2024宅基地的買賣合同范本

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________證件號(hào)碼：________________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，宗地面積為_(kāi)______平方米。1.2宅基地使用權(quán)證號(hào)為：________________。第二條買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對(duì)宅基地享有合法使用權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。2.2甲方應(yīng)確保該宅基地符合國(guó)家關(guān)于宅基地的政策規(guī)定，具備合法的交易條件。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式及時(shí)足額支付宅基地購(gòu)買價(jià)款。2.4乙方自購(gòu)買宅基地之日起，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和宅基地管理的相關(guān)規(guī)定，合法使用和保護(hù)該宅基地。第三條購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1乙方應(yīng)支付給甲方的宅基地購(gòu)買價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方支付購(gòu)買價(jià)款的方式為：_______期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)______元整。具體支付時(shí)間和方式，雙方另行協(xié)商確定。第四條合同的履行與交付4.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，到_______部門辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將宅基地的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，導(dǎo)致宅基地交易無(wú)效的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)買價(jià)款，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)雙方是否具備相應(yīng)的民事行為能力。若發(fā)現(xiàn)一方或雙方不具備完全民事行為能力，應(yīng)終止合同簽訂，并及時(shí)尋求法律途徑解決。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行身份驗(yàn)證和民事行為能力評(píng)估。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。2.宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性與有效性：核實(shí)甲方提供的宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性與有效性。確保該宅基地不存在權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。解決辦法：向相關(guān)政府部門查詢宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。如有問(wèn)題，應(yīng)尋求法律途徑解決。3.合同條款的明確與完整性：確保合同中約定的條款明確、具體，且符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)審查合同條款，確保無(wú)遺漏和模糊不清之處。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。4.購(gòu)買價(jià)格與支付方式的合法性：確保購(gòu)買價(jià)格和支付方式符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。解決辦法：參照國(guó)家有關(guān)宅基地買賣的法律法規(guī)，確定合法的購(gòu)買價(jià)格和支付方式。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。5.合同履行與交付：確保雙方按照合同約定履行義務(wù)，完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：在簽訂合同后，嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如有問(wèn)題，應(yīng)尋求法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.完全民事行為能力：指具備完全獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。3.民事行為能力評(píng)估：對(duì)個(gè)人是否具備獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格進(jìn)行評(píng)估的過(guò)程。4.權(quán)利爭(zhēng)議：指對(duì)民事權(quán)利的歸屬、內(nèi)容、行使和保護(hù)等方面發(fā)生的爭(zhēng)議。5.債務(wù)糾紛：指?jìng)鶆?wù)人未能履行債務(wù)，債權(quán)人要求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任或履行債務(wù)的爭(zhēng)議。6.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過(guò)程。7.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體從原權(quán)利人變更為新的權(quán)利人的登記手續(xù)。8.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的宅基地買賣。2.企業(yè)之間的宅基地買賣。3.涉及宅基地買賣的贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓等行為。補(bǔ)充條款：1.宅基地用途限制：合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于宅基地用途的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途。2.宅基地使用權(quán)過(guò)戶：當(dāng)甲方因故喪失民事行為能力或死亡，乙方需依法辦理宅基地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。3.合同解除：在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.稅費(fèi)承擔(dān)：合同雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：除合同約定的違約金外，違約方還需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的