標(biāo)準(zhǔn)商品房出售合同范本

標(biāo)準(zhǔn)商品房出售合同范本1.甲方（買方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____，電話：____

2.乙方（賣方）：

名稱：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：____省____市____區(qū)____路____號(hào)

法定代表人：____先生

聯(lián)系方式：____市____區(qū)____路____號(hào)，郵編：____，電話：____

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方有意購(gòu)買位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)的商品房，乙方為該商品房的開發(fā)商，且愿意出售該商品房給甲方；為確保雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房，位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“該商品房”。

二、雙方確認(rèn)，甲方購(gòu)買該商品房的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)，均按照本合同約定的條款執(zhí)行。

三、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。

四、本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理該商品房的買賣合同備案、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

五、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并確認(rèn)了各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，自愿承擔(dān)因違反合同約定而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

本合同簡(jiǎn)介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下為甲乙雙方具體的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任等條款。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)閱讀并充分理解本合同各項(xiàng)條款，確保自身權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房的法律關(guān)系，規(guī)范雙方在商品房買賣過程中的行為。合同涉及的具體內(nèi)容包括：商品房的基本情況、價(jià)格與支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。

第二條定義

1.商品房：指位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方購(gòu)買該商品房后，乙方協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，將商品房的產(chǎn)權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方。

3.交付：指乙方將符合本合同約定的商品房及其附屬設(shè)施、相關(guān)文件完整地移交給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買該商品房。

（2）甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的方式向乙方支付購(gòu)房款。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在交付商品房時(shí)，提供該商品房的合法手續(xù)、質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（5）甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格出售該商品房。

（2）乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合約定條件的商品房交付給甲方。

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理該商品房的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供商品房的質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件，確保甲方在購(gòu)買后能夠正常使用。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)商品房交付后的質(zhì)量保修責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理物業(yè)入住手續(xù)，提供物業(yè)管理服務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商品房的總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（￥____）。甲方支付購(gòu)房款的期限及方式如下：

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房款的____%，即人民幣_(tái)___元整（￥____）作為定金。

2.甲方應(yīng)于商品房取得房產(chǎn)證并辦理完畢過戶手續(xù)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣_(tái)___元整（￥____）。

3.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應(yīng)于____年____月____日前，將符合約定條件的商品房交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在接到乙方交付商品房的通知后，按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

4.如因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

（1）若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。

（2）若甲方在合同約定的交付期限內(nèi)拒絕接收商品房，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。

2.乙方違約情形：

（1）若乙方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付金額萬(wàn)分之五的違約金。

（2）若乙方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)修復(fù)，如未按約定時(shí)間修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。

（3）若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的____%。

雙方在發(fā)生違約行為時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生期間，免予承擔(dān)合同履行責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)履行合同。

4.雙方因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用和已支付的款項(xiàng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議部分外，合同其他條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)時(shí)獲得收件人的簽收憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：若一方明確表示不履行合同，或發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于商品房平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.雙方在簽訂