房地產(chǎn)相關知識題庫

房地產(chǎn)基礎知識作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和（C）的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。A．建筑物B.不動產(chǎn)C.地產(chǎn)D.土地2,房地產(chǎn)市場是一個（D）。A.全國性市場B.地區(qū)性市場C.全球性市場D.區(qū)域性市場3,國家規(guī)定土地運用權(quán)出讓的最高限，商業(yè),旅游,消遣用地為（A）。A.40B.50C.60D.704,國家規(guī)定土地運用權(quán)出讓的最高限，居住用地為（D）。A.40B.50C.60D.705,國家規(guī)定土地運用權(quán)出讓的最高限，工業(yè)用地（B）。A.40B.50C.60D.706,土地出讓合同約定的運用限屆滿，續(xù)期的到續(xù)期屆滿，土地運用權(quán)由（A）。A.國家無償收回B.國家強制收回C.國家有償收回D.占用者接著運用7,房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資,開發(fā),經(jīng)營,管理,服務的行業(yè)，屬于（B）產(chǎn)業(yè)。A.第一B.第三C.第二D.附加8,建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于（C）產(chǎn)業(yè)。A.第一B.第三C.第二D.附加9,（D）的需求比較穩(wěn)定，不易受市場波動影響，是房地產(chǎn)投資者最簡單參加的一種投資項目類型。A.商業(yè)B.辦公C.行政D.住宅10,以下哪一項不屬于房地產(chǎn)的成本構(gòu)成（C）。A.征地稅B.勘察設計及前期工程費C.物業(yè)管理費D.貸款利息11,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建筑用地規(guī)劃許可證，只取得建筑用地批準文件而占用土地的，批準文件無效，占用的土地有（C）責令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門12,（A）是影響住宅投資風險最重要的因素。A.銷售價格B.按揭成數(shù)C.位置與環(huán)境D.質(zhì)量和格局13,復墾的土地應當優(yōu)先用于（C）。A.國防建設B.公用事業(yè)C.農(nóng)業(yè)D.居民生活用地14,當其他因素不變時，較高的商品價格會使可供銷售的商品（C）。A.數(shù)量削減B.數(shù)量不變C.數(shù)量增加D.無影響15,政府在房地產(chǎn)市場運行中實施有效管理的關鍵是建立市場運行規(guī)則和（C）的執(zhí)行。A.檢查制度B.調(diào)限制度C.監(jiān)督規(guī)則D.評價規(guī)則16,以劃撥方式取得的土地運用權(quán)（B）。A.一律不得進入房地產(chǎn)市場B.原則上不得進入房地產(chǎn)市場C.領有國有土地運用證即可進入房地產(chǎn)市場D.具有土地建筑物的合法產(chǎn)權(quán)證明即可以轉(zhuǎn)讓17,政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是供應（D）。A.商品住房B.限價商品住房C.經(jīng)濟適用房D.廉租住房18,國家全部土地的全部權(quán)詳細又由（C）代表國家行使。A.市政府B.省政府C.國務院D.集體經(jīng)濟組織19,國家依法實行國有土地有償,（C）制度。A.無償B.無限期運用C.有限期運用D.國家全部20,核準適用的土地，自土地運用權(quán)出讓合同生效或建設用地批準書頒發(fā)之日起滿（B）未動工開發(fā)建設的，屬于閑置土地。A.6個月B.1C.2D.321,建設單位應當自領取施工許可證之日起（C）個月內(nèi)開工。A．1B.2C.3D.422,征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3平均產(chǎn)值的（D）倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至1023,房地產(chǎn)由于價值高，加上（B）和獨一無二性，使得同一宗房地產(chǎn)的買賣不頻繁。A.可移動性B.不可移動性C.困難性D.單純性24,房地產(chǎn)開發(fā)成本的變化會直接影響到開發(fā)商的利潤水平，也會直接影響到其確定開發(fā)的（D）。A．樓盤品質(zhì)B.地域C.時間D.商品房數(shù)量25,行政手段是中國目前房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段之一，它具有政策性,（A）和肅穆性。A.強制性B.監(jiān)督性C.嚴格行D.原則性26,管理房地產(chǎn)市場的（A），是指在房地產(chǎn)市場管理中比較成熟,穩(wěn)定,帶有規(guī)律性的原則,制度和方法，是由國家按一定程序以經(jīng)濟法律,法令和條例等形式固定下來的。A.法制手段B.經(jīng)濟手段C.財政手段D.價格手段27,用經(jīng)濟手段調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)市場，就是國家或地方政府利用（B）等經(jīng)濟杠桿來直接或間接調(diào)整和限制房地產(chǎn)開發(fā)市場。A.價格,貨幣,金融B.價格,財政,金融C.法制,財政,金融D.價格,財政,稅收建筑及規(guī)劃基本知識28,（D）指地表面凹凸起伏的形態(tài)，如山地,丘陵,平原等。A.地理B.地形C.地物D.地貌29,狹義的建筑物主要指房屋，不包括（B）。A.建筑單體B.構(gòu)筑物C.建筑規(guī)劃D.城市規(guī)劃30,廣義的建筑物既包括房屋，也包括（B），是指人工建立的供人們進行生產(chǎn),生活等活動的房屋或場所。A.建筑物B.構(gòu)筑物C.建筑規(guī)劃D.城市規(guī)劃31,平屋頂?shù)呐潘绞椒譃椋ˋ）和有組織排水。A.無組織排水B.管道排水C.雨水管排水D.明溝排水32,（C）是住宅套內(nèi)運用的水平交通空間。A.臥房B.走廊C.過道D.起居廳33,（B）指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣袤的視野，更大限度的感受自然,親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。A.露臺B.飄窗C.陽臺D.窗臺34,（A）是對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展,土地利用,空間布局以及各項建筑的綜合部署,詳細支配和實施管理。A.城市規(guī)劃B.住區(qū)規(guī)劃C.土地規(guī)劃D.綠地規(guī)劃35,（B）主要是指建筑物的上下關系在造型上所產(chǎn)生的一定藝術(shù)效果。A.均衡B.穩(wěn)定C.對比D.調(diào)和36,（C）居于主導地位，它對建筑的結(jié)構(gòu)和形象起確定作用。A.建筑藝術(shù)B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技術(shù)37,（D）是實現(xiàn)建筑的手段，因而建筑的功能和形象要受到一定的制約。A.建筑藝術(shù)B.建筑形象C.建筑功能D.建筑技術(shù)38,廚房和餐廳最好成（B）的關系。A.并聯(lián)B.串聯(lián)C.枝狀D.十字叉39,（A）指的是通過墻,柱,屏風,欄桿等垂直構(gòu)件的圍合形成空間，構(gòu)件自身的特點以及圍合方式的不同可以產(chǎn)生不同的空間效果。A.垂直要素的限定B.水平要素的限定C.各要素的綜合限定D.空間的限定40,（B）指大城市中金融,貿(mào)易,信息和商務辦公活動高度集中，并附有購物,文娛,服務等配套設施的城市綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。A.工業(yè)區(qū)B.中心商務區(qū)C.商業(yè)區(qū)D.建筑41,（A）是指遵循氣候設計和節(jié)能的基本方法，對建筑規(guī)劃分區(qū),群體和單體,建筑朝向,間距,太陽輻射,風向以及外部空間環(huán)境進行探討后，設計出的低能源消耗的建筑。A.節(jié)能建筑B.低碳建筑C.生態(tài)建筑D.建筑42,與房屋相連有蓋無柱的走廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積（B）。A.計算全面積B.計算一半C.不計算D.可算可不算43,公攤面積計算中，套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積（B）。A.計算全面積B.計算一半C.不計算D.可算可不算44,（B）是指我們從一個戶型的某一功能空間到達另一個功能空間所走過的路徑相互之間構(gòu)成的關系。A.經(jīng)濟效能B.動線關系C.面積配比D.平面布局45,（C）項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。A.建筑面積B.公攤C.綠地率D.容積率46,（D）是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。A.建筑面積B.公攤C.綠地率D.容積率47,（A）指的是一套戶型中，各個功能區(qū)域的面積大小應合乎其運用，大小適當，長寬比例相宜。A.面積配比B.動線關系C.經(jīng)濟效能D.平面布局48,（C）是以當?shù)氐淖匀画h(huán)境為基礎，以居住者為中心，以復合生態(tài)系統(tǒng)的原則為指導，由自然環(huán)境,人文環(huán)境組成的有機地域綜合體。A.生態(tài)建筑B.綠色建筑C.生態(tài)住區(qū)D.生態(tài)環(huán)境49,（D）是指一定地塊內(nèi)全部建筑基底總面積與地塊面積的比例。A.公攤B.容積率C.綠地率D.建筑密度50,（A）是指城市道路用地的規(guī)劃限制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。A.道路紅線B.建筑線C.建筑紅線后退距離D.城市綠線51,（D）是指城市各類綠地范圍的限制線。城市要按規(guī)定確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護綠地,大型公共綠地等的綠線。A.道路紅線B.建筑線C.建筑紅線后退距離D.城市綠線52,在園林綠地中凡是能抑制視線,引導空間轉(zhuǎn)變方向的屏障景物均為（B），又稱抑景。A.借景B.障景C.夾景D.框景53,在構(gòu)景處理手法中，將有利的空間景物奇妙的組織到構(gòu)圖的視線終結(jié)處或軸線的端點，以形成視線的高潮和歸宿，這種處理方法叫做（A）。A.對景B.障景C.夾景D.框景54,（C）為了突出優(yōu)美景色，常將視線兩側(cè)的較貧乏的景觀，利用樹叢,樹列,山石,建筑等加以隱藏，形成了較封閉的狹長空間，突出空間端部的景物。A.借景B.障景C.夾景D.框景55,在日常生活中，物體在陽光的照耀下，會在墻面或地上落下影子，這一現(xiàn)象被人們稱為（B）。A.屏幕B.落影C.光源D.投影線56,（A）是指投影線從一點動身的方法，物體距離投影面的距離不同時，得到投影的大小不同，也稱透視圖。A.中心投影法B.平行投影法C.投影D.正投影57,（D）是新建房屋在基地范圍內(nèi)的總體布置圖，可以反映某區(qū)域的建筑位置,層數(shù),朝向,道路規(guī)劃,綠化,地勢等。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑總平面圖58,（A）是用一個假想的水平面，從窗洞口的位置剖切整個房屋，移去上部分，做出剖切面一下部分水平投影，所得到的房屋水平剖面圖。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑總平面圖59,（B）表示建筑物外形,建筑風格,局部構(gòu)件在高度方向的相互位置關系,室外裝修方法。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑總平面圖60,（C）用于表示垂直方向建筑物的各部分組合狀況。A.建筑平面圖B.建筑立面圖C.建筑剖面圖D.建筑總平面圖61,（C）是指每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。A.人口密度B.建筑密度C.人口凈密度D.人口毛密度62,（B）是最基本的綠地類型，多指在行列式建筑前后兩排住宅之間綠地。A.道路綠地B.宅旁綠地C.公共綠地D.設施綠地63,（A）供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。A.平臺B.露臺C.陽臺D.走廊64,（D）是指露面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。A.層高B.樓板厚度C.樓高D.室內(nèi)凈高65,建筑按主要承重結(jié)構(gòu)的材料分，沒有（C）。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.框架結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)66,所謂多層住宅是指（B）。A.三層至五層B.四層至六層C.七層至九層D.10—20米67,按建筑層數(shù)分，（A）為高層建筑。A.10層至10層以上B.12層至12層以上C.18層至18層以上D.25層至25層以上68,橫墻是沿建筑物短軸方向布置的墻，其中的建筑兩端的外橫墻通常稱為（A）。A.山墻B.女兒墻C.剪力墻D.擋墻69,各類樓板中，整體性好有利于抗震的是（D）。A.預制裝配式B.裝配整體式C.磚拱式D.現(xiàn)澆鋼筋混凝土70,樓梯間的寬度應滿足（C）。A.寬敞氣派要求B.滿足兩股人流上下C.消防疏散要求D.少占空間,削減公攤71,磚混結(jié)構(gòu)圈梁的主要作用是（D）。A.支撐樓板B.支撐墻體荷載C.承受各種荷載傳給構(gòu)造柱D.緊箍墻身并增加抗震實力72,建筑工程施工圖主要采納（D）方法繪制。A.透視B.平面投影C.斜投影D.正投影73,戶型圖中涂黑的部分是（C）。A.磚墻B.填充墻C.鋼筋混凝土墻D.隔墻74,依據(jù)陽臺其與主墻體平面位置的關系分為(A).A.凹陽臺和凸陽臺B.封閉式和非封閉式陽臺C.墻承式和挑梁式D.底陽臺和挑陽臺75,所謂室內(nèi)凈高是指（A）。A.層高和樓板厚度差B.上下兩層高差C.地面到梁底高度D.頂棚高度加吊頂高度76,挑樓,全封閉的陽臺按其外圍水平面積（A）。A.計算全面積B.計算一半C.不計算D.可算可不算77,穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳,大廳，均按一層計算面積。門廳,大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積（A）。A.計算全面積B.計算一半C.不計算D.可算可不算78,住宅的布置，通常以（A）作為確定建筑間距的主要依據(jù)。A.滿足日照要求B.滿足空氣濕度要求C.滿足空氣流通要求D.滿足雨水要求79,未封閉的陽臺,挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積（B）。A.計算全面積B.計算一半C.不計算D.可算可不算80,屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積（A）。A.計算全面積B.計算一半C.不計算D.可算可不算81,層高小于2.2米以下的加層,插層,技術(shù)層和層高小于2.2米的地下室和半地下室，其建筑面積（C）。A.計算全面積B.計算一半C.不計算D.可算可不算82,房屋的天面,挑臺,天面上的花園,泳池，其建筑面積（C）。A.計算全面積B.計算一半C.不計算D.可算可不算83,節(jié)能建筑的建筑間距指標：應保證每戶至少有一個居住空間在大寒日能獲得滿窗日照（B），最小日照距離不低于1.1H。A.1小時B.2小時C.3小時D.4小時84,城市總體規(guī)劃的期限一般為（C）。A.5B.10C.20D.30房地產(chǎn)法律基礎知識85,代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以（B）的名義獨立的行使民事行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于（B）的制度。A.代理人C.被代理人C.代理行為的相對人D.托付人86,申請注冊必需明確執(zhí)業(yè)所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，每個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能在（B）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)。A.3個B.1個C.4個D.2個87,商品房預售的條件按供應預售商品房計算，投入開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的（D）以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。A.15%B.45%C.35%D.25%88,甲開發(fā)商通過出讓方式獲得了某塊土地運用權(quán)，這塊土地的運用權(quán)為（B）。A.自物權(quán)B.用益物權(quán)C.不動產(chǎn)全部權(quán)D.地役權(quán)89,依據(jù)《民法通則》，限制民事行為實力人包括（B）。A.10周歲以下的未成人B.10周歲以上的未成人C.16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D.18周歲以上不能分辨自己行為的精神病人90,依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，依據(jù)約定可以向登記機構(gòu)申請（B）。A.初始登記B.預報登記C.產(chǎn)權(quán)登記D.他項權(quán)利登記91,20055月9日，國務院確定，（A）商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。A.禁止B.限制C.允許D.激勵92,注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務（D），可以轉(zhuǎn)由他人代為完成。A.經(jīng)申報房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會B.通知托付人后C.自行處理或者D.與托付人協(xié)商處理93,“預售商品房的購買人應當自商品房交付運用之日起（C）日內(nèi)，辦理土地運用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)。A.60日B.180日C.90日D.30日94,商品房銷售渠道可以是開發(fā)商直銷，也可以由開發(fā)商托付（C）代理銷售。A.房地產(chǎn)評估機構(gòu)B.律師事務所C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.房地產(chǎn)鑒定機構(gòu)95,商品房預售合同是（A）合同，雙方當時人的權(quán)利與義務是相對應的。一方當事人的權(quán)利即另一方的義務。A.雙方諾成B.單務合同C.雙務實踐性合同D.贈與合同96,成都市房產(chǎn)管理局關于經(jīng)濟適用住房售后管理有關問題的通知，不滿（B）不得直接上市交易。A.3B.5C.6D.797,住房公積金的提取和運用原則，描述錯誤的是（D）。A.定向運用的原則B.平安運作的原則C.嚴格時限的效率原則D.平均運用原則98,財產(chǎn)所以權(quán)的兩種共有形式即按份共有和（B）。A.專有B.共同共有C.獨有D.建筑物區(qū)分所以99,在房地產(chǎn)抵押中（B）.A.債務合同是從合同B.債務合同是主合同C.商品房買賣合同是從合同D.抵押合同是主合同100,定金合同從（D）起生效。A.簽訂之日B.合同中約定的日期C.合同中約定的交付定金的日期D.實際交付定金之日101,不符合合同簽訂程序方面的緣由屬于（B）。A.主體違反合同義務性規(guī)范條款B.合同效力方面的問題C.合同變更的問題D.合同程序方面的問題102,出現(xiàn)合同糾紛，基本的解決原則，應當在國家的法律規(guī)范之下，盡量通過（C）的方式進行解決。A.仲裁B.訴訟C.協(xié)商D.法律房地產(chǎn)銷售（職業(yè)禮儀）103,接觸客戶的要點是（C）。A.隨時給客戶打B.漸漸喝客戶聊C.快速切入主題D.自己不停的說104,以下哪種方式表示了特殊敬重或老友重逢（A）。A.雙手迎握B.稍微握手C.用一只手扶住對方的肘部D.用左手握手105,文明禮貌是從業(yè)人員的基本素養(yǎng)，因為它是（B）。A.提高員工文化的基礎B.塑造企業(yè)形象的基礎C.提高員工技術(shù)的基礎D.提高產(chǎn)品質(zhì)量的基礎106,“天時不如地利，地利不如人和”反映的是（A）道德規(guī)范的詳細要求。A.團結(jié)互助B.愛崗敬業(yè)C.遵紀遵守法律D.誠懇守信107,關于保守企業(yè)隱私，從業(yè)人員下列做法或想法中正確的是（D）。A.對知根知底的好友，說說企業(yè)技術(shù)研發(fā)狀況無妨B.不應當對家人隱瞞企業(yè)是事情C.對同一單位其他部門的同事可以談談企業(yè)技術(shù)研發(fā)狀況D.保守企業(yè)隱私是從業(yè)人員是否忠實于企業(yè)的重要表現(xiàn)108,關于職業(yè)道德，正確的說法是（C）。A.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)資質(zhì)評價的唯一指標B.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)技能提高的確定性因素C.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)活動中應遵循的行為規(guī)范D.職業(yè)道德是從業(yè)人員職業(yè)活動中的綜合強制要求109,禮儀是在人際交往中，以一定的程序方式來表現(xiàn)的（B）的過程。A.個人修養(yǎng)B.律己敬人C.禮貌謙讓D.接待客戶110,女性置業(yè)顧問一般首飾佩戴不應超過（D）。A.5件B.1件C.4件D.3件111,置業(yè)顧問在陪伴客人進出無人操作的電梯時應（A）。A.先進后出B.后進后出C.后進先出D.先進先出112,手勢的運用指向應精確，示意的目標和指尖（C）形成一條直線。A.手腕B.眉毛C.目光D.鼻子113,下列情形屬于握手禁忌的是（A）。A.左手相握B.右手相握C.凝視對方D.寒暄114,向遠距離客戶打招呼，或送別時所常用的招手禮，運用時應掌心向?qū)Ψ剑讣庀蛏?，左右搖擺一般（A）下即可。A.2~3B.4~5C.6~7D.8~10115,禮儀從社會角度來說，是一個國家社會文明程度,（D）和生活習慣的反應。A.經(jīng)濟效益B.軍事實力C.外交水平D.道德風尚116,對置業(yè)顧問最重要的職業(yè)要求是（A）。A.誠信B.謹慎C.自信D.謙遜117,個人禮儀三要素包括：儀容儀表,言談,（C）。A.工作B.交際C.舉止D.思想118,微笑是對他人的敬重，可以縮短人與人之間的距離，化解令人尷尬的僵局，溝通彼此（A）的渠道。A.心靈B.愛好C.愛好D.思想119,從個人修養(yǎng)角度來看，禮儀是一個人內(nèi)在修養(yǎng)和素養(yǎng)的（C）表現(xiàn)。A.潛在B.內(nèi)在C.外在D.外向120,依據(jù)職業(yè)道德要求，職業(yè)化是指從業(yè)人員工作看法的（A）。A.標準化,規(guī)范化,制度化B.全球化,現(xiàn)代化,市場化C.一樣化,動作化,簡約化D.高效化,人性化,科學化房地產(chǎn)銷售（商品房）121,（D）潛在需求是指市場上某種商品已現(xiàn)實存在，消費者有購買欲望但因購買一時受到限制而不能實現(xiàn)，使得購買行為處于潛在狀態(tài)。A.適銷商品短缺型B.對商品不熟識型C.市場競爭傾向型D.購買力不足型122,房地產(chǎn)市場供應調(diào)研的重點是（B）。A.市場供應量B.市場競爭狀況C.市場供應類型D.市場供應趨勢123,客戶滿足度的調(diào)查資料屬于（C）。A.內(nèi)部二手資料B.外部二手資料C.原始資料D.行業(yè)內(nèi)部資料124,商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人供應《住在資料保證書》和（D）。A.《住宅功能保證書》B.《住宅環(huán)境保證書》C.《住宅壽命說明書》D.《住宅運用說明書》125,（B）負責日常現(xiàn)場工作的監(jiān)督管理；幫助,指導銷售人員的日常銷售服務工作；現(xiàn)場客戶投訴處理，跟蹤服務工作，特殊客戶的接待。A.銷售經(jīng)理B.現(xiàn)場銷售主管C.銷售人員D.文書助理126,銷售人員選擇的一般原則中（B）是依據(jù)每個人的實力大小及特長支配合適的崗位。A.因事?lián)袢薆.量才運用C.任人唯賢D.經(jīng)濟效益127,（A）是將項目的綜合信息，以圖片,文字及數(shù)據(jù)形式來描述。A.項目樓書B.折頁C.置業(yè)錦囊D.功能樓書128,（C）是指鑒定某一特定客戶是否真正須要銷售服務人員所銷售的商品和服務，以及何時須要,須要量的大小。A.購買欲望鑒定B.購買實力鑒定C.購買需求鑒定D.購買權(quán)利鑒定129,爭取解決處理的方法是屬于（A）。A.合同的主要條款B.合同附件內(nèi)容C.合同補充文件D.合同約定文件130,裝飾,設備標準屬于（A）。A.合同附件內(nèi)容B.合同的主要條款C.合同補充文件D.合同約定文件131,房地產(chǎn)交付的前提（D）。A.房子完工B.房子已驗收C.房子三通一平D.房子驗收合格132,房地產(chǎn)交易中最敏感,最關鍵的因素就是（C）。A,物業(yè)B.服務C.價格D.信用133,客源是具有成交可能的意向購房或者租房的人，體現(xiàn)了客源具有（C）的特征。A.指向性B.實效性C.潛在性D.可能性134,房地產(chǎn)銷售限制工作的第一步驟是（A）。A.確定限制對象B.設置限制目標C.確立限制標準D.選擇檢查方法135,具有“敏捷,展露重復性強,成本低,競爭少,但不能選擇受眾,創(chuàng)建力受到極限”特點的廣告媒體是（D）。A.報紙B.電視C.雜志D.戶外廣告136,房地產(chǎn)銷售一般分為銷售打算和（A）階段。A.銷售實施B.售后服務C.廣告定價D.營銷策劃137,市場營銷通過商品的交換過程體現(xiàn)著經(jīng)濟關系，這是市場營銷的（C）。A.自然屬性B.經(jīng)濟屬性C.社會屬性D.市場屬性138,（B）是房地產(chǎn)營銷支配的核心部分。A.營銷策略B.營銷目標C.行動方案D.預算開支139,房地產(chǎn)市場調(diào)查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（A）.A.質(zhì)量限制B.數(shù)據(jù)處理分析C.制定調(diào)查操作方案D.形成報告140,項目銷售預熱期的推廣主要是整個項目的（B）。A.產(chǎn)品推廣B.形象推廣C.客戶推廣D.價格推廣141,商品房預售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（C）。A.交通設施狀況B.商業(yè)設施狀況C.裝修設施狀況D.市政設施狀況142,新建房地產(chǎn)開盤銷售前須要打算的必要法律文件不包括（C）。A.建設工程規(guī)劃許可證B.土地運用權(quán)出讓合同C.形象樓書D.商品房買賣合同143,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擔當?shù)纳唐贩勘Ｐ奁趶模˙）之日起計算。A.工程竣工B.房屋交付運用C.工程完工D.工程驗收合格144,房地產(chǎn)代理屬于（B）。A.民事代理B.商事代理C.刑事代理D.指定代理145,房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以受托人名義與第三方進行交易，并由受托人直接擔當相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（C）。A.行紀B.居間C.代理D.報銷146,代理的特點包括（B）。A.經(jīng)紀人與托付人之間無長期固定的合作關系B.代理過程中的權(quán)利和責任歸托付人C.以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀人可以以高于托付人指定的價格賣出，從中獲利147,商品房代理機構(gòu)的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的（C）。A.店鋪B.辦公場所C.經(jīng)營場所D.注冊地148,依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定》將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)劃分為（D）個資質(zhì)等級。A.一級B.二級C.三級D.四級149,經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核檢，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（B）。A.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法擔當賠償責任B.有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C.有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D.無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必需及時重建150,房地產(chǎn)市場調(diào)查不用于其他消費品的調(diào)查，它是以房地產(chǎn)產(chǎn)品或（D）為對象。A.目標客戶B.經(jīng)紀目標客戶C.目標環(huán)境D.目標市場151,清盤價與銷售中期價比較，會出現(xiàn)（D）。A.價格大幅度上升B.價格小幅度上升C.穩(wěn)中有升D.價格會降低房地產(chǎn)銷售（存量房）152,已購買經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5的，可以按市場價格出售。由出售人到房屋所在地區(qū),縣國土房管局按成交額的（A）繳納綜合地價款。A.10%B.15%C.20%D.25%,153,篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行選擇。在選擇的過程中，既要考慮到當前的須要。又要考慮到以后的須要，再考慮當前須要時主要考慮(A)。A.信息的深度B.信息的廣度C.信息的來源D.信息的限度154,房地產(chǎn)三級市場是指（C）。A.土地運用權(quán)出讓市場B.新開發(fā)的商品房初次交易市場C.存量房交易市場D.房屋租賃市場155,房地產(chǎn)經(jīng)紀人在促成房地產(chǎn)買賣合同正式簽訂后，可幫助買賣雙方到產(chǎn)權(quán)登記部門辦理（A）。A.轉(zhuǎn)移登記B.抵押登記C.注銷登記和變更登記D.租賃登記156,在進行居間業(yè)務的房屋調(diào)查中，最重要的環(huán)節(jié)是留意做好（D）。A.洽商協(xié)議B.了解客戶需求C.房地產(chǎn)估價和廣告推廣D.核實產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)場查看157,房地產(chǎn)居間業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（C）。A.業(yè)務開拓B.房地產(chǎn)交驗C.充溢所需的專業(yè)知識D.房地產(chǎn)交易談判158,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)除通過廣告宣揚和公共關系活動來宣揚自己,吸引客戶,開拓市場外，更重要的是在所承接的每一項業(yè)務中，切實為客戶供應（C），以贏得客戶信任。A.最高成交價格的交易B.物美價廉的房屋C.高質(zhì)量的服務D.最完備全面的承諾159,針對一般消費者的房源開拓渠道一般優(yōu)先選擇（C）。A.派發(fā)宣揚單張B.訪問C.發(fā)行量最大的報紙廣告D.互聯(lián)網(wǎng)160,客源的特征主要有指向性,時效性和（B）。A.有效性B.潛在性C.公開性D.持續(xù)性161,在客源開拓的方法中，利用老客戶建立的良好關系來介紹客源的方法是（C）。A.人際關系攬客法B.講座攬客法C.客戶介紹攬客法D.廣告攬客法162,簡便易行,無需成本,客戶效率高,成交可能性大特點的客源開拓方法是（D）。A.門店攬客法B.廣告攬客法C.團體攬客法D.人際關系攬客法163,客源的構(gòu)成要素是需求者,需求實力和（D）。A.供應者B.經(jīng)紀人C.房屋信息D.需求意向164,傭金分為法定傭金和（D）兩種。A.定金傭金B(yǎng).訂金傭金C.預付傭金D.自由傭金165,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不包括（B）。A.買賣B.抵押C.交換D贈與166,客源管理的原則有：有效性原則,合理運用性原則和（D）。A.公開性原則B.公允性原則C.及時性原則D.重點突出原則167,房地產(chǎn)經(jīng)紀信息經(jīng)常可以重復運用，而且隨著信息的累積，將會有新的價值產(chǎn)生，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（B）特征。A.多維性B.積累性C.時效性D.增值性168,房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則包括系統(tǒng)性,目的性,（A）等。A.時效性B.發(fā)展性C.滯后性D.單一性169,房源的變動性指兩方面：一是其（A）的變動，二是其運用狀態(tài)的變動。A.價格因素B.政策因素C.經(jīng)濟因素D.項目因素170,大業(yè)主是相對于小業(yè)主而言的，它通常指的是（A）。A.擁有批量房屋的單位B.擁有很多房屋的個人C.擁有大房子的個人D.物業(yè)管理企業(yè)171,目前在中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，（B）代理是最重要的代理業(yè)務。A.買方B.賣方C.房屋出租代理D.參加代理房地產(chǎn)銷售相關業(yè)務172,房地產(chǎn)權(quán)利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)（C）后才有效。A.雙方簽字B.房地產(chǎn)管理部門認可C.公證機關公證D.稅務部門征稅173,房地產(chǎn)買賣成交時的購房款與產(chǎn)權(quán)過戶的給付模式不包括（D）。A.銀行共管賬戶B.開發(fā)商代收代管C.銀行代收代付D.機構(gòu)代管174,住房抵押貸款屬于（C）。A.公積金代理B.保證貸款C.商業(yè)性貸款D.政策性貸款175,俗稱的“按揭”指的是（B）。A.公積金貸款B.住房抵押貸款C.住房儲蓄貸款D.擔保貸款176,完整是所以權(quán)包括占有,運用,收益,（B）四種權(quán)能。A.留置B.處分C.限制D.用益177,（A）是權(quán)屬登記管理的根本目的和動身點。A.愛護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.收取登記費C.行使房管權(quán)力D.愛護房管部門的合法權(quán)益178,房屋全部權(quán)與該房屋所占用的土地運用權(quán)實行權(quán)利主體（A）的原則。A.一樣B.不一樣C.相分別D.相排斥179,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,抵押時，房屋的（D）和該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,抵押。A.運用權(quán)B.轉(zhuǎn)讓權(quán)C.租賃權(quán)D.所以權(quán)180,以下哪一項不屬于房地產(chǎn)交易的形式（A）。A.房地產(chǎn)服務B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)抵押