余姚市房屋租售合同范本

余姚市房屋租售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：余姚市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：浙江省余姚市XX街道XX路XX號(hào)

法定代表人：張華（總經(jīng)理）

聯(lián)系方式：余姚市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用電話（以下稱“甲方聯(lián)系電話”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李明（自然人）

地址：浙江省余姚市XX街道XX路XX號(hào)

法定代表人：李明（本人）

聯(lián)系方式：李明個(gè)人聯(lián)系電話（以下稱“乙方聯(lián)系電話”）

合同簡介：

鑒于甲方為一家合法注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于余姚市XX街道XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以下簡稱“該房產(chǎn)”；乙方為有意向購買/承租該房產(chǎn)的自然人，具備完全民事行為能力，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售/出租該房產(chǎn)給乙方，乙方購買/承租甲方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、雙方合作的背景與前提條件

1.甲方擁有該房產(chǎn)的合法所有權(quán)，具備出售/出租的權(quán)利和資格。

2.乙方具備購買/承租該房產(chǎn)的意愿和能力，自愿按照本合同約定購買/承租該房產(chǎn)。

3.雙方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策，簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)租售過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，共同推動(dòng)合同的履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方出售/出租該房產(chǎn)給乙方，乙方購買/承租甲方房產(chǎn)的具體條款和條件。合同范圍包括但不限于房產(chǎn)的交付、使用、維護(hù)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、價(jià)款支付等與房產(chǎn)租售相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

1."該房產(chǎn)"指位于余姚市XX街道XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。

2."交付日"指甲方將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方的日期。

3."價(jià)款"指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的購買/租賃房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取乙方支付的房產(chǎn)價(jià)款。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用該房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

2.義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方應(yīng)在交付日前，將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)符合約定的使用條件。

（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（如適用），并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利

（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和安全性。

2.義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付房產(chǎn)價(jià)款。

（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變用途。

（3）乙方應(yīng)合理使用并妥善保管房產(chǎn)，如有損壞，需承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

（4）如乙方為租賃方，租賃期滿后，應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，并按照約定歸還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.該房產(chǎn)的價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），以下簡稱“價(jià)款”。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付價(jià)款：

a.簽署本合同之日起【】日內(nèi)，支付價(jià)款的【】%作為定金；

b.交付日前【】日內(nèi)，支付剩余的【】%價(jià)款。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將價(jià)款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：【】。

4.甲方在收到乙方支付的價(jià)款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

3.乙方應(yīng)在交付日后【】日內(nèi)按照約定用途開始使用該房產(chǎn)。

4.如乙方為租賃方，租賃期滿后，乙方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)歸還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為價(jià)款的【】%；

b.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還已支付的價(jià)款，并支付相應(yīng)的違約金；

c.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為價(jià)款的【】%；

b.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付相應(yīng)的違約金；

c.乙方未按約定歸還房產(chǎn)，甲方有權(quán)采取法律手段追回房產(chǎn)，并要求乙方支付相應(yīng)的使用費(fèi)及違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為、政策變動(dòng)等。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方部分或全部不能履行本合同的，該方不負(fù)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定以下措施之一：

a.延遲履行合同，直至不可抗力事件消除；

b.部分或全部免除受影響方的合同義務(wù)；

c.解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定合理的履行期限。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交余姚市有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交余姚市有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方也可以直接選擇向余姚市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致并采取書面形式。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

a.不可抗力事件發(fā)生，且根據(jù)第七條的規(guī)定未能達(dá)成協(xié)商解決方案；

b.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同條款，且在合理期限內(nèi)未能糾正；

c.法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)平面圖、交付清單等，均為本合同不可分割的一部分。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各