成都商業(yè)用地租賃合同范本

成都商業(yè)用地租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都XX投資有限公司

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：成都市本地通訊地址及郵政編碼

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：成都YY商業(yè)管理有限公司

地址：四川省成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：成都市本地通訊地址及郵政編碼

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為成都商業(yè)用地的擁有者及管理者，擁有合法出租位于成都市黃金地段商業(yè)用地的權(quán)利；鑒于乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)及資源，有意承租甲方擁有的商業(yè)用地以開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出租商業(yè)用地、乙方承租商業(yè)用地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)，面積為XX平方米的商業(yè)用地（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方，乙方同意承租該租賃物，用于開(kāi)設(shè)商業(yè)設(shè)施。

二、雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，同意按照本合同約定的條款和條件，簽訂本合同，共同履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

三、本合同的簽訂旨在規(guī)范雙方在租賃期限內(nèi)的行為，確保租賃物的合法、合規(guī)使用，保障雙方的合法權(quán)益。

四、雙方在簽訂本合同前，已充分了解租賃物的實(shí)際情況，并對(duì)租賃物的用途、面積、位置等進(jìn)行了充分的了解和確認(rèn)。

五、本合同的簽訂符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。

六、本合同的簽訂，旨在明確雙方在租賃期限內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，為雙方的商業(yè)合作提供穩(wěn)定、可靠的法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的商業(yè)用地出租給乙方，乙方用以開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于設(shè)立商店、辦公室、餐飲等商業(yè)設(shè)施。具體內(nèi)容包括商業(yè)用地的使用權(quán)、管理權(quán)、維護(hù)權(quán)以及相關(guān)的配套設(shè)施和服務(wù)。

第二條定義

1.商業(yè)用地：指甲方擁有的位于成都市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地及其上建筑物，用于本合同項(xiàng)下的商業(yè)用途。

2.租賃期限：指甲方同意出租商業(yè)用地給乙方的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的商業(yè)用地使用費(fèi)用。

4.違約：指甲方或乙方違反本合同約定的任何條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按本合同約定收取租金。

2.甲方應(yīng)確保租賃物符合合同約定的用途，并保證租賃物的所有權(quán)和使用權(quán)合法、有效。

3.甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物及其配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。

4.甲方在租賃期限內(nèi)不得隨意變更租賃物的用途，如需變更，應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致。

5.甲方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃物退還、設(shè)施移交等。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用商業(yè)用地，開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式及時(shí)足額支付租金。

3.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)合理使用租賃物，遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的管理規(guī)定。

4.乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)和管理工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5.乙方在租賃期限內(nèi)如需對(duì)租賃物進(jìn)行改造、增設(shè)設(shè)施等，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

6.乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)將租賃物恢復(fù)至合同簽訂時(shí)的狀態(tài)，并將租賃物及其配套設(shè)施完好無(wú)損地退還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方應(yīng)按每月人民幣XX元整向甲方支付租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的第五個(gè)工作日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.逾期支付：如乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。

4.保證金：乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付人民幣XX元整作為履約保證金，合同期滿或提前終止且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)無(wú)息退還保證金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起X個(gè)月內(nèi)完成租賃物的裝修和開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作。

3.合同到期前X個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，如未達(dá)成一致，乙方應(yīng)按約定時(shí)間將租賃物退還甲方。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定提供租賃物或未保證租賃物符合合同約定用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX元。

2.甲方擅自變更租賃物用途或未能履行維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方未按約定退還保證金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。

2.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的違約金。

3.乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置租賃物，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣XX元。

4.乙方未按約定時(shí)間將租賃物退還給甲方，應(yīng)支付逾期退還的違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。

5.乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或甲方管理規(guī)定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）和政府行為（如征用、禁令等）。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.影響處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定受影響合同義務(wù)的履行方式。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交成都市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送的通知，自發(fā)送之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)，否則無(wú)效。

3.終止條件：除本合同約定的履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除外，以下情況下，一方有權(quán)書(shū)面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，且未能在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)糾正；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算或其他喪失履行合同能力的情況。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效