房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年9月北京土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)-土地市場(chǎng)（2024年09月）天朗房研網(wǎng)洞察走向深度覽市天朗觀房勢(shì)聚焦互動(dòng)資源共贏12RealtyDataprRealtyDatapreigsyteRDPSContents第一部分第二部分第三部分第四部分市場(chǎng)政策資訊輪次土地總覽宅地市場(chǎng)表現(xiàn)其他用地情況3第一部分市場(chǎng)政策資訊?宏觀概覽?土地政策RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)本月重磅政策終落地必將托舉樓市頹勢(shì)10月樓市值得期待北京：?9月20日中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布，其中提到“將適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)?9月30日北京住建委等6部門聯(lián)合發(fā)布《通知》，實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支全國(guó)：?9月14日國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹2024年8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)劉愛(ài)華表示，房地產(chǎn)一系列預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二RealtyRealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)2.6手住房）。2.6廢止“離婚不滿一年算二套”政策。離婚不滿一年的房貸申央行超預(yù)期降息，5年期以上LPR降為3.95%，較上月下降25個(gè)基點(diǎn)，是2019年LPR改革以來(lái)單次最大降息。RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)央行支持收購(gòu)存量土地“專項(xiàng)債+銀行貸款”將緩解房企資金壓力9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝表示：“央行將支持收購(gòu)房企存量土地。在將部分地方政府專條件的企業(yè)市場(chǎng)化收購(gòu)房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。必要時(shí)，人民銀行可提供政策支持。”7第二部分?jǐn)M供土地總覽?2024年第四輪次擬供土地情況?2024年第三輪次擬供土地情況?2024年第二輪次擬供土地情況?2024年第一輪次擬供土地情況RealtyData-processingsystem(RDPS)輪次土地本月總覽房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)截止到2024年9月底，2024年四批次擬供宅地，16宗成交、8宗公告中、10宗擬供中。21宗21宗8RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)第四輪次于2024年9月30日發(fā)布，9宗擬供土地，目前均處于擬供中狀態(tài)12朝陽(yáng)區(qū)三間房D區(qū)棚改項(xiàng)目1205-0007、002034朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋棚改項(xiàng)目1019-00145金融服務(wù)業(yè)用地、A334托幼用地67豐臺(tái)區(qū)槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-89RealtyData-processingsystem(RDPS)二、2024年第三輪次土地情況盤點(diǎn)（1/1）房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)第三輪次于2024年9月6日發(fā)布，截止2024年9月30日，7宗擬供土地，其中6宗公告中、1宗擬供中；9月正式公告6宗123通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目FZX-45豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地塊R26地7RealtyData-processingsystem(RDPS)三、2024年第二輪次土地情況盤點(diǎn)（1/2）房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)第二輪次于2024年6月4日發(fā)布，截止2024年9月30日，22宗擬供土地，其中6宗成交、2宗公告中、其余全部撤銷；9月成交3宗，正式公告1宗12CP00-0701-0001、0004、000934朝陽(yáng)區(qū)小紅門項(xiàng)目9號(hào)地（小紅門鄉(xiāng)剩余土項(xiàng)目XHM-10、XHM-12地塊）5黃村七街DX00-0201-0248、0255地塊停車場(chǎng)用地、A334托幼用地6大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX04-0101-6029、6030地塊、西紅門鎮(zhèn)新建棚改DX04789豐臺(tái)區(qū)槐房村和新宮村舊村改造項(xiàng)目NY-0豐臺(tái)區(qū)東鐵營(yíng)棚改0512-0010、0512-0015地塊RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）H地塊H0401-0120、0132、0162門頭溝區(qū)新城0604街區(qū)MC00-06順義區(qū)西泗上村棚改資金平衡地塊SY00-1801-0104、0105、0106、0107順義區(qū)順義新城0201街區(qū)東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)收購(gòu)項(xiàng)目通州區(qū)城市副中心0601街區(qū)FZX-0610-0512等地塊通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強(qiáng)力家居土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目F級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6012、6015地塊RealtyData-processingsystem(RDPS)四、2024年第一輪次土地情況盤點(diǎn)（1/2）房地產(chǎn)供需動(dòng)第一輪次于2024年2月21日發(fā)布，23宗擬供土地，其中10宗成交，剩余11宗全部撤銷；1F懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地塊F1住宅混合公建用地、F3其他類多功能用地（懷柔雁棲小鎮(zhèn)CF2北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0202街區(qū)X24地塊3北京國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)居住配套二期項(xiàng)目154密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)王各莊棚改項(xiàng)目MY00-0500-0003地塊R2二類居住用地5石景山區(qū)首鋼東南區(qū)1612-763、830、831地塊（含衙門口棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地塊）6石景山區(qū)黃莊村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地7大興區(qū)大興新城西片區(qū)一期B組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0406-A334托幼用地、R28大興區(qū)大興新城核心區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0101-052地塊9東城金魚池二期西土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊F2公建混合房山區(qū)西潞街道北三村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FS00-0132-0008等地塊房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城拓展東區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目4豐臺(tái)區(qū)東河沿村B區(qū)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目0003、0005RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0410058、0072、0055、0064地塊R2二類城一期CP00-0701-0001、0004、0009、發(fā)項(xiàng)目001、006、010等地塊老、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、商土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目TZ03-0403-6008、6015二類居住用地及TZ03-0403-6012基礎(chǔ)教育0601-6019、6021、6012、6013地塊2、大興新城核心區(qū)DX00-0101-052地塊第三部分宅地市場(chǎng)表現(xiàn)?供需量?jī)r(jià)總覽?市場(chǎng)特征供應(yīng)特征成交特征企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)9月住宅用地公告7宗，規(guī)劃建面44.76萬(wàn)㎡；成交3宗，規(guī)劃建面33.18萬(wàn)㎡，成交金額81.41億元，截止9月底，供地完成率61.5%2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2024-06月2024-07月2024-08月2024-09月2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2024-06月2024-07月2024-08月2024-09月2023-09月2023-10月2023-11月2023-12月2024-01月2024-02月2024-03月2024-04月2024-05月2024-06月2024-07月2024-08月2024-09月09700876543218144448335521數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）16RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)9月公告宅地7宗，分別位于5個(gè)板塊；規(guī)劃建面44.76萬(wàn)㎡，其中可售商品住宅43.38萬(wàn)㎡2024年9月公告宅地規(guī)模區(qū)域分布特征210 2024年9月公告宅地規(guī)劃建面細(xì)分用途w其它RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)例19234256住用地、7村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目YQ00-0309----------數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS) 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)9月成交宅地3宗分布在順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門，共計(jì)形成31.18萬(wàn)㎡可售商品住宅新房供給?區(qū)位分布：順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門各1宗。112024年9月成交宅地規(guī)模區(qū)域分布特征210mw宗數(shù)2024年9月成交宅地規(guī)劃建面細(xì)分用途特征w其它數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)9月成交3宗宅地，純住宅地塊樓面價(jià)與周邊新房在售價(jià)格在2.1-3萬(wàn)元/㎡左右?樓地價(jià)差：通州宋莊地塊、大興西紅門地塊樓面差與周邊新房售價(jià)價(jià)差在2.1萬(wàn)元/㎡左右，順義期1423數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）21RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)9月土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度繼續(xù)保持低位，3宗土地圴只有1家企業(yè)參與競(jìng)買并底價(jià)成交，競(jìng)得企業(yè)分別為城建、興創(chuàng)、懋源2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月宅地平均參與競(jìng)買企業(yè)數(shù)月度走勢(shì)2024年9月參與競(jìng)買企業(yè)屬地及屬性分布8642021021 11?參與競(jìng)買的企業(yè)為本地國(guó)企北京城建、北京興創(chuàng)和本地民企懋源。2024年9月宅地成交階段分布特征No.宗地名稱規(guī)劃總建面(112大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX04-0102-6030、60131數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）22RealtyData-processingsystem(RDPS)附表3：成交住宅土地明細(xì)序號(hào)宗地名稱交易編號(hào)用地性質(zhì)建設(shè)用地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積（㎡）成交金額(億元)溢價(jià)率經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)(元/銷售指導(dǎo)價(jià)(元/㎡)指導(dǎo)價(jià)浮動(dòng)比例競(jìng)得方式競(jìng)得企業(yè)品牌成交日期全部可售商品住宅可售公建自持住宅自持公建1(0002(級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX04-0102-0003(住用地、A334托幼用地、地00合計(jì)00-------數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）第四部分其他用地情況?商服用地?集體用地RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)平谷馬坊地塊9988㎡/3104元/㎡平谷馬坊地塊9988㎡/3104元/㎡1平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)02街區(qū)北區(qū)PG05-0101-1RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)城市副中心地塊9.05萬(wàn)㎡/8941元/㎡大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)地塊4.22萬(wàn)㎡/5575元/㎡城市副中心地塊9.05萬(wàn)㎡/8941元/㎡大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)地塊4.22萬(wàn)㎡/5575元/㎡12經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/數(shù)據(jù)來(lái)源：北京房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)（RDPS）RealtyData-processingsystem(RDPS)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)房地產(chǎn)供需動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)研究系統(tǒng)通州宋莊地塊15.68萬(wàn)㎡/3999元/㎡通州宋莊地塊15.68萬(wàn)㎡/3999元/㎡1通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ01-0111-0001、0002、00l土地供應(yīng)端：?9月住宅用地公告宅地7宗，規(guī)劃建面44.76萬(wàn)㎡，海淀上地、通州梨園各2宗，豐臺(tái)宋家莊、昌平生命谷、延慶城區(qū)各1宗。?9月商服用地新增公告1宗，建面9988㎡，位于平谷馬坊，全部自持；?9月集體用地?zé)o新增公告。l土地成交端：?9月住宅用地成交3宗，分布在分布在順義后沙峪、通州宋莊東、大興西紅門板塊，規(guī)劃建面33.18萬(wàn)㎡，共計(jì)形成31.18萬(wàn)㎡可售商品住宅新房供給；截止到9月底，供地完成率61.5%。?9月商服用地成交2宗，位于城市副中心和大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)附近，分別為通州房地產(chǎn)和建工/京津冀地產(chǎn)/新航城獲得?9月集體用地成交1宗，位于通州宋莊，由宋莊青藝工坊置業(yè)競(jìng)得，樓面價(jià)3999元/㎡。一名詞解釋土地分類：經(jīng)營(yíng)性用地：一般特指商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、住宅等用地。住宅用地：宗地全部或含有部分居住用途，整宗地即視為住宅用地，一般包括R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地。商業(yè)用地：宗地性質(zhì)不含居住用途，用于商業(yè)、辦公、娛樂(lè)、旅游等用途，包括C2商業(yè)金融用地、C3文化娛樂(lè)用地、C8旅游設(shè)施用地等。綜合用地：宗地性質(zhì)不含居住用途，只限于F3其它多功能用地以及較早以前的綜合用地。商服用地：商業(yè)用地+綜合用地+養(yǎng)老設(shè)施用地建筑面積規(guī)劃用途：公建：除居住用途之外的，用于商業(yè)、辦公、旅游、養(yǎng)老等用途，不包