租賃合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)考核試卷

租賃合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)考核試卷考生姓名：__________答題日期：__________得分：__________判卷人：__________

一、單項(xiàng)選擇題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.在租賃合同中，以下哪項(xiàng)不屬于出租人的基本義務(wù)？（）

A.保持租賃物符合約定的使用狀態(tài)

B.保障租賃物的所有權(quán)不受第三方的侵害

C.對(duì)租賃物的維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)

D.對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督

2.租賃合同中，承租人的以下哪項(xiàng)行為違反了合同約定？（）

A.按時(shí)支付租金

B.將租賃物轉(zhuǎn)租給他人

C.按約定用途使用租賃物

D.保持租賃物的清潔

3.如果租賃合同中未明確租賃期限，以下哪個(gè)說法正確？（）

A.出租人可以隨時(shí)解除合同

B.承租人可以隨時(shí)解除合同

C.合同自租賃物交付之日起自動(dòng)續(xù)約

D.合同必須明確租賃期限

4.租賃期間，租賃物因不可抗力滅失，以下哪個(gè)說法正確？（）

A.出租人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任

B.合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任

C.承租人應(yīng)繼續(xù)支付租金

D.不可抗力發(fā)生后，出租人有權(quán)解除合同

5.在租賃合同中，以下哪個(gè)不屬于租金支付的約定內(nèi)容？（）

A.金額

B.期限

C.方式

D.租賃物的使用方法

6.承租人在租賃期間損壞了租賃物，以下哪個(gè)說法正確？（）

A.出租人應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用

B.承租人需按市價(jià)賠償出租人

C.承租人無(wú)需賠償，只需恢復(fù)原狀

D.雙方可協(xié)商解決賠償事宜

7.租賃期滿，以下哪個(gè)情況下，出租人有權(quán)不退還押金？（）

A.承租人提前解除合同

B.承租人未按時(shí)支付租金

C.承租人將租賃物恢復(fù)原狀

D.承租人未造成租賃物損壞

8.在租賃合同中，以下哪個(gè)不屬于租賃物的交付內(nèi)容？（）

A.租賃物的所有權(quán)

B.租賃物的使用權(quán)

C.租賃物的占有權(quán)

D.租賃物的維修義務(wù)

9.承租人在租賃期間擅自改變租賃物用途，以下哪個(gè)說法正確？（）

A.出租人有權(quán)解除合同

B.承租人需支付違約金

C.承租人有權(quán)要求出租人降低租金

D.雙方應(yīng)協(xié)商解決

10.租賃合同中，以下哪個(gè)情況下，出租人有權(quán)提前解除合同？（）

A.承租人按時(shí)支付租金

B.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

C.承租人保持租賃物清潔

D.承租人提前支付租金

11.在租賃合同履行過程中，以下哪個(gè)屬于出租人的權(quán)利？（）

A.擅自進(jìn)入承租人租賃的空間

B.要求承租人支付租金

C.要求承租人提供擔(dān)保

D.隨時(shí)解除合同

12.租賃期間，以下哪個(gè)情況下，承租人有權(quán)解除合同？（）

A.出租人未按時(shí)交付租賃物

B.出租人未按約定提供租賃物維修服務(wù)

C.承租人改變租賃物用途

D.承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給他人

13.租賃合同中，以下哪個(gè)不屬于合同終止的情形？（）

A.租賃期滿

B.雙方協(xié)商一致解除合同

C.承租人提前解除合同

D.租賃物因不可抗力滅失

14.租賃合同履行過程中，以下哪個(gè)屬于承租人的義務(wù)？（）

A.按時(shí)支付租金

B.轉(zhuǎn)租租賃物給他人

C.隨意改變租賃物用途

D.擅自對(duì)租賃物進(jìn)行維修

15.租賃期間，以下哪個(gè)情況下，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金？（）

A.承租人按時(shí)支付租金

B.承租人提前解除合同

C.承租人保持租賃物清潔

D.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

16.租賃合同中，以下哪個(gè)不屬于租賃合同的基本條款？（）

A.租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量

B.租賃期限

C.租金及其支付方式

D.租賃物的使用方法

17.在租賃合同中，以下哪個(gè)情況下，出租人有權(quán)要求承租人立即支付全部租金？（）

A.承租人提前解除合同

B.承租人未按時(shí)支付租金

C.承租人保持租賃物清潔

D.承租人擅自改變租賃物用途

18.租賃合同履行過程中，以下哪個(gè)情況下，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任？（）

A.出租人按時(shí)交付租賃物

B.出租人未按約定提供租賃物維修服務(wù)

C.出租人要求承租人提前支付租金

D.出租人擅自進(jìn)入承租人租賃的空間

19.租賃期間，以下哪個(gè)情況下，出租人有權(quán)要求承租人賠償損失？（）

A.承租人按時(shí)支付租金

B.承租人損壞租賃物

C.承租人保持租賃物清潔

D.承租人提前解除合同

20.在租賃合同中，以下哪個(gè)情況下，承租人有權(quán)要求出租人退還押金？（）

A.承租人提前解除合同

B.承租人按時(shí)支付租金并返還租賃物

C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

D.承租人損壞租賃物

（以下為答題紙）

二、多選題（本題共20小題，每小題1.5分，共30分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.在租賃合同中，以下哪些屬于出租人的基本權(quán)利？（）

A.收取租金

B.解除合同

C.維修租賃物

D.監(jiān)督租賃物的使用

2.承租人在租賃期間享有哪些權(quán)利？（）

A.按約定用途使用租賃物

B.轉(zhuǎn)租租賃物

C.要求出租人提供租賃物維修服務(wù)

D.在租賃期滿后要求退還押金

3.以下哪些情況下，出租人有權(quán)解除租賃合同？（）

A.承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租租賃物

B.承租人逾期支付租金

C.承租人損壞租賃物且未賠償

D.承租人要求提前解除合同

4.以下哪些屬于租賃合同中的違約行為？（）

A.承租人逾期支付租金

B.出租人未按約定提供租賃物維修服務(wù)

C.承租人擅自改變租賃物用途

D.出租人提前解除合同

5.在租賃合同中，以下哪些情況下，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任？（）

A.出租人未按時(shí)交付租賃物

B.出租人未按約定提供維修服務(wù)

C.出租人擅自提高租金

D.出租人因自身原因提前解除合同

6.租賃合同中，以下哪些內(nèi)容需要在合同中明確？（）

A.租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量

B.租賃期限

C.租金的數(shù)額和支付方式

D.雙方的違約責(zé)任

7.以下哪些情況下，出租人有權(quán)不退還押金？（）

A.承租人損壞租賃物且未修復(fù)

B.承租人逾期支付租金

C.承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃物

D.承租人按時(shí)支付租金并返還租賃物

8.租賃合同履行過程中，以下哪些屬于出租人的義務(wù)？（）

A.保持租賃物符合約定的使用狀態(tài)

B.保障租賃物的所有權(quán)不受第三方的侵害

C.對(duì)租賃物的維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)

D.隨時(shí)監(jiān)督承租人的使用情況

9.承租人在租賃期間可以行使以下哪些權(quán)利？（）

A.按約定用途使用租賃物

B.將租賃物用于營(yíng)利活動(dòng)

C.要求出租人提供必要的租賃物維修服務(wù)

D.在租賃期滿后要求出租人退還押金

10.以下哪些情況下，承租人有權(quán)要求解除租賃合同？（）

A.出租人未按約定提供租賃物

B.出租人未按約定提供維修服務(wù)

C.承租人因不可抗力原因不能繼續(xù)租賃

D.承租人找到更優(yōu)惠的租賃物

11.租賃合同中，以下哪些內(nèi)容可能包含在租金支付條款中？（）

A.租金金額

B.支付時(shí)間和方式

C.租賃物的使用費(fèi)用

D.違約金條款

12.在租賃合同中，以下哪些情況下，出租人有權(quán)要求承租人支付違約金？（）

A.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

B.承租人逾期支付租金

C.承租人擅自改變租賃物用途

D.承租人要求提前解除合同

13.以下哪些行為可能會(huì)導(dǎo)致出租人解除租賃合同？（）

A.承租人逾期支付租金

B.承租人損壞租賃物且不賠償

C.承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給他人

D.承租人保持租賃物清潔

14.租賃期間，以下哪些情況下，出租人有權(quán)進(jìn)入租賃物所在場(chǎng)地？（）

A.進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)

B.檢查租賃物的使用狀況

C.在租賃期滿后收回租賃物

D.未經(jīng)承租人同意隨時(shí)進(jìn)入

15.以下哪些情況下，承租人有權(quán)要求出租人提供租賃物維修服務(wù)？（）

A.租賃物出現(xiàn)正常損耗

B.租賃物因不可抗力損壞

C.出租人未按約定提供維修服務(wù)

D.承租人擅自改動(dòng)租賃物造成損壞

16.租賃合同中，以下哪些內(nèi)容可以在合同中約定？（）

A.租賃物的交付時(shí)間

B.租賃物的使用方法

C.租賃期滿后的處理方式

D.雙方的通信地址和聯(lián)系方式

17.以下哪些情況下，出租人有權(quán)要求承租人立即支付全部租金？（）

A.承租人要求提前解除合同

B.承租人逾期支付租金

C.承租人擅自改變租賃物用途

D.承租人損壞租賃物

18.租賃合同履行過程中，以下哪些情況下，承租人有權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任？（）

A.出租人未按時(shí)交付租賃物

B.出租人提高租金

C.出租人未按約定提供維修服務(wù)

D.出租人擅自解除合同

19.以下哪些情況下，承租人有權(quán)要求出租人退還押金？（）

A.承租人按時(shí)支付租金并返還租賃物

B.承租人遵守租賃合同約定

C.承租人因不可抗力原因不能繼續(xù)租賃

D.承租人損壞租賃物并已賠償

20.以下哪些屬于租賃合同終止的情形？（）

A.租賃期滿

B.雙方協(xié)商一致解除合同

C.承租人提前解除合同

D.出租人因不可抗力原因解除合同

（以下為答題紙）

三、填空題（本題共10小題，每小題2分，共20分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.在租賃合同中，出租人的基本義務(wù)不包括__________。（）

2.承租人在租賃期間，未經(jīng)出租人同意，不得__________租賃物。（）

3.租賃合同中，租金的支付方式通常包括__________、__________等。（）

4.租賃期間，如果租賃物因不可抗力滅失，合同將__________。（）

5.承租人在租賃期滿后，應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀并__________給出租人。（）

6.在租賃合同中，如果出租人未按約定提供維修服務(wù)，承租人有權(quán)要求__________。（）

7.租賃合同中，出租人有權(quán)要求承租人支付__________，作為租賃期間的保障。（）

8.承租人在租賃期間損壞租賃物，應(yīng)按__________賠償出租人。（）

9.租賃合同終止后，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)扣費(fèi)用后，__________押金給承租人。（）

10.在租賃合同中，雙方應(yīng)明確租賃物的__________、數(shù)量、質(zhì)量等內(nèi)容。（）

四、判斷題（本題共10小題，每題1分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫√，錯(cuò)誤的畫×）

1.租賃合同中，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。（）

2.承租人可以要求出租人降低租金，如果租賃物的市場(chǎng)價(jià)值下降。（）

3.租賃期間，承租人可以自由改變租賃物的用途。（）

4.租賃期滿后，出租人必須無(wú)條件退還押金給承租人。（）

5.在租賃合同中，出租人負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)。（）

6.承租人逾期支付租金，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。（）

7.租賃合同中，雙方可以約定租賃期滿后，租賃物歸承租人所有。（）

8.出租人可以在租賃期間隨意進(jìn)入承租人租賃的空間。（）

9.承租人提前解除合同，出租人有權(quán)沒收全部押金。（）

10.租賃合同中，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題10分，共40分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述租賃合同中出租人與承租人的基本權(quán)利與義務(wù)，并舉例說明。（10分）

2.在租賃合同履行過程中，如果承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租租賃物，將會(huì)產(chǎn)生哪些法律后果？請(qǐng)結(jié)合相關(guān)法律條文進(jìn)行分析。（10分）

3.當(dāng)租賃合同因不可抗力原因?qū)е伦赓U物滅失時(shí)，雙方應(yīng)如何處理？請(qǐng)闡述你的觀點(diǎn)，并給出理由。（10分）

4.請(qǐng)結(jié)合實(shí)際案例，說明在租賃合同履行過程中，出租人與承租人如何合理維護(hù)自己的權(quán)益，避免發(fā)生糾紛。（10分）

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

2.B

3.A

4.B

5.D

6.D

7.A

8.A

9.A

10.B

11.B

12.A

13.D

14.A

15.D

16.D

17.A

18.B

19.B

20.B

二、多選題

1.ABD

2.AC

3.ABC

4.ABCD

5.BD

6.ABCD

7.ABC

8.ABC

9.ABCD

10.ABC

11.ABCD

12.ABC

13.ABC

14.ABC

15.AC

16.ABCD

17.ABC

18.ABCD

19.ABC

20.ABCD

三、填空題

1.監(jiān)督租賃物的使用

2.轉(zhuǎn)租

3.現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬

4.自動(dòng)終止

5.返還

6.出租人承擔(dān)違約責(zé)任

7.押金

8.市價(jià)

9.退還

10.名稱

四、判斷題

1.×

2.×

3.×

4.×

5.√

6.√

7.√

8.×

9.×

10.√

五、主觀題（參考）

1.出租人的權(quán)利包括收取租金、監(jiān)督租賃物使用、解除合同等；義務(wù)包括交付租賃物、保持租賃物符合約定使用狀態(tài)、維修保養(yǎng)等。承租人的權(quán)利包括按約定用途使用租賃物、要求維修服務(wù)等；義務(wù)包括按時(shí)支付租金、妥善