2024商品房買賣遇到霸王合同解決

?合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋位于________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2房屋的規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)證號(hào)為____。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方所售房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方同意按照甲乙雙方約定的還款方式和期限向甲方支付。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定的交付時(shí)間交付符合合同約定的房屋。4.2甲方對(duì)所售房屋的質(zhì)量和功能承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為____年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同總價(jià)的____%）。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）簽字：______________乙方（買受人）簽字：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解與甲方所述一致。2.核實(shí)房屋信息，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)等，確保與實(shí)際相符。3.注意合同中關(guān)于付款方式和時(shí)間的詳細(xì)規(guī)定，確保按時(shí)支付款項(xiàng)。4.明確交付房屋的時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理流程。5.了解質(zhì)量保修條款，確保甲方履行保修責(zé)任。6.關(guān)注違約責(zé)任部分，了解違約金計(jì)算方式及爭(zhēng)議解決機(jī)制。7.保留合同簽字副本，以備后續(xù)維權(quán)使用。解決辦法：1.針對(duì)合同條款理解不一致的問題，可通過與甲方溝通澄清，確保雙方理解一致。2.對(duì)于房屋信息不符的情況，可要求甲方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.付款方式和時(shí)間的疑問，可咨詢法律專業(yè)人士，確保自身權(quán)益不受損害。4.交付房屋及過戶手續(xù)辦理問題，可與甲方協(xié)商確定具體時(shí)間，并共同辦理相關(guān)手續(xù)。5.質(zhì)量保修問題，可要求甲方提供保修條款的詳細(xì)解釋，必要時(shí)可尋求專業(yè)鑒定。6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決問題，可咨詢法律專業(yè)人士，確保自身權(quán)益得到保障。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。2.出賣人：指房屋的出售方，通常為開發(fā)商或二手房賣家。3.買受人：指房屋的購買方，即購房者。4.首付款：指購房者首次付款的部分，通常為房屋總價(jià)的一定比例。5.交付：指出賣人將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法定程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣交易。2.二手房買賣交易。3.房屋租賃合同。4.房屋轉(zhuǎn)讓合同。5.房屋裝修合同。6.物業(yè)管理合同。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修補(bǔ)充協(xié)議：明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議：規(guī)定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、維修等事項(xiàng)。3.配套設(shè)施補(bǔ)充協(xié)議：明確周邊配套設(shè)施的交付及使用事項(xiàng)。4.產(chǎn)權(quán)辦理補(bǔ)充協(xié)議：約定產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任分配。5.交付時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議：特殊情況下交付時(shí)間的調(diào)整及通知方式。6.違約責(zé)任補(bǔ)充協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印