轉(zhuǎn)讓或出租土地合同范本

轉(zhuǎn)讓或出租土地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱：______（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______（土地所在地）的一塊土地，土地面積為_(kāi)_____平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____（國(guó)有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)等），土地用途為_(kāi)_____；乙方有意向獲得該土地的使用權(quán)，以進(jìn)行______（開(kāi)發(fā)建設(shè)/生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等）活動(dòng)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將土地轉(zhuǎn)讓或出租給乙方的事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓或出租的土地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)或使用權(quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問(wèn)題。

2.甲方應(yīng)向乙方提供土地權(quán)屬證明文件、土地使用權(quán)性質(zhì)證明等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記、租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在合同約定的土地上提供必要的設(shè)施和服務(wù)，包括但不限于供水、供電、排水、通訊等。

4.甲方不得在合同有效期內(nèi)單方面提高土地轉(zhuǎn)讓或出租價(jià)格，或在合同約定的土地上設(shè)立新的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款或租金，并按照約定用途使用土地。

2.乙方在獲得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

3.乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)所使用的土地享有使用權(quán)，但不得擅自改變土地用途，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。

4.合同到期或解除時(shí)，乙方應(yīng)將土地及地上附著物恢復(fù)原狀，并辦理土地使用權(quán)注銷或變更登記手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.土地轉(zhuǎn)讓或出租的價(jià)格為_(kāi)_____元人民幣。

2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下付款計(jì)劃向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款或租金：

（1）合同簽訂后______日內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓款或租金的______%；

（2）土地使用權(quán)變更登記或租賃登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，支付土地轉(zhuǎn)讓款或租金的______%；

（3）剩余款項(xiàng)在合同約定的履行期限內(nèi)按季度支付。

3.支付條件：甲方按照本合同第一條的約定履行完畢義務(wù)，并提供土地使用權(quán)變更登記或租賃登記所需的相關(guān)資料。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。

五、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方不能正常使用土地的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

3.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓款或租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

2.受不可抗力影響的一方在履行合同受到限制或延遲時(shí)，應(yīng)采取一切合理措施減輕損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行合同。

七、爭(zhēng)議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定辦理土地使用權(quán)變更登記、租賃登記等相關(guān)手續(xù)。

3.本合同簽訂前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，并對(duì)合同條款的含義、法律后果等有充分認(rèn)識(shí)。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

日期：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的土地轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，使乙方獲得土地使用權(quán)，用于進(jìn)行約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體內(nèi)容包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓或租賃、土地使用權(quán)變更登記、租賃登記等相關(guān)手續(xù)的辦理，以及雙方在合同有效期內(nèi)對(duì)土地使用、維護(hù)、管理和開(kāi)發(fā)等方面的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.土地：指甲方擁有合法土地使用權(quán)或所有權(quán)的地塊，位于______，面積為_(kāi)_____平方米。

2.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，將土地轉(zhuǎn)讓或出租給乙方使用、收益的權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓：指甲方將土地所有權(quán)或使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。

4.出租：指甲方將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)提供給乙方使用，乙方支付租金。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款或租金。

2.甲方應(yīng)確保土地權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

3.甲方應(yīng)按照約定向乙方提供土地使用權(quán)變更登記、租賃登記等相關(guān)手續(xù)的協(xié)助。

4.甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用土地，并遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

5.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)土地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保土地及地上設(shè)施的正常使用。

6.甲方在合同有效期內(nèi)不得擅自提高土地轉(zhuǎn)讓或出租價(jià)格，或在土地上設(shè)立新的權(quán)利負(fù)擔(dān)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定獲得土地的使用權(quán)，并用于開(kāi)發(fā)建設(shè)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓款或租金，并按照約定用途使用土地。

3.乙方在土地使用權(quán)期間，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行合理利用，并享有土地使用權(quán)的收益。

4.乙方應(yīng)依法進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

5.乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)要求甲方提供土地維修、養(yǎng)護(hù)和管理等服務(wù)。

6.合同到期或解除時(shí)，乙方應(yīng)將土地及地上附著物恢復(fù)原狀，并辦理土地使用權(quán)注銷或變更登記手續(xù)。

7.乙方不得擅自改變土地用途，不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方。如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格遵守上述權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方向乙方轉(zhuǎn)讓或出租土地的使用權(quán)，乙方應(yīng)支付的總價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方同意的合法支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款或租金。

3.支付時(shí)間：

a.合同簽訂后______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款或租金的______%；

b.土地使用權(quán)變更登記或租賃登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，乙方應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款或租金的______%；

c.剩余款項(xiàng)應(yīng)按照季度支付，每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金的，甲方有權(quán)暫停提供土地使用，并要求乙方支付逾期付款的違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂后______日內(nèi)，雙方開(kāi)始辦理土地使用權(quán)變更登記或租賃登記手續(xù)；

b.土地使用權(quán)變更登記或租賃登記手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)，乙方支付第二筆轉(zhuǎn)讓款或租金；

c.合同到期前______個(gè)月，雙方協(xié)商是否續(xù)約。

如因不可抗力導(dǎo)致履行期限延誤，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約情形及后果：

a.甲方未能按約定提供土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款或租金______%的違約金；

b.甲方在合同有效期內(nèi)擅自提高土地轉(zhuǎn)讓或出租價(jià)格，乙方有權(quán)拒絕支付超額部分，并要求甲方支付相當(dāng)于超額金額______%的違約金；

c.甲方未按約定提供土地維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方的違約情形及后果：

a.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于未支付金額______%的違約金；

b.乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款或租金______%的違約金；

c.乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓款或租金______%的違約金；

d.合同到期或解除時(shí)，乙方未將土地及地上附著物恢復(fù)原狀，或未辦理土地使用權(quán)注銷或變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方在發(fā)生違約情況時(shí)，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

a.因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供發(fā)生不可抗力的證明；

b.受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)合同履行；

c.在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方不承擔(dān)未能履行或部分履行合同的責(zé)任；

d.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題，包括但不限于延長(zhǎng)履行期限、調(diào)整合同內(nèi)容等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有過(guò)錯(cuò)，按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)和其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送的通知，在發(fā)送后______日內(nèi)視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。任何口頭協(xié)議均無(wú)效。

3.終止條件：

a.合同履行完畢；

b.雙方協(xié)商一致終止；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商同意終止。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。

第