資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》預(yù)測試卷一（含答案）

資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》預(yù)測試卷一(含答案)

［單選題］1.甲公司去年11月，購進(jìn)A材料100噸，單價為300元/噸；今年

(江南博哥)1月14日購進(jìn)100噸，單價為250元/噸；預(yù)計今年3月初將購進(jìn)

200噸，單價預(yù)期為200元/噸。今年1月15日甲企業(yè)對庫存A材料進(jìn)行價值評

估，評估時去年存貨尚存50噸，本年購進(jìn)尚未使用，A材料的評估值為()。

A.37500元

B.40000元

C.45000元

D.25000元

參考答案：A

參考解析：因評估基準(zhǔn)日1月15日與本年1月14日購進(jìn)時間較近，直接采用1

月14日購進(jìn)材料價格作為評估值。A材料的評估值=(50+100)X250=37500

(元)。掌握“庫存材料的評估”知識點。

［單選題］2.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法正確的是()。

A.股東部分權(quán)益等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘積

B.應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個有機(jī)整體

C.不用關(guān)注賬外資產(chǎn)和負(fù)債

D.長期股權(quán)投資只是為了獲取投資收益

參考答案：B

參考解析：當(dāng)評估對象為同一標(biāo)的企業(yè)的不同權(quán)益時，評估方法、模型、影響

因素等均有可能不同，股東部分權(quán)益不必然等于股東全部權(quán)益與股權(quán)比例的乘

積，選項A錯誤。應(yīng)當(dāng)把被投資單位作為一個有機(jī)整體，不僅要關(guān)注企業(yè)財務(wù)

賬內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債，也要關(guān)注重要的可識別的賬外資產(chǎn)和負(fù)債，如無形資產(chǎn)、

或有負(fù)債等，選項C錯誤。長期股權(quán)的投資方作為被投資企業(yè)的股東，不準(zhǔn)備

隨時變現(xiàn)，投資不單是為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被

投資企業(yè)采取有利于投資方利益的經(jīng)營方針和利潤分配方案，選項D錯誤。掌

握“長期股權(quán)投資評估的概念、特點及應(yīng)注意的問題”知識點。

［單選題］3.下列關(guān)于股票投資的說法中，不正確的是()。

A.股票投資具有高風(fēng)險、高收益的特點

B.股票的內(nèi)在價值主要取決于公司的各種情況

C.股票的價值評估與股票的內(nèi)在價格、市場價格無關(guān)

D.股票市場價格不一定能完全代表其內(nèi)在價值

參考答案：C

參考解析：股票的價值評估與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有著較為

密切的聯(lián)系，所以選項C不正確。掌握“股票投資的特點”知識點。

［單選題］4.對于到期后一次性還本付息的非上市債券的評估，其評估的標(biāo)的是

Oo

A.債券本金

B.債券本金加利息

C.債券利息

D.債券本金減利息

參考答案：B

參考解析：到期后一次性還本付息的非上市債券的評估值=債券到期時的本利

和/（1+折現(xiàn)率）\因此評估的標(biāo)的是債券本金加利息。掌握“債券投資的評

估”知識點。

［單選題］5.機(jī)器設(shè)備的基本特征不包括（）。

A.由零部件組成

B.零部件之間有確定的相對運動

C.零部件之間無確定的相對運動

D.有能量轉(zhuǎn)換

參考答案：C

參考解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。一般有三個基本特征：（1）

由零部件組成；（2）零部件之間有確定的相對運動；（3）有能量轉(zhuǎn)換。掌握

“機(jī)器設(shè)備的定義和分類”知識點。

［單選題］6.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)選擇的價值類

型是（）。

A.變現(xiàn)價值

B.清算價值

C.續(xù)用價值

D.重置價值

參考答案：C

參考解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替

代產(chǎn)品的價格作為重置價，因為功能相同的機(jī)器設(shè)備對企業(yè)的貢獻(xiàn)是相同的，

機(jī)器設(shè)備的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價

值，即續(xù)用價值。掌握“機(jī)器設(shè)備評估基本事項的明確”知識點。

［單選題］7.某進(jìn)口設(shè)備的到岸價為20萬美元，使用的關(guān)稅稅率為15%,消費稅

稅率為10%,增值稅稅率為17%,該設(shè)備應(yīng)繳納的消費稅最接近于（）萬美元。

A.1.11

B.1.15

C.2.56

D.12.78

參考答案：C

參考解析：消費稅二（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）4-（1-消費稅稅率）X消費稅稅率二

（20+20X15%）4-（1-10%）X10%=2.56（萬美元）。掌握“重置成本法——機(jī)

器設(shè)備評估”知識點。

［單選題］8.機(jī)器設(shè)備的特點不包括（）。

A.通常采用重置成本法和市場法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估

B.可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設(shè)備，也可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)

整體

C.按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)

D.設(shè)備的貶值因素主要是實體性

參考答案：D

參考解析：設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶

值和經(jīng)濟(jì)性貶值。掌握“機(jī)器設(shè)備評估的定義和特點”知識點。

［單選題］9.有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建

筑密度為0.7,容積率為2.0,樓面地價為1500元/平方米，則土地單價為()元

/平方米。

A.1000

B.3000

C.2100

D.2800

參考答案：B

參考解析：土地單價二樓面地價X容積率=1500X2=3000(元/平方米)掌握“不

動產(chǎn)價格的影響因素”知識點。

［單選題］10.某建設(shè)項目將要建設(shè)一個大型超市5000平方米，建筑工程總預(yù)算

造價為0.5億元。評估基準(zhǔn)日該超市正在建設(shè)中，包括土方工程，基礎(chǔ)工程，

結(jié)構(gòu)工程，給排水工程，裝修工程。各自占預(yù)算比重為：15%,12%,50%,

10%,13%o其中土方工程和基礎(chǔ)工程已經(jīng)完工，結(jié)構(gòu)工程完成了50%o采用形象

進(jìn)度法進(jìn)行評估，則此大型超市的完工率為()。

A.50%

B.52%

C.100%

D.77%

參考答案：B

參考解析：此大型超市的完工率為：15%+12%+50%X50%=52%掌握“在建工程

評估應(yīng)用舉例”知識點。

［單選題］11.房地產(chǎn)建設(shè)中，出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)

的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

參考答案：B

參考解析：出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)

于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。掌握“房地產(chǎn)法概述與房地產(chǎn)建

設(shè)”知識點。

［單選題?12紅星林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為100畝的杉木中齡林，每年需投入固定

的管護(hù)及地租成本為60元/畝，杉木林每年可帶來2000元/畝的收入。假設(shè)當(dāng)

地該類資產(chǎn)投資的平均收益率為10%，該杉木林可以永續(xù)經(jīng)營。則林木評估值為

（）o

A.2萬元

B.200萬元

C.1.94萬元

D.194萬元

參考答案：D

參考解析：根據(jù)題干的描述，可用年金資本化法進(jìn)行評估，該杉木林每年的凈

收益為2000-60=1940（元/畝）。林木評估值=100X1940/10%=1940000

（元）=194（萬元）。掌握“林木資源資產(chǎn)評估”知識點。

［單選題］13.下列各項有關(guān)森林資源的說法中不正確的是（）。

A.我國胸高直徑的定義是：立木根頸以上L3米處的樹干直徑，一般指帶皮直

徑，一般用直徑卷尺測量

B.林分中所有立木材積的總和稱林分蓄積量

C.林木的高度是反映林木生長狀況的數(shù)量指標(biāo)，同時也是反映林分立地質(zhì)量高

低的重要依據(jù)

D.在混交林中，各樹種的蓄積量（或斷面積）占林分總蓄積量（或總斷面積）

的比重叫樹種組成系數(shù)

參考答案：B

參考解析：林分中所有活立木材積的總和稱林分蓄積量，所以選項B不正確。

掌握“森林資源資產(chǎn)清查核實與資料收集”知識點。

［單選題］14.通過科學(xué)合理的森林經(jīng)營，森林資源資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不

存在折舊問題，可長期實現(xiàn)保值增值，這體現(xiàn)的是森林資源資產(chǎn)的（）。

A.功能的多樣性

B.分布的遼闊性

C.再生的長期性

D.經(jīng)營的永續(xù)性

參考答案：D

參考解析：森林資源資產(chǎn)經(jīng)營的永續(xù)性是指森林資源資產(chǎn)屬于可再生資源性資

產(chǎn)，在沒有受到自然災(zāi)害和人為破壞時，通過科學(xué)合理的森林經(jīng)營，森林資源

資產(chǎn)的消耗可以得到補(bǔ)償，不存在折舊問題，可長期實現(xiàn)保值增值。掌握“森

林資源資產(chǎn)評估概述”知識點。

［單選題］15.下列各項中屬于采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎阍u估值的是（）。

A.股票承銷費

B.注冊會計師費(包括審計、驗資、盈利預(yù)測等費用)

C.租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)

D.評估費

參考答案：C

參考解析：租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)，由于其總的租賃費用、租期及尚存

的使用期限均可以準(zhǔn)確計算，故可按照其尚存情況采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎?。選項

ABD均采用賬面余額法。掌握“長期待攤費用的評估”知識點。

［單選題］16.甲公司2017年初以分期收款方式銷售了一批產(chǎn)品，金額為2000萬

元，約定10年分期收取，經(jīng)過對應(yīng)收款項的可回收金額進(jìn)行測試，可收回金額

為1800萬元，則該長期應(yīng)收款評估值為()。

A.2000萬元

B.200萬元

C.1800萬元

D.3800萬元

參考答案：C

參考解析：長期應(yīng)收款評估值=長期應(yīng)收款賬面余額一資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=2000-

(2000-1800)=1800(萬元)掌握“長期應(yīng)收款的評估”知識點。

［單選題］17.下列各項說法中，不正確的是()。

A.金融工具分為現(xiàn)金類和衍生類兩大類

B.浮動利率金融負(fù)債的公允價值的評估方法與固定利率金融負(fù)債完全一樣

C.可轉(zhuǎn)換公司債券兼有債券和期權(quán)的性質(zhì)

D.員工持股計劃是評估實踐中常見的期權(quán)評估

參考答案：B

參考解析：浮動利率金融負(fù)債的公允價值的評估原理與固定利率金融負(fù)債相

同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異，所以B

選項不正確。掌握“主要金融工具的評估方法及評估案例”知識點。

［單選題］18.下列各項中屬于衍生金融，具的是()。

A.應(yīng)收賬款

B.應(yīng)付債券

C.期貨合同

D.存出保證金

參考答案：C

參考解析：衍生工具包括遠(yuǎn)期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠(yuǎn)期合

同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具，掌握“金融工具計

量評估中評估對象的確定”知識點。

［單選題］19.在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率的計算方

法正確的是()。

A.無風(fēng)險回報率+行業(yè)beta系數(shù)義市場風(fēng)險回報率+個別項目風(fēng)險回報率

B.無風(fēng)險回報率+行業(yè)beta系數(shù)義市場風(fēng)險回報率

C.無風(fēng)險回報率+行業(yè)beta系數(shù)X個別項目風(fēng)險回報率

D.無風(fēng)險回報率+市場風(fēng)險回報率+個別項目風(fēng)險回報率

參考答案：A

參考解析：待估資產(chǎn)組回報率（折現(xiàn)率）=無風(fēng)險回報率+行業(yè)beta系數(shù)X市

場風(fēng)險回報率+個別項目風(fēng)險回報率掌握“資產(chǎn)減值測試的評估方法與參數(shù)、

評估案例”知識點。

［單選題］20.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測試中預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值評估的說法中，

錯誤的是（）。

A.預(yù)測的資本性支出應(yīng)當(dāng)包括改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出

B.使用年限最后一年的凈現(xiàn)金流量可能為負(fù)值

C.估算預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值應(yīng)該基于稅前基礎(chǔ)

D.折現(xiàn)率口徑應(yīng)該與預(yù)計未來現(xiàn)金流口徑匹配

參考答案：A

參考解析：預(yù)測的資本性支出中不應(yīng)當(dāng)包括與資產(chǎn)改良或企業(yè)擴(kuò)張相關(guān)的資本

性支出，即改良性資本支出和擴(kuò)張性資本支出。掌握“資產(chǎn)減值測試的評估方

法與參數(shù)、評估案例”知識點。

［單選題］21.下列關(guān)于PPP項目領(lǐng)域涉及的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的說法中，正確的是

Oo

A.PPP的意思是“中外合營”

B.PPP存量項目的資產(chǎn)評估屬于法定評估事項

C.一般情況下PPP項目公司成立時，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評估

D.PPP存量項目的評估對象主要有項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組和項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)

組這兩種類別

參考答案：B

參考解析：PPP的意思是“公私合營”，選項A錯誤。在PPP項目公司成立時，

涉及非貨幣財產(chǎn)出資，根據(jù)我國公司法的規(guī)定，對非貨幣財產(chǎn)的價值進(jìn)行評

估，選項C錯誤。PPP存量項目的評估對象主要有項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、項目

設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項目公司的股權(quán)這三種類別，選項D錯誤。掌握“PPP項

目領(lǐng)域的評估”知識點。

［單選題］22.司法實踐領(lǐng)域中，不需要由法院認(rèn)定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具專業(yè)價值

意見的是（）。

A.涉訟標(biāo)的財產(chǎn)（資產(chǎn)）的價值認(rèn)定

B.資產(chǎn)損害賠償價值認(rèn)定

C.購買固定資產(chǎn)的申請

D.刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財物（資產(chǎn)）及損失判定

參考答案：C

參考解析：司法實踐領(lǐng)域中，關(guān)于涉訟標(biāo)的財產(chǎn)（資產(chǎn)）的價值認(rèn)定、資產(chǎn)損

害賠償價值認(rèn)定、刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財物(資產(chǎn))及損失判定，

都需要由法院認(rèn)定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具專業(yè)價值意見。掌握“司法實踐領(lǐng)域的

評估”知識點。

［單選題］23.甲公司對持有的10萬股普通股股票進(jìn)行評估，已知該普通股每股

面值1元，現(xiàn)有的股票收益率為10%,甲公司凈資產(chǎn)收益率12%,預(yù)計下一年甲

企業(yè)股利支付率為70%,折現(xiàn)率為9%,則該股票的評估值為()。

A.17.27萬元

B.18.51萬元

C.18.52萬元

D.19.93萬元

參考答案：C

參考解析:股利增長率=12%X(1-70%)=3.6%

股票的評估值=10X1X10%/(9%-3.6%)=18.52萬元。掌握“股票的價值評

估”知識點。

［單選題下列各項屬于流動資產(chǎn)評估的特點的是()。

A.評估方法單一

B.考慮資產(chǎn)功能性貶值因素

C.變現(xiàn)能力強(qiáng)

D.評估基準(zhǔn)日與評估結(jié)論使用時點接近

參考答案：D

參考解析：流動資產(chǎn)評估具有以下特點：(1)流動資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日要盡可能與

評估結(jié)論使用時點接近；(2)流動資產(chǎn)量大類繁，一般進(jìn)行分類清查和評估；

(3)流動資產(chǎn)評估實務(wù)受企業(yè)運營的牽制較大，對企業(yè)流動資產(chǎn)會計核算資料

的依賴度高；(4)在正常情況下，流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動

資產(chǎn)的現(xiàn)值。流動資產(chǎn)評估有多種不同方法，選項A不正確。評估流動資產(chǎn)時

無須考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，選項B不正確。變現(xiàn)能力強(qiáng)是流動資產(chǎn)的特

點，不是流動資產(chǎn)評估的特點，選項C不是答案。掌握“流動資產(chǎn)評估對象及

［單選題:25,存*的清查盤點，通常由委托人完成，并由委托人提供存貨賬表清

單。委托方提供存貨的賬表清單后，下列各項屬于評估專業(yè)人員的主要工作的

是()。

A.可直接使用進(jìn)行價值評估

B.對存貨進(jìn)行全面清查盤點

C.核實存貨的權(quán)屬資料

D.確定評估范圍

參考答案：C

參考解析：根據(jù)委托人提供的存貨賬表清單，評估專業(yè)人員的主要工作內(nèi)容有

兩項：一是通過抽查的方式來核實、驗證存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一

致性。二是核實存貨的權(quán)屬資料。掌握“存貨評估程序及清查核實方法”知識

點。

［單選題］26.甲公司有一宗土地需評估，評估基準(zhǔn)日為2019年12月31日，選

取土地A作為可比交易實例，已知A購買時的價格為350萬元，購買時的價格

指數(shù)為103,交易情況指數(shù)103,區(qū)域因素指數(shù)為98,則甲公司土地正常交易情

況下的評產(chǎn)價值為0。

A.343萬元

B.347.21萬元

C.357.14萬元

D.346.74萬元

參考答案：C

參考解析：甲公司土地的評估價值=350X100/103X100/98X103/100=357.14

(萬元)掌握“市場法一一不動產(chǎn)評估”知識點。

［單選題］27.下列關(guān)于承租土地使用權(quán)終止的說法中，不正確的是()。

A.國家對土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán)，在租賃合同約定的使用年限

屆滿前不收回

B.因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應(yīng)對承租人給予合理補(bǔ)

償

C.承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期，如果是根據(jù)社會公共利益需要收

回該幅土地的，不予以批準(zhǔn)

D.承租土地使用權(quán)期滿未申請續(xù)期，地上建筑物所有權(quán)由國家無償取得

參考答案：D

參考解析：承租土地使用權(quán)期滿，承租人未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批

準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回，并可要求承租人拆除地上建筑

物、構(gòu)筑物，恢復(fù)土地原狀。掌握“國有土地使用權(quán)”知識點。

［單選題］28.詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評估和賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床

的普查探礦權(quán)評估一般采用()。

A.地質(zhì)要素評序法

B.勘查成本效用法

C.收入權(quán)益法

D.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法

參考答案：D

參考解析：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評估和賦存穩(wěn)

定的沉積型大中型礦床的普查探礦權(quán)評估，擬建、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)

評估，以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估。掌握“礦

產(chǎn)資源資產(chǎn)的評估”知識點。

［單選題］29.金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項目具體情況和委托人要求，下列

各項中一般不是評估對象的是()。

A.債權(quán)資產(chǎn)

B.留存收益

C.用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的股權(quán)類資產(chǎn)

D.用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)

參考答案：B

參考解析：金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，根據(jù)項目具體情況和委托人要求，評估

對象可能是債權(quán)資產(chǎn)，也可能是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類

資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。掌握“金融不良資產(chǎn)評估基本事項及清查核實”知識點。

［單選題］30.企業(yè)資產(chǎn)龐大或分布廣泛的項目和不良債權(quán)與企業(yè)總資產(chǎn)的比率相

對較小的項目，不宜采用()。

A.假設(shè)清算法

B.交易案例比較法

C.專家打分法

D.現(xiàn)金流償債法

參考答案：A

參考解析：企業(yè)資產(chǎn)龐大或分布廣泛的項目和不良債權(quán)與企業(yè)總資產(chǎn)的比率相

對較小的項目，不宜采用假設(shè)清算法。掌握“金融不良資產(chǎn)評估-以債務(wù)人和債

務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析范圍”知識點。

［多選題］1.下列各項關(guān)于在產(chǎn)品的說法中正確的有()。

A.在產(chǎn)品可采用成本法和市場法進(jìn)行評估

B.已加工完成但不能單獨對外銷售的半成品屬于在產(chǎn)品

C.生產(chǎn)過程中尚未加工完畢的在制品屬于在產(chǎn)品

D.在產(chǎn)品成本包括材料、工資費用、制造費用和借款費用

E.可直接對外銷售的自制半成品屬于在產(chǎn)品

參考答案：ABCD

參考解析：可直接對外銷售的自制半成品視同庫存商品評估，選項E不正確。

掌握“在產(chǎn)品的評估”知識點。

［多選題］2.市場有效的前提包括()。

A.市場所提供的信息是真實可靠的

B.市場所提供的空間是足夠的

C.市場設(shè)定的規(guī)則是公平的

D.市場上的參與方是自主的

E.評估參照物在市場上的交易是活躍的

參考答案：AE

參考解析：市場有效的前提是：(1)市場所提供的信息是真實可靠的；(2)

評估參照物在市場上的交易是活躍的。掌握“市場法一一機(jī)器設(shè)備評估”知識

點。

［多選題］3.下列各個選項中可以體現(xiàn)地產(chǎn)供給的稀缺性的有()。

A.大城市中心的商業(yè)用地

B.甘肅張掖丹霞地貌地質(zhì)公園

C.一宗建筑物的壽命為200年

D.一宗建筑物既可以用于商業(yè)還可以用于辦公或居住等多個用途

E.某市的長安公園為居民提供了飯后散步的場地

參考答案：AB

參考解析：所謂土地供給的稀缺性，主要是指在某一地區(qū)，某種用途的地產(chǎn)供

不應(yīng)求，形成了稀缺的經(jīng)濟(jì)資源，造成供求上不同程度的矛盾。例如大城市中

心區(qū)的商業(yè)用地，具有特殊景觀的旅游地產(chǎn)，都存在著供應(yīng)的稀缺問題。掌握

“不動產(chǎn)的基本概念、特征及分類”知識點。

［多選題］4.運用剩余法評估待開發(fā)不動產(chǎn)時需要調(diào)查不動產(chǎn)及其開發(fā)項目占有

土地的情況，包括()。

A.土地位置

B.土地實物狀況

C.土地形權(quán)利性質(zhì)

D.土地利用限制條件

E.土地使用年限

參考答案：ABD

參考解析：調(diào)查不動產(chǎn)及其開發(fā)項目占有土地的情況，包括土地位置、土地實

物狀況、土地利用限制條件。掌握“剩余法一一不動產(chǎn)評估”知識點。

［多選題］5.用重置成本法計算森林景觀資產(chǎn)的評估值，重置成本指的是()。

A.林地的重置成本

B.旅游設(shè)施的重置成本

C.森林的重置成本

D.折舊的重置成本

E.土地使用權(quán)的重置成本

參考答案：BC

參考解析：森林景觀資產(chǎn)的重置成本包括森林和旅游設(shè)施的重置成本。掌握

“森林景觀資產(chǎn)評估”知識點。

［多選題］6.采用成本法評估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)應(yīng)該具備的前提條件的有()。

A.被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有

可比性

B.應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料

C.形成資產(chǎn)價值的各種耗費是必須的

D.被評估資產(chǎn)必須是可以再生的或者說是可以復(fù)制的

E.被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)應(yīng)完

全一致

參考答案：ABCD

參考解析：被評估資產(chǎn)的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新

資產(chǎn)具有可比性即可，不必強(qiáng)求完全一致。掌握“生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估”知

識點。

［3■題］7.下列各項中屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的有()。

A.正在銷售的商品房

B.為銷售而正在開發(fā)的土地

C.為了銷售商品房而建的售樓部

D.為銷售而正在開發(fā)的商品房

E.正在使用的辦公樓

參考答案：ABD

參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨通常是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷

售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。掌握“投資性房地產(chǎn)公允價值評估

對象、評估基準(zhǔn)日的確定”知識點。

［多選題］8.下列各項中屬于資產(chǎn)減值跡象的有()。

A.企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期

B.有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞

C.資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用而

預(yù)計的下跌

D.資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用

E.資產(chǎn)將被處置

參考答案：ABCD

參考解析：資產(chǎn)減值跡象主要包括：

(1)資產(chǎn)的市價當(dāng)期大幅度下跌，其跌幅明顯高于因時間的推移或者正常使用

而預(yù)計的下跌；

(2)企業(yè)經(jīng)營所處的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)或者法律等環(huán)境以及資產(chǎn)所處的市場在當(dāng)期或

者將在近期發(fā)生重大變化，從而對企業(yè)產(chǎn)生不利影響；

(3)市場利率或者其他市場投資報酬率在當(dāng)期已經(jīng)提高，從而影響企業(yè)計算資

產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的折現(xiàn)率，導(dǎo)致資產(chǎn)可收回金額大幅度降低；

(4)有證據(jù)表明資產(chǎn)已經(jīng)陳舊過時或者其實體已經(jīng)損壞；

(5)資產(chǎn)已經(jīng)或者將被閑置、終止使用或者其實體已經(jīng)損壞；

(6)企業(yè)內(nèi)部報告的證據(jù)表明資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)績效已經(jīng)低于或者將低于預(yù)期，如資

產(chǎn)所創(chuàng)造的凈現(xiàn)金流量或者實現(xiàn)的營業(yè)利潤(或者虧損)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于(或者高

于)預(yù)期金額等；

(7)其他表明資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象。掌握“資產(chǎn)減值測試及其流程”知識

點O

［多選題］9.稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求，主要表現(xiàn)在下列()方面。

A.核定稅基時

B.確定計稅價格時

C.房產(chǎn)稅稅基確定的評估

D.確定資產(chǎn)賬面價值付

E.關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價時

參考答案：ABCE

參考解析：稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求不包括選項D。掌握“稅收領(lǐng)域的資產(chǎn)評

估”知識點。

［多選題］10.針對珠寶首飾的評估，目前我國典型的評估實踐主要包括()。

A.金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評估

B.上市公司資產(chǎn)重組中的珠寶首飾評估

C.協(xié)助消費者對珠寶首飾價值進(jìn)行了解

D.珠寶拍賣

E.珠寶捐贈

參考答案：AB

參考解析：目前我國典型的評估實踐主要有金融不良資產(chǎn)處置中的珠寶首飾評

估，上市公司資產(chǎn)重組中的珠寶首飾評估等。另外，在海關(guān)報關(guān)及罰沒中具有

一定的評估實踐案例。選項AB正確。掌握“珠寶首飾的評估”知識點。

［多選題］11.下列各項股票的價格中，與股票的價值評估關(guān)系密切的有()。

A.票面價格

B.內(nèi)在價格

C.清算價格

D.市場價格

E.發(fā)行價格

參考答案：BCD

參考解析：股票的價值評估通常與股票的票面價格、發(fā)行價格、賬面價格聯(lián)系

并不緊密，而與股票的內(nèi)在價格、清算價格、市場價格有著較為密切的聯(lián)系。

掌握“股票投資的特點”知識點。

［多選題］12.對于賬面?zhèn)鶛?quán)發(fā)出函證，判斷是否可以全額收回欠款的依據(jù)為Oo

A.賬面記錄核對無誤

B.欠款方承認(rèn)債務(wù)存在

C.欠款方有償還動機(jī)

D.欠款方有足夠的償還能力

E.欠款方認(rèn)可債務(wù)賬面記錄

參考答案：CD

參考解析：欠款方承認(rèn)債務(wù)的存在、認(rèn)可債務(wù)賬面記錄，并不說明債權(quán)方能夠

全額收回欠款，有償還的動機(jī)和足夠的償還能力才是全額收回欠款的真正依

據(jù)。掌握“非實物類流動資產(chǎn)評估程序及清查核實方法”知識點。

［多選題］13.集體林權(quán)可以通過()方式流轉(zhuǎn)。

A.轉(zhuǎn)包

B.出租

C.贈與

D.轉(zhuǎn)讓

E.抵押

參考答案：ABDE

參考解析：集體林權(quán)可以通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或作為出

資、合作條件及法律法規(guī)允許的其他方式流轉(zhuǎn)。掌握“森林法律制度”知識

點。

［多選題］14.我國金融不良資產(chǎn)評估實踐已經(jīng)突破了原有的不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域，

擴(kuò)展至服務(wù)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理、風(fēng)險防范等領(lǐng)域，主要集中在()。

A.金融資產(chǎn)減值測試評估

B.金融不良資產(chǎn)處置評估

C.金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理中的價值判斷和風(fēng)險防范評估

D.以財務(wù)報告為目的的評估

E.以稅收為目的的評估

參考答案：BCD

參考解析:裝國金融不良資產(chǎn)評估實踐已經(jīng)突破了原有的不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域，

擴(kuò)展至服務(wù)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理、風(fēng)險防范等領(lǐng)域，主要集中在以下幾個方面：

①金融不良資產(chǎn)處置評估；②金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理中的價值判斷和風(fēng)險防范評

估；③以財務(wù)報告為目的的評估。掌握“金融不良資產(chǎn)評估概述”知識點。

［多選題］15.使用專家打分法應(yīng)當(dāng)注意的問題包括()。

A.選取的專家應(yīng)當(dāng)熟悉不良資產(chǎn)市場狀況

B.選取的專家應(yīng)當(dāng)有較高權(quán)威性和代表性

C.選取的專家人數(shù)越多越好

D.對影響債權(quán)價值的每項因素的權(quán)重及分值均應(yīng)當(dāng)向?qū)＜艺髟円庖?/p>

E.多輪打分后統(tǒng)計方差如果不能趨于合理，應(yīng)當(dāng)慎重使用專家打分法結(jié)論

參考答案：ABDE

參考解析：使用專家打分法應(yīng)當(dāng)注意的問題：①選取的專家應(yīng)當(dāng)熟悉不良資產(chǎn)

市場狀況，有較高權(quán)威性和代表性，人數(shù)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)。②對影響債權(quán)價值的每項

因素的權(quán)重及分值均應(yīng)當(dāng)向?qū)＜艺髟円庖姟＂鄱噍喆蚍趾蠼y(tǒng)計方差如果不能趨

于合理，應(yīng)當(dāng)慎重使用專家打分法結(jié)論。掌握“金融不良資產(chǎn)評估-以債權(quán)資產(chǎn)

本身為分析范圍的途徑”知識點。

［問答題］L被評估A企業(yè)持有甲企業(yè)發(fā)行的3年期一次性還本付息非上市債券

100000元，年利率10%,單利計息，評估基準(zhǔn)日距債券到期日尚有兩年。A企業(yè)

還持有乙上市公司發(fā)行的可流通的股票40萬股，每股面值1元，評估基準(zhǔn)日市

場收盤價10元，開盤價5元，最高價15元，平均價8元。A企業(yè)還持有丙上市

公司發(fā)行的非流通股20萬股，每股面值1元，每年股票收益率13虬已知丙企

業(yè)將保持3%的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，每年以凈利潤的50%發(fā)放股利，另50%用于追加投

資，其凈資產(chǎn)收益率將保持16%的水平。A企業(yè)還持有丁公司發(fā)行的優(yōu)先股200

股，每股面值100元，股息率為年息18%。已知甲企業(yè)債券風(fēng)險報酬率為3%,

乙、丙、丁三家企業(yè)的股票風(fēng)險報酬率均為5版國庫券利率為10%。

一、債券投資的特點有哪些？

二、非上市普通股評估有哪幾種類型？

三、A企業(yè)持有的甲企業(yè)債券的評估值為多少？

四、A企業(yè)持有的乙上市公司可流通股票的評估值為多少

五、A企業(yè)持有的丙上市公司非流通股票的評估值為多少？

六、A企業(yè)持有的丁公司優(yōu)先股的評估值為多少？

參考答案：

一、①投資風(fēng)險較小，安全性較強(qiáng)。國家對債券發(fā)行有嚴(yán)格的規(guī)定，發(fā)行債券

必須滿足國家規(guī)定的基本要求。相對于股權(quán)投資，債券投資具有較高的安全

性，即使債券發(fā)行企業(yè)破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算時，債券持有者也有優(yōu)先受償權(quán)。

②到期還本付息，收益相對穩(wěn)定。債券收益取決于債券面值和債券票面利率，

而且都是事前約定，債券利率通常是比較穩(wěn)定的；只要債券發(fā)行主體不發(fā)生較

大變故，債券收益是相當(dāng)穩(wěn)定的。

③具有較強(qiáng)的流動性。如果購買的債券是、可以上市交易的債券，其變現(xiàn)能力

較強(qiáng)，投資企業(yè)可以隨時在證券市場上交易變現(xiàn)。掌握“股票的價值評估”知

識點。

二、①固定紅利型股利政策下股票價值評估。固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)

定，實行固定股利政策，每年派發(fā)股利相等。在這種假設(shè)下，普通股股票評估

值為：

P=R/r

式中：

P一股票評估值；

R一股票未來收益額；

r—折現(xiàn)率。

②紅利增長型股利政策下股票價值評估。紅利增長型適用于成長型股票的評

估。該類型的假設(shè)條件是發(fā)行企業(yè)并未將全部剩余收益分配給股東，而是用于

追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)，因此，紅利呈增長趨勢。在這種假設(shè)下，普通股股票評

估值為：

P=R/(r—g)(r>g)

式中：

P一股票評估值；

R一股票未來收益額；

r一折現(xiàn)率；

g一股利增長率。

③分段型股利政策下股票價值評估。分段型股利政策模型可采用兩段式或多段

式模型。掌握“股票的價值評估”知識點。

三、折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率=10%+3%=13除A企業(yè)持有的債券的

評估值=1000000X(1+3X10%)/(1+13%)2=1018091(元)掌握“股票的

價值評估”知識點。

四、A企業(yè)持有的上市公司可流通股票評估值=400000X10=4000000(元)掌

握“股票的價值評估”知識點。

五、A企業(yè)持有的非上市流通股票：

增長率g=50%X16%=8%

股票評估值=200000X1X13%/[(5%+10%)-8%]=371429(元)掌握“股票

的價值評估”知識點。

六、A企業(yè)持有的優(yōu)先股的評估價值=200X100X18%/(5%+10%)=24000

(元)掌握“股票的價值評估”知識點。

[問答題]2.某評估項目背景如下，為評估某寫字樓2011年5月1日的市場價

值，在該寫字樓附近選取了三個與其相似的寫字樓的交易實例為可比實例。人

民幣匯率中間價，2011年3月1日為1美元對人民幣6.5706元，2011年5月1

日為1美元對人民幣6.4990元；該類寫字樓以人民幣為基準(zhǔn)的市場價格2011

年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上漲現(xiàn)，2011年3月1日至

2011年5月1日平均每月比上月下降0.5%。交易日期、交易情況、房地產(chǎn)狀況

的修正和調(diào)整，見下表。并采用簡單算術(shù)平均求取最終比準(zhǔn)價格。

可比實例交易日期、交易情況、不動產(chǎn)狀況表

可比實例1可比實例2可比實例3

成交