農(nóng)村土地承包權(quán)評估與定價協(xié)議

農(nóng)村土地承包權(quán)評估與定價協(xié)議第一篇范文：合同或協(xié)議編號：__________一、定義與術(shù)語（1）“甲方”指甲方（土地承包權(quán)人）的全稱。（2）“乙方”指甲方指定的土地承包權(quán)評估機構(gòu)，即乙方（評估機構(gòu)）的全稱。（3）“土地承包權(quán)”指甲方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)。（4）“評估”指甲方委托乙方對土地承包權(quán)價值進(jìn)行的評定和估算。（5）“定價”指甲方根據(jù)乙方出具的評估報告確定的土地承包權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。二、協(xié)議目的2.1為了規(guī)范土地承包權(quán)的評估與定價行為，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本協(xié)議。三、評估范圍與內(nèi)容3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，對甲方享有土地承包權(quán)的土地進(jìn)行實地勘察，收集相關(guān)資料。3.2評估內(nèi)容包括但不限于土地位置、面積、土壤質(zhì)量、地上附著物、周邊環(huán)境等因素。四、評估方法與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，采用科學(xué)、合理的評估方法進(jìn)行評估。4.2評估標(biāo)準(zhǔn)包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法等，具體方法由乙方根據(jù)實際情況確定。五、評估報告（1）評估目的、范圍和方法；（2）評估依據(jù)和假設(shè)；（3）評估結(jié)果及定價建議；（4）評估結(jié)論及使用限制；（5）其他需要說明的事項。六、定價6.1甲方應(yīng)在收到評估報告后一定時間內(nèi)，根據(jù)評估結(jié)果確定土地承包權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格。6.2甲方確定轉(zhuǎn)讓價格時，應(yīng)充分考慮乙方出具的評估報告。七、保密條款7.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違反協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。九、爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、協(xié)議的變更、解除和終止10.1本協(xié)議的變更、解除和終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。十一、附件11.1本協(xié)議附件包括：（1）土地承包權(quán)評估委托書；（2）土地承包權(quán)評估報告；（3）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、特殊應(yīng)用場景一：土地流轉(zhuǎn)市場定價應(yīng)用場合：當(dāng)甲方計劃將土地承包權(quán)流轉(zhuǎn)給第三方時，需依據(jù)乙方評估結(jié)果進(jìn)行市場定價。注意事項及條款修正：1.在“定價”條款中，應(yīng)明確甲方在定價時需考慮市場供需關(guān)系、政策導(dǎo)向等因素，并在協(xié)議中增加市場監(jiān)測與調(diào)整機制。2.修正條款6.2，增加：“甲方應(yīng)定期根據(jù)市場變化對轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行復(fù)核，必要時可重新委托乙方進(jìn)行評估?！倍?、特殊應(yīng)用場景二：土地承包權(quán)抵押貸款評估應(yīng)用場合：甲方以土地承包權(quán)作為抵押向金融機構(gòu)申請貸款時，需進(jìn)行價值評估。注意事項及條款修正：1.在“評估范圍與內(nèi)容”條款中，增加對抵押貸款特定需求的評估內(nèi)容，如土地使用權(quán)的剩余年限、抵押權(quán)實現(xiàn)的可能性等。2.修正條款4.1，增加：“乙方在評估時應(yīng)充分考慮金融機構(gòu)的貸款政策和抵押物的市場接受度?！比?、特殊應(yīng)用場景三：農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革評估應(yīng)用場合：在集體產(chǎn)權(quán)制度改革過程中，需要對土地承包權(quán)進(jìn)行評估，以確定股權(quán)分配。注意事項及條款修正：1.在“評估目的”條款中，明確評估是為了股權(quán)分配提供依據(jù)。2.修正條款5.1，增加：“評估報告中應(yīng)包含股權(quán)分配建議及對應(yīng)的評估依據(jù)。”四、特殊應(yīng)用場景四：農(nóng)業(yè)項目投資風(fēng)險評估應(yīng)用場合：投資者在投資農(nóng)業(yè)項目前，需要對土地承包權(quán)進(jìn)行評估，以評估項目風(fēng)險。注意事項及條款修正：1.在“評估方法與標(biāo)準(zhǔn)”條款中，增加對投資項目特定風(fēng)險的評估指標(biāo)和方法。2.修正條款7.1，增加：“乙方在評估過程中應(yīng)特別關(guān)注投資項目可能帶來的風(fēng)險，并在報告中詳細(xì)說明?！蔽?、特殊應(yīng)用場景五：土地承包權(quán)糾紛解決評估應(yīng)用場合：在土地承包權(quán)糾紛中，需要第三方評估機構(gòu)對土地價值進(jìn)行評估，以協(xié)助糾紛解決。注意事項及條款修正：1.在“評估報告”條款中，明確評估報告需為糾紛解決提供專業(yè)意見。2.修正條款9.1，增加：“如因評估結(jié)果導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和解釋?！痹趯嶋H操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：評估結(jié)果與甲方預(yù)期差距較大。解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，乙方需解釋評估依據(jù)和方法，必要時可重新評估。2.問題：評估報告提交延遲。解決辦法：在協(xié)議中明確評估報告的提交期限，并約定違約責(zé)任。3.問題：保密條款執(zhí)行不力。解決辦法：加強雙方員工的保密意識培訓(xùn)，并在協(xié)議中明確保密違約的具體責(zé)任。1.土地承包權(quán)評估委托書：這是咱們雙方確認(rèn)評估事宜的正式文件，需要明確評估的具體要求和時間節(jié)點。2.土地承包權(quán)評估報告：這是乙方完成評估后給咱們的詳細(xì)報告，里面包含了所有評估的細(xì)節(jié)和定價建議。3.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件：這可能包括土地承包權(quán)的權(quán)屬證明、土地使用現(xiàn)狀圖、相關(guān)政策文件等，都是咱們辦理過程中需要用到的。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方有權(quán)對乙方的評估過程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方提供階段性工作報告。說明：甲方為確保評估的準(zhǔn)確性和公正性，有權(quán)對乙方的評估活動進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的工作報告。附加條款1.2：甲方有權(quán)在評估過程中提出合理建議，乙方應(yīng)予以充分考慮。說明：甲方對土地承包權(quán)的情況較為熟悉，其建議有助于乙方更準(zhǔn)確地完成評估工作。附加條款1.3：甲方有權(quán)要求乙方對評估報告進(jìn)行解釋和答疑。說明：甲方可能對評估報告中的專業(yè)術(shù)語或評估結(jié)果有疑問，乙方有責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)解釋。附加條款1.4：甲方有權(quán)在特定情況下單方面終止協(xié)議，但需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：甲方在乙方嚴(yán)重違約或評估結(jié)果嚴(yán)重偏離實際時，有權(quán)終止協(xié)議，但需按照協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方有權(quán)要求甲方提供評估所需的全部資料，甲方應(yīng)確保資料的真實性和完整性。說明：乙方為進(jìn)行準(zhǔn)確評估，需要甲方提供全面、真實的資料，甲方應(yīng)積極配合。附加條款2.2：乙方有權(quán)在評估過程中根據(jù)實際情況調(diào)整評估方法和標(biāo)準(zhǔn)。說明：乙方作為專業(yè)評估機構(gòu)，有權(quán)根據(jù)土地承包權(quán)的具體情況調(diào)整評估方法，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。附加條款2.3：乙方有權(quán)在甲方未按約定支付評估費用時，暫停或終止評估工作。說明：評估費用是乙方提供服務(wù)的前提，甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。附加條款2.4：乙方有權(quán)對評估結(jié)果進(jìn)行保密，除非法律另有規(guī)定或甲方同意披露。說明：乙方需保護(hù)評估過程中的商業(yè)秘密和甲方信息，未經(jīng)同意不得泄露。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：第三方中介有權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行溝通，并監(jiān)督評估過程。說明：第三方中介作為甲方的代表，有權(quán)參與評估過程，確保雙方權(quán)益。附加條款3.2：第三方中介應(yīng)保證其行為的獨立性和公正性，不得偏袒任何一方。說明：第三方中介應(yīng)保持中立，公正地