家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書

第第頁家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書家庭房產(chǎn)分割協(xié)議書立協(xié)議方：父親：母親：長子：次子：為了促進家庭成員間的和順相處，增長父子間兄弟間及家庭全部成員之間的情感，進一步明確家庭之間的相互權(quán)利和義務(wù)，躲避家庭家庭成員之間無謂的紛爭，現(xiàn)依據(jù)家庭房產(chǎn)的實際情況，并經(jīng)父母與倆子的共同協(xié)商，對家庭房產(chǎn)提出如下分割協(xié)議，以便家庭成員共同遵守。一、實在實施方法1、次子一次性彌補長子現(xiàn)金人民幣叁萬元整；2、家里現(xiàn)全部房產(chǎn)，在父母百年之后，均歸次子全部。二、相關(guān)事宜為了確保倆老人居住有保障，安度其晚年，便利幸福地生活并不受任何影響，現(xiàn)就有關(guān)事宜，商定如下：1、父母對現(xiàn)居住房屋具有使用權(quán)，直至百年，但無權(quán)轉(zhuǎn)讓及重新調(diào)配；2、長子回家探親，可以無條件臨時居?。?、在父母能自理的情況下，不要求倆子承當(dāng)生活費，但隨著時間的推移，父母年邁，倆子對父母的贍養(yǎng)問題，要依照國家的有關(guān)法律規(guī)定和社會公德，各自履行自身應(yīng)盡的義務(wù)。三、未盡事宜，再經(jīng)三方共同商定解決。四、本協(xié)議一經(jīng)簽字后即可生效。五、協(xié)議書由父母、長子、次子各持有一份為憑。父親：母親：長子：次子：*年*月*日篇2:離婚協(xié)議（撫養(yǎng)權(quán)、探視權(quán)、資產(chǎn)分割）離婚協(xié)議甲方：身份證號：乙方：身份證號：甲乙雙方經(jīng)過充分考慮、協(xié)商，現(xiàn)就本身樂意離婚問題達成協(xié)議如下：一、雙方因性格不合，生活中存在矛盾，致使夫妻感情已經(jīng)完全分裂，已經(jīng)失去共同生活的基礎(chǔ)。因此雙方同意解除婚姻關(guān)系。二、女兒（身份證號：）歸撫養(yǎng)，另一方每月支出撫養(yǎng)費元，直至18周歲。每月日打入銀行賬戶（開戶行：；賬戶名：；賬戶號：）。三、兒子（身份證號：），歸撫養(yǎng)，另一方每月支出撫養(yǎng)費元，直至18周歲。每月日打入銀行賬戶（開戶行：；賬戶名：；賬戶號：）。四、非直接撫養(yǎng)子女的一方，有權(quán)于每月日，探望子女。探望地方由直接撫養(yǎng)子女的一方布置。五、非直接撫養(yǎng)子女的一方，有權(quán)每月接回子女共同生活天，實在時間由甲乙雙方臨時協(xié)商。六、關(guān)于甲乙雙方現(xiàn)有房產(chǎn)做如下分割：（一）位于房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：）。（二）位于房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：）。上述的四處房產(chǎn)中，歸乙方全部，歸甲方全部，甲乙雙方如上商定搭配對方辦理產(chǎn)權(quán)更改登記。七、關(guān)于甲乙雙方現(xiàn)有股票分割做如下商定：結(jié)婚后甲方以雙方共同資產(chǎn)所購買的上市公司（證券代碼：）股票股，歸全部。八、甲乙雙方在結(jié)婚后共同購買的一部汽車（車牌號：）歸全部。九、需另行彌補人民幣萬元。十、以上協(xié)議是雙方真實意思表示。如有其它未盡事宜或有其他資產(chǎn)尚未分割的，再行簽訂增補協(xié)議。甲方：乙方：*年*月*日篇3:產(chǎn)權(quán)分割共有協(xié)議產(chǎn)權(quán)分割的共有協(xié)議產(chǎn)權(quán)分割是指二人以上共有房產(chǎn)或夫妻離婚、兄弟、婉妹分家所發(fā)生的產(chǎn)權(quán)劈分。產(chǎn)權(quán)分割后，要辦理產(chǎn)權(quán)更改登記才略取得合法產(chǎn)權(quán)。1.協(xié)議分割分割共有物，共有人之間能夠協(xié)商的，依照協(xié)商的分割方式進行。所謂協(xié)商，必需經(jīng)共有人全都同意。這與處分共有資產(chǎn)和對共有資產(chǎn)作重點修繕不同。分割協(xié)議不但在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有管束力。2.裁判分割（1）起訴要件①對按份共有資產(chǎn)進行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系除去，對共同共有資產(chǎn)進行分割，雖不除去共有關(guān)系，但對全體共有人都有厲害關(guān)系，因此該訴訟為必需共同訴訟，全體共有人都應(yīng)當(dāng)參加到訴訟中來。②原告須有分割懇求權(quán)。（2）裁判分割的實在分割方法①實物分割共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割而且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。②變價分割共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。③折價分割共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有資產(chǎn)，對其他共有人予以金錢，或者實物，或者金錢+實物。采取這種方式分割共有資產(chǎn)，首先要評估共有資產(chǎn)的價值，最好由中介機構(gòu)進行，然后才略進行折價分割共有資產(chǎn)。云彪和黃欣本身樂意協(xié)議離婚后，簽訂《協(xié)議書》分割夫妻共同資產(chǎn)中的估價250000元一棟樓房，由男方王云彪放棄房產(chǎn)權(quán)，并接受女方黃欣付給100000元作為房屋彌補款，而黃欣接收房屋產(chǎn)權(quán)并負(fù)責(zé)還清住房貸款58981.51元。房屋轉(zhuǎn)到黃欣名下不久，黃欣就將該樓房作價452800元出售給他人。之后，王云彪將黃欣訴諸法院。王云彪訴稱：雙方原先簽訂的《協(xié)議書》對房屋的估價為250000元，但其實際價值約為450000萬，價值增值數(shù)額達200000元之多。顯現(xiàn)重點的誤會，不是原告的真實意思表示，應(yīng)當(dāng)依法予以撤銷，而被告黃欣由此欠妥獲利200000元，應(yīng)當(dāng)返還原告房屋款100000元。為此特提起訴訟，懇求人民法院撤銷原、被告簽訂的《協(xié)議書》條款；依法重新分割原被告共同全部的1598號樓房，將房屋款100000彌補給原告。2月6日上午，隆林縣人民法院審結(jié)此案作出判決：駁回原告王云彪的訴訟懇求。法院查明：王云彪與黃欣原為夫妻關(guān)系，因夫妻感情分裂，20**年10月11日雙方本身樂意達成離婚協(xié)議書后離婚。雙方在20**年10月11日的離婚協(xié)議書中就夫妻共同資產(chǎn)的分割進行了商定，其中商定將位于隆林各族自治縣新州鎮(zhèn)迎賓路1598號一棟四層樓房出售，所得房款還清債務(wù)后留下20000元給孩子，余下房款雙方平分。后由于各種原因，該房始終未能賣出，雙方就該房的處理始終在協(xié)商解決處理方法。20**年初，黃欣提出由一方要房，但要房方必需彌補給另一方人民幣100000元及歸還住房貸款的處理方案，并由王云彪作出選擇。王云彪經(jīng)過考慮后同意由黃欣要房屋。20**年6月14日，王云彪作為甲方，黃欣作為乙方，簽訂了協(xié)議書，就1598號樓房的分割進行了商定?！秴f(xié)議書》第二條商定，本著甲方利益優(yōu)先的原則由甲方優(yōu)先選擇，甲方經(jīng)過六個月的考慮后自動放棄要房子，并樂意接受乙方付給100000元人民幣的房屋彌補款。協(xié)議并商定了由黃欣負(fù)責(zé)還清住房貸款58981.51元，并先支出30000元給王云彪，待房產(chǎn)過戶到黃欣的名下后20日內(nèi)，黃欣將全部房屋彌補款等共82460元付清給王云彪。協(xié)議簽訂后，20**年6月15日，黃欣提前歸還完1598號樓房的房屋貸款58981.51元，同年6月19日，王云彪和黃欣辦理房屋登記更改手續(xù)，將1598號房產(chǎn)更改登記到黃欣名下，同年7月21日黃欣向信用社貸款150000元，用于支出給王云彪的彌補款等，同年7月25日，黃欣將協(xié)議商定的房屋彌補款余額82460元支出給王云彪，原告并出具收條，注明收到最終一筆房屋彌補款。同年8月至9月間，黃欣將該房作價452800元出售給他人。法院審理認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時生效。20**年6月14日原被告所簽訂的《協(xié)議書》，是原被告雙方對共同資產(chǎn)進行分割的協(xié)議，雙方真實意思表示，協(xié)議的形式及內(nèi)容并無違反法律，協(xié)議在原被告簽字后依法成立并產(chǎn)生合同效力。因重點誤會訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民法院更改或者撤銷。原告認(rèn)為該協(xié)議在簽訂是由于對房屋價值的估判錯誤存在重點誤會，而訴至法院要求撤銷該協(xié)議，是其對法律予以的權(quán)利的行使。原告主張在協(xié)議簽訂時對所分割的房屋價值推斷偏低，是重點誤會而顯失公平。經(jīng)查，原被告在簽訂協(xié)議時，確實是將1598號樓房作價250000進行分割。但在協(xié)議簽訂前，經(jīng)過雙方充分的協(xié)商，并由原告在同等條件下先選擇是否要房，被告在經(jīng)過長達六個月的考慮后作出合同承諾，在協(xié)議簽訂的過程和形式上，原告始終處于自動地位，并無欺詐、脅迫以及乘虛而入等可撤銷的情形。而且協(xié)議的向?qū)Ψ皆讷@得房屋產(chǎn)權(quán)的同時，更需要承當(dāng)支出給對方100000元的彌補和歸還房屋貸款58981.