嘉定區(qū)工業(yè)廠房合同范本

嘉定區(qū)工業(yè)廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：嘉定區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

地址：上海市嘉定區(qū)工業(yè)大道XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市嘉定區(qū)工業(yè)大道XX號，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX工業(yè)制造有限公司

地址：上海市嘉定區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市嘉定區(qū)XX路XX號，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為嘉定區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，擁有位于上海市嘉定區(qū)工業(yè)大道XX號的工業(yè)廠房，以下簡稱“廠房”；乙方為上海XX工業(yè)制造有限公司，需租賃廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方廠房事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方擁有合法、完整的廠房產(chǎn)權(quán)，具備出租廠房的資格。

2.乙方具備合法經(jīng)營資格，具備租賃廠房的條件。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，簽訂本合同，共同遵守。

二、合同目的

甲方同意將廠房出租給乙方使用，乙方按照約定用途使用廠房，支付租金，并承擔(dān)與租賃廠房有關(guān)的一切費用。

三、合同期限

本合同租賃期限為十年，自雙方簽字蓋章之日起計算。合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

四、合同標的

甲方出租的廠房面積為XX平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件。

五、租金與支付方式

1.租金：人民幣XX元/平方米·月。

2.支付方式：每季度支付一次，乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

六、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）保證廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛；

（2）負責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，確保廠房及設(shè)施的正常使用；

（3）配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料；

（4）按照約定收取租金，不得無故拖延或拒收。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）按照約定用途使用廠房，不得擅自改變使用性質(zhì)；

（2）按時支付租金，如有拖欠，應(yīng)按約定支付滯納金；

（3）合理使用廠房及設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；

（4）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將廠房按照約定條件出租給乙方使用，乙方支付租金并按照約定用途進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方提供廠房，確保廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛；

2.乙方按照約定用途使用廠房，按時支付租金；

3.雙方共同遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法合規(guī)；

4.本合同涉及廠房租賃、使用、維護、費用支付等事宜。

第二條定義

1.廠房：指甲方擁有的位于上海市嘉定區(qū)工業(yè)大道XX號的工業(yè)用房。

2.租賃期限：指甲方同意出租廠房給乙方的期限，共計十年。

3.租金：指甲方按照約定收取的乙方支付的廠房使用費用，計算方式為人民幣XX元/平方米·月。

4.滯納金：指乙方未按時支付租金，按照約定比例向甲方支付的違約金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方按照約定用途使用廠房；

（3）在合同期滿或提前解除合同時，要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償損失。

2.義務(wù)：

（1）保證廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛；

（2）負責(zé)廠房的維修、保養(yǎng)，確保廠房及設(shè)施的正常使用；

（3）配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料；

（4）在租賃期限內(nèi)，不得將廠房出租給第三方；

（5）如因甲方原因?qū)е聫S房無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）按照約定用途使用廠房，進行生產(chǎn)經(jīng)營活動；

（2）在租賃期限內(nèi)，要求甲方保證廠房及設(shè)施的正常使用；

（3）合同到期后，優(yōu)先享有續(xù)租權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按時支付租金，如有拖欠，應(yīng)按約定支付滯納金；

（2）合理使用廠房及設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；

（3）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動合法合規(guī)；

（4）在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將廠房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押；

（5）合同到期或提前解除合同時，將廠房恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：租金為人民幣XX元/平方米·月，每平方米租金單價不變，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整。

2.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。

3.支付時間：乙方應(yīng)在每個季度第一個月的前五個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

4.滯納金：如乙方未按約定時間支付租金，自逾期之日起，應(yīng)按日向甲方支付租金的千分之五作為滯納金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同租賃期限為十年，自雙方簽字蓋章之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）租金支付時間：每個季度第一個月的前五個工作日；

（2）合同到期：租賃期滿前三個月，雙方協(xié)商續(xù)租事宜；

（3）提前解除合同：任何一方需提前解除合同時，應(yīng)提前三個月通知對方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供廠房或廠房存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付違約金，違約金為一個月租金。

2.甲方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按實際損失賠償乙方。

3.甲方在租賃期限內(nèi)擅自將廠房出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為三個月租金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并要求乙方立即支付租金。

2.乙方擅自改變廠房用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押廠房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為三個月租金。

3.乙方未按照約定使用廠房及設(shè)施，導(dǎo)致廠房損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.乙方在租賃期限內(nèi)違法經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為三個月租金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極采取措施，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁期間，雙方繼續(xù)履行本合同除爭議事項外的其他條款。

5.雙方在仲裁期間，應(yīng)遵守仲裁程序，不得泄露與爭議解決有關(guān)的保密信息。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進行通知，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理合同終止手續(xù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設(shè)施清單等，與本合同具有同等法律效力。