(diǎn)為：___________。14.2合同的生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。出租人（蓋章）：_______________________承租人（蓋章）：_______________________簽訂日期：___________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)對(duì)寫字樓進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并在改造期間提供合適的辦公空間。1.2甲方應(yīng)保證寫字樓的安全與消防設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與寫字樓相關(guān)的公共設(shè)施和服務(wù)的維護(hù)，包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用寫字樓，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常清潔和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，并承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，并協(xié)助雙方解決租賃過(guò)程中的問(wèn)題。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的寫字樓信息，并承擔(dān)因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)收取傭金，傭金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。附加條款的說(shuō)明：1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款說(shuō)明了甲方在租賃過(guò)程中的權(quán)利和責(zé)任，包括對(duì)寫字樓的裝修改造權(quán)、安全與消防設(shè)施的維護(hù)責(zé)任以及公共設(shè)施和服務(wù)的維護(hù)責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款明確了乙方在租賃過(guò)程中的義務(wù)，包括按照約定用途使用寫字樓、負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的清潔和保養(yǎng)以及遵守國(guó)家法律法規(guī)。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款規(guī)定了第三方中介的職責(zé)和責(zé)任，包括協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系、提供真實(shí)準(zhǔn)確的寫字樓信息以及收取傭金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.寫字樓租賃合同2.寫字樓租賃合同附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.寫字樓租賃合同附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款4.寫字樓租賃合同附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款5.寫字樓租賃合同附件四：租金支付證明6.寫字樓租賃合同附件五：維修與保養(yǎng)協(xié)議7.寫字樓租賃合同附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買證明8.寫字樓租賃合同附件七：違約金計(jì)算公式9.寫字樓租賃合同附件八：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明10.寫字樓租賃合同附件九：合同變更與解除協(xié)議11.寫字樓租賃合同附件十：合同終止協(xié)議12.寫字樓租賃合同附件十一：租金調(diào)整機(jī)制說(shuō)明13.寫字樓租賃合同附件十二：第三方中介傭金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供寫字樓未履行維修保養(yǎng)義務(wù)遲延履行合同義務(wù)2.乙方違約行為未按約定支付租金未履行維修保養(yǎng)義務(wù)遲延履行合同義務(wù)擅自改變寫字樓用途3.第三方中介違約行為提供不真實(shí)準(zhǔn)確的寫字樓信息未履行協(xié)調(diào)義務(wù)未按約定收取傭金三、法律名詞及解釋：1.寫字樓租賃合同：指出租人將其擁有的寫字樓租賃給承租人使用的協(xié)議。2.違約行為：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)的行為。3.維修保養(yǎng)：指對(duì)寫字樓及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。4.保險(xiǎn)：指為寫字樓及租賃期間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人身安全購(gòu)買的保險(xiǎn)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決方式：指當(dāng)合同當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.寫字樓維修保養(yǎng)問(wèn)題遇到維修問(wèn)題，及時(shí)通知對(duì)方，按照維修程序處理。2.租金支付問(wèn)題遇到租金支付困難，應(yīng)及時(shí)與出租人溝通，尋求延期支付或分期