出售二手房貸款合同范本

出售二手房貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：_______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下的二手房，且乙方愿意出售該房產(chǎn)；同時(shí)，甲方擬通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，為確保雙方在交易過(guò)程中的權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.1甲方已充分了解并認(rèn)可乙方出售的二手房的位置、面積、戶型、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)、使用年限、配套設(shè)施等情況，自愿購(gòu)買該房產(chǎn)。

1.2乙方保證其對(duì)出售的二手房擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情況。

1.3甲方擬通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，乙方同意協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

1.4雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日起至貸款批準(zhǔn)之日期間，甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款給乙方。

二、定義

2.1“二手房”：指乙方名下的位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。

2.2“貸款”：指甲方為購(gòu)買二手房向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

2.3“貸款批準(zhǔn)”：指甲方申請(qǐng)的貸款獲得金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，并將貸款金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。

2.4“購(gòu)房款”：指甲方購(gòu)買二手房的總價(jià)款，包括首付款和貸款金額。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方名下的二手房。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。

（3）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。

（4）貸款批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求按時(shí)償還貸款本息。

3.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定出售其名下的二手房。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)出售的二手房擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情況。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

（4）貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶給甲方。

四、價(jià)格與支付條件

4.1雙方確認(rèn)，二手房的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。

4.2甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）給乙方。

4.3甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給乙方。

五、履行期限

5.1甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給乙方。

5.2乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶給甲方。

5.3雙方應(yīng)按照本合同的約定，積極配合辦理貸款及房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

6.2甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

6.3乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，互相諒解，協(xié)商解決。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

十、附則

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：_______

簽署日期：_______年_______月_______日

（以下為合同正文結(jié)束，后續(xù)內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在二手房買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：明確二手房的購(gòu)買價(jià)格、支付方式、履行期限；規(guī)定雙方在辦理貸款、房產(chǎn)過(guò)戶等環(huán)節(jié)的配合義務(wù)；確定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。

第二條定義

1.“二手房”：指甲方購(gòu)買、乙方出售的位于指定地址的房產(chǎn)。

2.“購(gòu)房款”：指甲方支付給乙方的購(gòu)買二手房的全部?jī)r(jià)款，包括首付款和貸款金額。

3.“貸款”：指甲方為購(gòu)買二手房向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

4.“房產(chǎn)過(guò)戶”：指甲方依法取得二手房所有權(quán)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

①按照本合同約定購(gòu)買乙方名下的二手房。

②獲得乙方提供的必要文件和資料，以便辦理貸款和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

③在合同約定的前提下，要求乙方按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照本合同約定支付購(gòu)房款。

②積極配合乙方辦理貸款和房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

③在貸款批準(zhǔn)后，按時(shí)償還貸款本息。

④遵守合同約定，不得無(wú)故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

①按照本合同約定出售其名下的二手房。

②收取甲方支付的購(gòu)房款。

③在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

①保證其對(duì)出售的二手房擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方權(quán)益的情況。

②協(xié)助甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件和資料。

③按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

④遵守合同約定，不得無(wú)故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行合同，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，二手房的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。支付方式如下：

1.首付款：甲方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。

2.貸款支付：甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）支付給乙方。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后按照金融機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)償還貸款本息。

第五條履行期限

1.甲方支付首付款的期限為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。

2.甲方支付剩余購(gòu)房款的期限為貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)。

3.乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的期限為收到購(gòu)房款后_______日內(nèi)。

4.本合同的有效期限自雙方簽字（或蓋章）之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日止。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

2.甲方未按約定支付首付款或剩余購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。

3.甲方未按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。

5.乙方在房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中，因隱瞞事實(shí)或提供虛假材料導(dǎo)致過(guò)戶不能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償損失。

6.雙方應(yīng)遵守合同約定，如因一方原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)因解除合同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

7.違約方在承擔(dān)違約責(zé)任的同時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定以下處理方式：

（1）暫時(shí)停止履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方協(xié)商恢復(fù)履行合同；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方在履行合同過(guò)程中，可以免除部分或全部責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減輕損失，并盡快通知對(duì)方。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______（地名）仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.若雙方未在合同中約定仲裁委員會(huì)，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或直接送達(dá)等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址和聯(lián)系方式。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況，相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十條附則

1.本合同的附錄、附件等補(bǔ)充材料，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)提供的所有文件