體育公園用地轉(zhuǎn)讓

體育公園用地轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章體育公園用地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方介紹1.2受讓方介紹1.3轉(zhuǎn)讓用地基本情況1.4轉(zhuǎn)讓用地用途第二章轉(zhuǎn)讓條件和原則2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓原則2.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)2.4受讓方義務(wù)第三章用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第四章用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方提供的文件4.2受讓方提供的文件4.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及流程4.4轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志第五章用地使用權(quán)期限5.1用地使用權(quán)期限5.2用地使用權(quán)續(xù)期5.3用地使用權(quán)終止5.4用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第六章用地開(kāi)發(fā)及建設(shè)6.1用地開(kāi)發(fā)計(jì)劃6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求6.3環(huán)境保護(hù)與消防安全6.4開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的協(xié)調(diào)第七章用地轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)管理7.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)歸屬7.2經(jīng)營(yíng)管理方式7.3經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容7.4經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用第八章合同的變更和終止8.1合同變更8.2合同終止8.3合同解除8.4合同終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任9.3違約賠償方式9.4違約爭(zhēng)議解決第十章?tīng)?zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院10.4爭(zhēng)議解決語(yǔ)言及幣種第十一章合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同補(bǔ)充11.4合同生效時(shí)間第十二章保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限12.4保密違約責(zé)任第十三章合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)13.4受讓方的權(quán)利和義務(wù)第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.4合同的附件合同編號(hào)：_______第一章體育公園用地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方介紹1.1.1轉(zhuǎn)讓方的名稱(chēng)和地址1.1.2轉(zhuǎn)讓方的成立日期和組織類(lèi)型1.1.3轉(zhuǎn)讓方的經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)1.1.4轉(zhuǎn)讓方的財(cái)務(wù)狀況和信譽(yù)1.2受讓方介紹1.2.1受讓方的名稱(chēng)和地址1.2.2受讓方的成立日期和組織類(lèi)型1.2.3受讓方的經(jīng)營(yíng)范圍和資質(zhì)1.2.4受讓方的財(cái)務(wù)狀況和信譽(yù)1.3轉(zhuǎn)讓用地基本情況1.3.1用地位置和面積1.3.2用地現(xiàn)狀和用途1.3.3用地周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施1.3.4用地規(guī)劃和發(fā)展目標(biāo)1.4轉(zhuǎn)讓用地用途1.4.1用地轉(zhuǎn)讓后的規(guī)劃用途1.4.2用地轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營(yíng)方向1.4.3用地轉(zhuǎn)讓后的發(fā)展規(guī)劃1.4.4用地轉(zhuǎn)讓后的環(huán)境影響評(píng)估第二章轉(zhuǎn)讓條件和原則2.1轉(zhuǎn)讓條件2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件2.1.2受讓方應(yīng)滿(mǎn)足的條件2.1.3用地轉(zhuǎn)讓的必備條件2.1.4用地轉(zhuǎn)讓的限制條件2.2轉(zhuǎn)讓原則2.2.1公平、公正、公開(kāi)的原則2.2.2自愿、平等、有償?shù)脑瓌t2.2.3誠(chéng)實(shí)信用、善意履行的原則2.2.4遵守法律法規(guī)、符合規(guī)劃要求的原則2.3轉(zhuǎn)讓方義務(wù)2.3.1轉(zhuǎn)讓方的告知義務(wù)2.3.2轉(zhuǎn)讓方的配合義務(wù)2.3.3轉(zhuǎn)讓方的保障義務(wù)2.3.4轉(zhuǎn)讓方的保密義務(wù)2.4受讓方義務(wù)2.4.1受讓方的支付義務(wù)2.4.2受讓方的開(kāi)發(fā)義務(wù)2.4.3受讓方的維護(hù)義務(wù)2.4.4受讓方的報(bào)告義務(wù)第三章用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.1.1用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定方式3.1.2用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式3.1.3用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制3.1.4用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的保密條款3.2支付方式3.2.1支付貨幣種類(lèi)和匯率3.2.2支付期限和分期付款安排3.2.3支付憑證和支付確認(rèn)3.2.4支付違約金和滯納金條款第四章用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1轉(zhuǎn)讓方提供的文件4.1.1用地權(quán)屬證明文件4.1.2用地規(guī)劃許可證文件4.1.3用地使用權(quán)證文件4.1.4用地相關(guān)評(píng)估報(bào)告4.2受讓方提供的文件4.2.1受讓方資質(zhì)證明文件4.2.2受讓方身份證明文件4.2.3受讓方財(cái)務(wù)狀況證明文件4.2.4受讓方項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及流程4.3.1辦理用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間表4.3.2辦理用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的流程圖4.3.3辦理用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的政府部門(mén)4.3.4辦理用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的協(xié)助單位4.4轉(zhuǎn)讓完成的標(biāo)志4.4.1用地使用權(quán)證的辦理4.4.2用地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的支付4.4.3用地轉(zhuǎn)讓合同的備案4.4.4用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)的最終驗(yàn)收第五章用地使用權(quán)期限5.1用地使用權(quán)期限5.1.1用地使用權(quán)起始日期5.1.2用地使用權(quán)終止日期5.1.3用地使用權(quán)續(xù)期條件5.1.4用地使用權(quán)續(xù)期申請(qǐng)程序5.2用地使用權(quán)續(xù)期5.2.1用地使用權(quán)續(xù)期的費(fèi)用5.2.2用地使用權(quán)續(xù)期的審批機(jī)構(gòu)5.2.3用地使用權(quán)續(xù)期的辦理時(shí)間5.2.4用地使用權(quán)續(xù)期的權(quán)利和義務(wù)5.3用地使用權(quán)終止5.3.1用地使用權(quán)終止的情形5.3.2用地使用權(quán)終止第八章合同的變更和終止8.1合同變更8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.1.3合同變更的內(nèi)容8.1.4合同變更的效力8.2合同終止8.2.1合同終止的條件8.2.2合同終止的程序8.2.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)8.2.4合同終止的效力8.3合同解除8.3.1合同解除的條件8.3.2合同解除的程序8.3.3合同解除后的權(quán)利和義務(wù)8.3.4合同解除的效力8.4合同終止后的處理8.4.1合同終止后的用地處置8.4.2合同終止后的費(fèi)用結(jié)算8.4.3合同終止后的債務(wù)清理8.4.4合同終止后的法律后果第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方違約的情形9.1.2轉(zhuǎn)讓方違約的責(zé)任9.1.3轉(zhuǎn)讓方違約的賠償9.1.4轉(zhuǎn)讓方違約的解決9.2受讓方違約責(zé)任9.2.1受讓方違約的情形9.2.2受讓方違約的責(zé)任9.2.3受讓方違約的賠償9.2.4受讓方違約的解決9.3違約賠償方式9.3.1違約賠償?shù)挠?jì)算方法9.3.2違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.3.3違約賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間9.3.4違約賠償?shù)闹Ц兜攸c(diǎn)9.4違約爭(zhēng)議解決9.4.1違約爭(zhēng)議的解決方式9.4.2違約爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)9.4.3違約爭(zhēng)議的解決程序9.4.4違約爭(zhēng)議的解決費(fèi)用第十章?tīng)?zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決的協(xié)商方式10.1.2爭(zhēng)議解決的調(diào)解方式10.1.3爭(zhēng)議解決的仲裁方式10.1.4爭(zhēng)議解決的訴訟方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選定10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的地點(diǎn)10.2.3仲裁機(jī)構(gòu)的程序10.2.4仲裁機(jī)構(gòu)的裁決效力10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄法院的選定10.3.2訴訟管轄法院的地點(diǎn)10.3.3訴訟管轄法院的程序10.3.4訴訟管轄法院的判決效力10.4爭(zhēng)議解決語(yǔ)言及幣種10.4.1爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言10.4.2爭(zhēng)議解決的幣種10.4.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用的貨幣支付10.4.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用的支付時(shí)間第十一章合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1合同生效條件11.1.1合同生效的法定條件11.1.2合同生效的約定條件11.1.3合同生效的時(shí)間11.1.4合同生效的地點(diǎn)11.2合同修改11.2.1合同修改的方式11.2.2合同修改的程序11.2.3合同修改的內(nèi)容11.2.4合同修改的效力11.3合同補(bǔ)充11.3.1合同補(bǔ)充的方式11.3.2合同補(bǔ)充的程序11.3.3合同補(bǔ)充的內(nèi)容11.3.4合同補(bǔ)充的效力11.4合同生效時(shí)間11.4.1合同生效的日期11.4.2合同生效的時(shí)點(diǎn)11.4.3合同生效的標(biāo)志11.4.4合同生效的證明第十二章保密條款12.1保密信息范圍12.1.1保密信息的定義12.1.2保密信息的范圍12.1.3保密信息的載體12.1.4保密信息的傳遞方式12.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方義務(wù)的額外說(shuō)明甲方在合同有效期內(nèi)應(yīng)確保其轉(zhuǎn)讓的用地符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)，包括但不限于土地管理法、城市規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方應(yīng)保證用地權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬不清或違法用地所導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.甲方權(quán)利的額外說(shuō)明甲方在合同期內(nèi)享有對(duì)轉(zhuǎn)讓用地的完全使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)。甲方還有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整用地用途，但應(yīng)確保調(diào)整后的用途符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和法律法規(guī)的要求。3.用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)重大變化或政策調(diào)整，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的申請(qǐng)。調(diào)整程序如下：甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明價(jià)格調(diào)整的原因和依據(jù)，并提供相關(guān)市場(chǎng)數(shù)據(jù)和政策文件。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后十五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)甲方，逾期未回復(fù)視為同意甲方調(diào)整價(jià)格。價(jià)格調(diào)整的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。4.用地開(kāi)發(fā)和建設(shè)的額外要求甲方在用地開(kāi)發(fā)和建設(shè)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響降到最低。甲方還應(yīng)按照合同約定完成用地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度符合合同要求。如甲方未能按約定完成開(kāi)發(fā)和建設(shè)，應(yīng)向乙方支付違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方義務(wù)的額外說(shuō)明乙方在合同有效期內(nèi)應(yīng)按照約定支付用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并應(yīng)承擔(dān)因延遲支付或未支付所導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。乙方還有義務(wù)按照約定對(duì)用地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)和建設(shè)，確保項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和法律法規(guī)的要求。2.乙方權(quán)利的額外說(shuō)明乙方在合同期內(nèi)享有對(duì)轉(zhuǎn)讓用地的使用權(quán)，并有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)。乙方還有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整用地用途，但應(yīng)確保調(diào)整后的用途符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和法律法規(guī)的要求。3.違約賠償?shù)念~外規(guī)定如乙方未能按照約定支付用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格或未能按照約定完成用地開(kāi)發(fā)和建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲支付部分金額的每日千分之五作為違約金，累計(jì)計(jì)算至實(shí)際支付之日。如乙方未支付用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、土地閑置費(fèi)用等。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理的額外要求乙方在用地開(kāi)發(fā)和建設(shè)完成后，應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和法律法規(guī)的要求。乙方還有義務(wù)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。如乙方未能按約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和管理，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時(shí)1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)第三方中介在合同期內(nèi)應(yīng)履行中介職責(zé)，協(xié)助甲方和乙方完成用地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。第三方中介有義務(wù)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)承擔(dān)因信息不實(shí)所導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，第三方中介有權(quán)解除合同，并要求甲方和乙方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介在合同期內(nèi)應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的保密信息履行保密義務(wù)，不得向任何第三方披露。違反保密義務(wù)的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方中介的爭(zhēng)議解決職責(zé)如甲方和乙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，第三方中介應(yīng)提供必要的法律支持和專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。如第三方中介未能協(xié)助解決爭(zhēng)議，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.用地方案及規(guī)劃圖紙2.用地權(quán)屬證明文件3.用地規(guī)劃許可證文件4.用地使用權(quán)證文件5.用地相關(guān)評(píng)估報(bào)告6.受讓方資質(zhì)證明文件7.受讓方身份證明文件8.受讓方財(cái)務(wù)狀況證明文件9.受讓方項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.合同補(bǔ)充協(xié)議11.合同變更協(xié)議12.保密協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.違約金計(jì)算公式說(shuō)明15.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供用地或用地不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或延遲支付的，視為乙方違約。3.乙方未按約定進(jìn)行用地開(kāi)發(fā)和建設(shè)的，視為乙方違約。4.第三方中介未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，視為第三方中介違約。5.任何一方違反合同其他條款的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.用地權(quán)屬：指用地所有人或使用權(quán)人依法對(duì)用地享有的一切權(quán)利。2.用地規(guī)劃許可證：指政府部門(mén)對(duì)用地規(guī)劃進(jìn)行審批后頒發(fā)的許可證書(shū)。3.用地使用權(quán)證：指用地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)用地享有使用權(quán)的證書(shū)。4.評(píng)估報(bào)告：指對(duì)用地價(jià)值、現(xiàn)狀、潛力等進(jìn)行評(píng)估的書(shū)面報(bào)告。5.資質(zhì)證明：指證明乙方具有進(jìn)行用地開(kāi)發(fā)和建設(shè)能力的文件。6.違約金：指違約方因違約行為所需支付的違約賠償金。7.合同解除：指合同雙方或單方依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.用地開(kāi)發(fā)和建設(shè)不符合規(guī)劃要求：解決辦法：及時(shí)與政府