住宅使用權(quán)出售合同范本

住宅使用權(quán)出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX住宅使用權(quán)出售有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY住宅使用權(quán)購買有限公司

地址：YY省YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：YY市YY區(qū)YY路YY號(hào)，郵編：YYYYYY

【合同簡介】

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅使用權(quán)，并有意出售；乙方有意購買該住宅使用權(quán)以滿足自身居住需求，現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就住宅使用權(quán)出售事宜，達(dá)成如下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方合法擁有上述住宅的使用權(quán)，并具備出售資格，不存在任何法律上的瑕疵和爭議。

2.乙方具備購買住宅使用權(quán)的資格和能力，對(duì)甲方提供的住宅使用權(quán)情況進(jìn)行了充分的了解，并自愿購買。

3.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，簽訂本合同，并履行各自的義務(wù)。

二、雙方合作目的

甲方出售住宅使用權(quán)，旨在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)；乙方購買住宅使用權(quán)，旨在滿足自身居住需求。通過本合同的簽訂，雙方實(shí)現(xiàn)互利共贏。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同內(nèi)容涵蓋了住宅使用權(quán)的出售、雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項(xiàng)，具有高度的關(guān)聯(lián)性和實(shí)用性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，確保合同的順利履行。

四、合同效力

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。

五、合同附件

如與本合同有關(guān)的圖紙、資料、文件等，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的住宅使用權(quán)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的價(jià)款并取得該住宅的使用權(quán)。具體內(nèi)容包括：

1.甲方同意向乙方出售位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅使用權(quán)；

2.乙方同意購買該住宅使用權(quán)，并支付合同約定的價(jià)款；

3.雙方約定住宅使用權(quán)出售的具體條款和條件，包括但不限于價(jià)格、支付方式、履行期限等。

第二條定義

1."住宅使用權(quán)"指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅的使用權(quán)，包括住宅的使用、占有、收益和處分的權(quán)利。

2."價(jià)款"指甲方出售住宅使用權(quán)所收取的款項(xiàng)，由乙方按照本合同約定支付。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方保證其對(duì)出售的住宅使用權(quán)擁有完全、合法的權(quán)利，且該住宅使用權(quán)不存在任何法律上的瑕疵和爭議。

b.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將住宅使用權(quán)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

c.甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的使用期限內(nèi)，對(duì)該住宅享有充分的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常使用。

d.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因住宅本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修事項(xiàng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

e.甲方不得在合同有效期內(nèi)，將該住宅使用權(quán)再次出售或出租給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)按照合同約定支付價(jià)款，取得住宅使用權(quán)。

b.乙方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付價(jià)款，不得無故拖延或拒付。

c.乙方在取得住宅使用權(quán)后，應(yīng)合理使用并妥善保管住宅及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

d.乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于住宅使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用住宅進(jìn)行違法活動(dòng)。

e.乙方在使用過程中，如需對(duì)住宅進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

f.乙方在合同約定的使用期滿后，如需續(xù)約，應(yīng)與甲方協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的續(xù)約合同。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定住宅使用權(quán)出售價(jià)格為人民幣XX萬元整。支付方式及支付時(shí)間如下：

1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的50%作為定金。

2.乙方應(yīng)在甲方完成住宅使用權(quán)交付手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的50%款項(xiàng)。

3.乙方支付定金和剩余款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，不得以現(xiàn)金形式支付。

4.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為10年。

2.甲方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)，完成住宅使用權(quán)交付手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在取得住宅使用權(quán)后，按照約定的時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。

4.若雙方在合同到期前需續(xù)約，應(yīng)提前3個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約合同。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。

b.甲方在合同有效期內(nèi)，違反合同約定將住宅使用權(quán)再次出售或出租給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

c.甲方未能履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用住宅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定時(shí)間支付定金和剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

b.乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。

c.乙方利用住宅進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。違約方支付違約金后，合同繼續(xù)履行。

3.雙方同意，若一方違約給對(duì)方造成損失，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)履行合同的影響，決定是否部分或全部免除受影響一方的責(zé)任。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在履行合同過程中所產(chǎn)生的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議所產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或書面通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若一方明確表示放棄合同權(quán)利，或嚴(yán)重違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于住宅使用權(quán)證明、付款憑證等，